Остров твой… и больше ничей
«Как назло, на острове нет календаря…» Слова песни из известного фильма в кризисные времена обретают хороший суть. Нет календаря, и это, возможно, плюс! Пересидим мировые экономические трудности в уединении, а в то время, когда они закончатся — возвратимся к новой судьбе.
Остров — совершенная приобретение для людей с возможностями, желанием и воображением поменять привычный образ судьбы.
Пользы уединения
В случае если большой забор, электронные системы и кирпичные стены слежения кто-то вычисляет самым надежным способом уединения, то это лишь от недочёта воображения. Мир в далеком прошлом уже опробовал другие методы бегства от светской суеты — приобретение острова, к примеру. Среди известных обладателей аналогичной недвижимости — Дэвид Копперфильд, Пирс Броснан, Брук Шилдс, Джонни Депп, Тони Кертис, Николас Кейдж, Мэл Гибсон, Леонардо Ди Каприо, Рикки Мартин, певица Фэйт Хилл и др.
Факт обретения нового места жительства таким персонам возможно не сохранять в тайне, а, напротив, из-за престижа сделать его достояние общественности. Именитый островитянин ничем не рискует: папарацци от него отделяют морские пучины.
Что же касается наших соотечествеников, то российский список обладателей островов начал формироваться только сейчас. Не считая романтической идеи уединения клиентами движет в полной мере осознанное и рациональное желание выгодно положить собственный капитал и если не приумножить его, то хотя бы сохранить. И это в полной мере оправданно. В той либо другой мере острова вправду смогут приносить доход, время от времени высокий.
Его, к примеру, может снабжать сдача объекта в аренду. самые перспективные в этом смысле — территории, находящиеся в тропических широтах, где пляжный сезон продолжается круглогодично. Довольно часто обладатели так и поступают: определенные месяцы отводят для личного проживания, в оставшееся время посредством управляющих компаний сдают недвижимость туристам.
Так, аренда острова в районе Шри-Ланки может принести 6 тыс. евро в неделю. семь дней на Кузина Айленд (Сейшелы), где способны с комфортом разместиться десять отдыхающих, обойдется в 30 тыс. евро в неделю.
Основная же обстоятельство успешности инвестиций в приобретение острова — ограниченное число предложений. (Уточним: речь заходит не об островах по большому счету, а о том, что пригодно для проживания, — о местах комфортных и обустроенных.) Наряду с этим не все объекты выходят на рынок, а по большей части остаются товаром для собственных: иногда богатые обладатели перепродают острова друг другу. Как отмечают в компании Private Island, воображающей в Российской Федерации интернациональную марку Vladi Private Islands, перечень предложений таковой недвижимости на данный момент исчисляется приблизительно 250 объектами.
Предпочтения различных широт
Желание выгодно инвестировать и иногда удаляться от суеты — вот что роднит всех клиентов островов. В остальном же цели разны. Пожалуй, самая бессчётная категория островитян — это любители теплого пляжных удовольствий и южного климата.
К ним отечественная планета была достаточно щедрой: Багамы, Мальдивы и Сейшелы, Фиджи Действительно, перелет из России может составить более 20 часов.
Имеется менее экзотичный сценарий уединения — поселиться на острове неподалеку от европейского материка. Такие варианты возможно отыскать в Средиземном и Адриатическом морях, но качественные предложения тут очень ограничены. К примеру, островов у Лазурного Берега Франции на данный момент нет в продаже. Но имеются бессчётные острова Греции, Хорватии, Черногории. Они хоть и более демократичны по цене, но не столь удачные с инвестиционной точки зрения.
Помимо этого, смогут появиться юридические неприятности с оформлением в собственность и получением разрешения на постройку, потому, что страны бывшего соцлагеря еще не в полной мере отрегулировали эти вопросы.
Принципиально важно учитывать, что европейский остров в силу климатических условий не имеет возможности обеспечить обладателю стабильный доход от аренды: пляжный сезон тут продолжается от силы пять месяцев в году. Следовательно, сдача жилья внаем будет непродолжительной.
Но получить на острове за счет аренды, в большинстве случаев, не главная цель собственников. «Дело в том, — растолковывает Бруно Кэррьен, председатель совета директоров компании Private Island, — что клиенты дорогой недвижимости — богатые либо весьма богатые люди. Значительно больше их занимают такие вопросы, как оформление приобретения в возможность и собственность ведения строительства. И вопросы эти отнюдь не праздные.
В случае если в одном случае кусочек суши может стать полноценной собственностью клиента (к примеру, на Сейшелах), то в другом — острова (в большинстве случаев, находящиеся в Океании, такие как Мальдивы) смогут принадлежать лишь стране, а клиент юридически будет принимать во внимание не хозяином, а арендатором территории. Не смотря на то, что аренда будет оформлена на долгий период.
