Недвижимость в дубае: тенденции, спрос, доходность
На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год возрос на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены?
Какое жилье предпочитают клиенты, и где удачнее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в отечественном материале.
Годом ранее ОАЭ занимали в общем рейтинге популярности на портале Prian.ru 21 место. А согласно данным за апрель 2017-го, страна вошла в ТОП-20 и разместилась на 19 строке. Стремительный взлет страны на портале возможно практически отождествить со скачком интереса к Дубаю – эмирату, где содержится наибольшее число сделок с русскоязычными клиентами.
Тенденции
Согласно данным портала Reidin.com, в марте 2017 года жилье в Дубае снизилось в цене в среднем на 3,6% за год. Ценовой спад на местном рынке длится уже как минимум полгода. Но не все аналитики подтверждают отрицательную динамику.
председатель совета директоров компании Core (партнера Savills в ОАЭ) Дэвид Годшо: «Не обращая внимания на кое-какие улучшения в последние два года, в премиальном сегменте цены падают . Одновременно с этим сегменты массового и среднеценового жилья неуклонно растут, радикально поменяв курс с первых трех месяцев 2016 года».
По словам специалиста, трехкомнатную квартиру в Дубае среднего ценового сегмента возможно приобрести за $490-760 тыс., а цены на четырехкомнатные апартаменты премиум-класса стартуют от $850 тыс.
- Определите все о новостройках Дубая
Спрос
За 2016 год в Дубае существенно сократилось число инвесторов в недвижимость. Особенно это было заметно в отношении клиентов из Индии, Пакистана и Великобритании. Обстоятельство – ослабление местных валют и упрочнение американского доллара.
В компании Core отмечают кроме этого падение покупательской активности инвесторов из государств Персидского залива – на 21% за год.
Спрос россиян на недвижимость Дубая кроме этого снизился за последние два-три года. Из-за падения курса рубля эмират стал через чур дорогим направлением.
Как местные, так и зарубежные клиенты так же, как и прежде отдают предпочтение муниципальным территориям, к примеру, районам Dubai Marina и Downtown Dubai. Так, в Dubai Marina, где показалось большое количество новых проектов, в течение последних трех месяцев 2017-го число сделок с недвижимостью на стадии строительства подскочило на 165% за год.
Что касается рынка домов, то районы The Springs и The Meadows так же, как и прежде оптимальнее продаются – прирост на 5% за последний год. Один из нехороших результатов у проекта Jumeirah Village – падение на 7% за год.
Дэвид Годшо поведал о самых популярных районах для приобретения недвижимости у россиян: «Больше всего россиян притягивает проект Palm Jumeirah, в особенности виллы. Кроме этого спросом у них пользуются первые шесть башен в Dubai Marina и кое-какие объекты в Downtown Dubai».
Россияне предпочитают недвижимость с видом на пляж, средние цены на которую в большинстве случаев варьируются от $800 тыс. до $1 млн.
- Просматривайте последний обзор рынка недвижимости ОАЭ
Доходность
Многие берут недвижимость в Дубае – куда каждый год приездают на работу тысячи экспатов – для дохода на аренде.
Как отмечает Дэвид Годшо, самые востребованные районы у арендаторов – Palm Jumeirah и Dubai Marina. Первый притягивает видом на море и размещением, а второй – своим доступом к пляжу и броским стилем судьбы.
Кроме этого съемщики довольно часто ищут жилье в таких жилых районах, как JLT, The Greens и Business Bay, потому, что они расположены неподалеку от деловых кварталов, Downtown Dubai, благодаря его близости и центральному расположению к Бурдж Халифа и денежному центру.
В течение последних трех месяцев 2017 года арендные ставки снизились в большинстве районов Дубая, к примеру, в The Views и Discovery Gardens – на 7%, в The Greens – на 5%.
Основная обстоятельство – сокращение числа арендаторов из-за ослабления экономики эмирата. Дополнительно оказал влияние на большой запас и спад показателей предложений по аренде.
«По этим обстоятельствам мы не ожидаем восстановления цен на аренду до конца 2017 года. Мы ранее заявляли об этом, и по сей день уверены, что прогноз осуществится. Тенденция уже подтверждается – арендные ставки ползут вниз в 19 из 20 районов, каковые мы отслеживаем.
До конца 2017 года доходность от сдачи внаем жилья продолжит понижаться. Это случится на фоне восстановления цен на приобретение и спада арендных ставок.
Но уже в 2018 году сектор аренды вырастет благодаря структурным трансформациям на рынке труда в канун Экспо 2020. Помимо этого, улучшение экономической среды принесет новый спрос на жилье», – отмечает Дэвид Годшо.
Средняя доходность недвижимости в Дубае, I кв. 2017
|
Жилой район |
Доходность квартир |
|
Palm Jumeirah |
6,1% |
|
Downtown Dubai |
6,1% |
|
JLT |
7,9% |
|
Dubailand |
8,4% |
|
Jumeirah Village |
8,6% |
|
Dubai Marina |
6,8% |
|
Discovery Gardens |
9,3% |
|
Жилой район |
Доходность вилл |
|
Al Barari |
4,3% |
|
The Lakes |
5,6% |
|
Arabian Ranches |
5,8% |
|
Dubailand |
3,7% |
|
Jumeirah Village |
7,8% |
|
The Springs/The Meadows |
5,9% |
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Sam Valadi
