Рынок недвижимости франции: дно уже пройдено
Рынок недвижимости Франции по окончании официального выхода страны из рецессии отправился вверх. Цены на парижские дома и квартиры продемонстрировали рост, но дешевеющая недвижимость в отдельных районах страны снова начала привлекать зарубежных инвесторов, в особенности из Англии. Все показывает, что французская экономика миновала дно кризиса.
В соответствии с отчету Национальной ассоциации агентов по недвижимости Франции, цены на жилье во втором квартале этого года выросли если сравнивать с подобным показателем 2008-го на 3,9%. С поправкой на инфляцию рост будет на уровне 2,97% – громаднейшее квартальное повышение начиная со второго квартала 2004-го года.
Весомый вклад в данный рост внесла дорожающая недвижимость в Париже. Так, в соответствии с подсчетам аналитиков, средняя удельная стоиость на столичные французские квартиры в настоящем выражении выросла на 3,6%. Так, цена квадратного метра в парижских апартаментах во втором квартале составила 2972 евро.
Что касается домов, то их цена увеличилась на 3%, и квадратный метр в доме стоит чуть больше 2000 евро.
Специалисты растолковывают рост стоимостей неспециализированной стабилизацией экономики Франции: недавно страна официально вышла из состояния рецессии, в котором пребывала с прошлого года. В 2008-м ВВП Франции вырос всего на 0,3%, но начиная с третьего квартала экономика пребывала в рецессии.
Многие аналитики предполагали, что в этом году французский ВВП снизится еще на 3,3%, но ко общему удивлению уже во втором квартале 2009-го данный показатель вырос на 0,3%, что разрешило Франции в числе первых государств-членов Евросоюза официально заявить о том, что рецессия закончилась. Рост экономики во многом был обусловлен повышением потребительских экспорта и расходов. Кроме этого, рост цен на недвижимость во Франции был спровоцирован понижением ставок по ипотекам.
И не обращая внимания на то что французские банки, как и большая часть денежных университетов мира, ужесточили требования к заемщикам, низкие ставки привлекли клиентов.
Ипотечный рынок Франции, являющийся одним из наибольших в Европе, по большому счету отличается стабильностью. 80% всех занятых единиц жилья в этом государстве куплены по ипотечному кредиту. Во время с 2004 по 2007 годы неспециализированное число выдаваемых во Франции ипотечных кредитов росло на 14% каждый год.
Не обращая внимания на глобальный экономический кризис, В первую очередь 2009-го местный ипотечный рынок, по подсчетам Global Property Guide, вырос на 8,7% и достиг 710 млрд евро. Для сравнения: в 2000 году данный показатель составлял 305 млрд евро. За последние 8 лет вклад рынка ипотеки во французскую экономику ощутимо вырос.
В 2000 году данный вид кредитования составлял 21% от ВВП, а уже в 2008-м достиг 37,5% от ВВП.
Что касается фактически ставки, то в июне этого года она была установлена на уровне 4,33% годовых – на 0,8% ниже декабрьской 2008 года.
Кстати, важную роль в восстановлении рынка недвижимости сыграло и французское правительство. Количество субсидий на жилищное постройку в прошедшем сезоне достиг 34 млрд евро, либо 2% от ВВП. Около 40% всех новых жилых объектов взяли разнообразные субсидии.
Стоит упомянуть и еще об одном факторе, благодаря которому французский рынок недвижимости забрал курс на восстановление. Резкое снижение цен, которое наблюдалось в конце прошлого года и целый первый квартал текущего (а в некоторых регионах страны недвижимость снизилась в цене на 20-25%), стало причиной привлечение чужестранцев, каковые раньше откладывали приобретение жилья во Франции по обстоятельству дороговизны.
Это относится, первым делом, граждан Англии, каковые составляют около половины всех чужестранцев, получающих французскую недвижимость. В этом году увеличилось количество рейсов из Англии во Францию, а также на юго восток и-юг страны – регион, традиционно завлекающий желающих купить «второй дом». Так, по подсчетам Notaires de France и FNAIM, 64% клиентов недвижимости на морском курорте Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном Берегу – это чужестранцы.
Заграничные клиенты кроме этого традиционно обожают Ниццу, Канны и другие прибрежные города, и горные Шамони, Валь д’Изер и Ле-Же.
Кстати, фактически о покупке недвижимости во Франции – ее смогут совершить граждане любого страны. Причем, получая французский домик либо квартиру, приезжий приобретает статус зарубежного резидента. И когда он делается обладателем документов о собственности, у него появляется возможность подавать документы в консульство Франции на оформление многократной визы.
Кроме этого существует возможность получения вида на жительство. Сам процесс приобретения занимает от одного до трех месяцев. За это время получаемая недвижимость будет проверена на предмет юридической чистоты, а новый хозяин будет зарегистрирован в особом бюро. Чужестранец кроме этого может обратиться во французские банки за ипотечным кредитом.
В большинстве случаев ставка по кредиту для нерезидентов образовывает около 4% годовых, а размер выдаваемого кредита составит в среднем 30% от цены получаемого объекта.
Для тех людей, каковые уже обладают недвижимостью во Франции и сдают ее внаем, будет увлекательна и статистика по рынку аренды жилья. С 2000 по 2008 годы индекс аренды в среднем по стране рос на 28% в год. Причем в Париже цена снятой в аренду квартиры имела возможность возрастать на 126% каждый год. Но из-за экономического кризиса доход от аренды быстро снизился.
Согласно данным Global Property Guide, в июле этого года доход от аренды квартир в Париже варьировался в пределах от 3,6% до 5,3%. Причем, согласно точки зрения специалистов, чем меньше сдаваемые апартаменты, тем доход выше.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