Со постройкой также непросто. В некоторых случаях реализация новых девелоперских проектов на островах запрещена, вероятен лишь ремонт либо реконструкция имеющихся строений. Это связано с экологическими требованиями, закрепленными в законодательстве государств, со рвением сохранить неповторимые уголки первозданной природы. Но как раз такие строгости и снабжают большую цена большинства островов. Но, имеется страны, к примеру Канада, островная часть которых мало обжита.
В том месте строительство еще вероятно.
Вам остров с пляжем либо с замком?
Среди так называемых пляжных островов существует собственный рейтинг. Сейшелы, Мальдивы и Багамы — это уже торговые марки, самый раскрученные и дорогостоящие. К примеру, остров Бон Фиш (регион Абако на Багамах), где расположено всего три строения, оценивают сейчас в 14,5 миллионов.
А Тринити Айленд, неподалеку от Афин, с домом площадью в 300 кв. м и территорией в 6,8 га предлагают за 18 миллионов евро.
Необычным хитом в плане качества и соотношения цены считается Бразилия. К примеру, один из остров, находящийся неподалеку от Рио-де-Жанейро, стоит 2,6 миллионов. Подбная недвижимость в Бразилии рпредставлена достаточно обширно — тут 365 островов различной площади.
Цены на них имеют большой потенциал к росту.
Пляжный отдых — популярный, но далеко не единственный метод организации досуга. Не следует забывать про рыболовов и охотников, любителей северных широт, каковые уверены в том, что, лишь побывав в жёстких условиях, возможно по-настоящему оценить комфорт современной муниципальный судьбы. Для них также имеется предложение — в Норвегии. К примеру, остров Крохолмен площадью 30 га с девятью строениями реализовывают за 1,5 миллионов евро.
К подобным объектам возможно отнести кроме этого упомянутые уже острова Канады.
В отдельную группу направляться выделить и любителей яхтинга. Маленький причал на протяжении береговой линии, обустроенный всем нужным для сообщения с материком, имеют фактически все острова, но на некоторых имеется удобные марины для швартовки нескольких судов. Это самые дорогие предложения, поскольку места возможно сдавать в аренду, что обеспечит обладателю стабильный доход.
А что делать любителям исторической экзотики — замков, крепостей и пр.? Собственную любовь к романтике, тягу к аристократической судьбе они также будут удовлетворить за счет приобретения острова. Так поступил предприниматель Зингер, что в начале XX в. выстроил дворец в древнем стиле с 28 помещениями на острове Дарк Айленд в Атлантике, США.
на данный момент Дарк Айленд с отреставрированным замком выставлен на продажу — по цене 24,6 миллионов.
Второй вариант — один из районов Стокгольма. Как мы знаем, город расположен на 14 островах, среди которых имеется собственные респектабельные места наподобие отечественной Рублевки. Один из островов площадью 1 га с домом в 200 кв. м оценивают сейчас в 1,5 миллионов евро.
Таковой вариант приобретения подойдет любителям благ европейской цивилизации.
Цена — по договоренности
Возможно классифицировать острова с позиций цели приобретения, обсуждать удобство их размещения с позиций доступности и особенностей юридического оформления — в собственность либо аренду. Сложнее постараться выяснить метод ценообразования на таковой продукт. То, что одному думается несомненным преимуществом, второму может категорически не понравиться.
Несложный пример: в случае если продавец с гордостью заявляет, что на его острове водятся мартышки, то это возможно воспринято одними клиентами с восхищением,а вторыми — с кошмаром.
Как мы знаем, в отношении оценки стандартной недвижимости срабатывает принцип сопоставления: при назначении цены отталкиваются от рыночной цены схожих объектов с учетом имеющихся у них плюсов и минусов. В отношении островов таковой подход практически не работает, по причине того, что любой остров неповторим и ничего аналогичного кроме того в пределах одного архипелага может не появляться.
Ни размер, ни рельеф местности, ни кроме того уровень комфортности имеющейся недвижимости не являются основополагающими параметрами. Тем более что перепродажи довольно часто происходят, как уже говорилось, среди собственных, следовательно, и цену назначают произвольно. Как раз исходя из этого сделки с островами в компании Private Island относят к разряду эмоциональных приобретений — вам либо не нравится тот уголок почвы, что на карте выглядит маленькой точкой.
И вы берёте эту «точку», надеясь на собственный вкус, возможности и потребности. Это соотносится, возможно, лишь с приобретением предметов антиквариата. Но и в том месте больше определенности.
Антиквариат имеет множество объективных черт: материал, имя мастера, древности и степень сохранности вещи.
А остров — это легко красивый кусочек суши, далекий либо близкий. Но неизменно — отдельный от мира, соответственно, лишь твой.
Создатель: Наталья Крол
Издание Цены и Недвижимость
