Филиппины: райские перспективы скорректировал кризис
В начале 2009 года многие зарубежные консалтинговые компании давали советы по поводу инвестирования в недвижимость различных государств в условиях глобального экономического кризиса. И в качестве одного из самых привлекательных с данной точки зрения стран упоминали как раз Филиппины. Но по прошествии полугода с момента этих оптимистичных прогнозов на филиппинском рынке недвижимости начала происходить коррекция.
Согласно данным Global Property Guide, спрос на жилье на Филиппинах начал понижаться еще в прошедшем сезоне и продолжает эту тенденцию в текущем. Это со своей стороны ведет к уменьшению продаж, и к сокращению темпов строительства и заморозке многих проектов. Главными клиентами недвижимости, в особенности дорогостоящей, являются или филиппинцы, живущие за пределами собственной страны, или чужестранцы, большинство из которых – американцы.
Так, в соответствии с отчету одной из наибольших девелоперских компаний Филиппин Ayala Land, в случае если в 2007 году 32% продаж приходилось на граждан страны, каковые живут и трудятся за границей, то в 2008-м данный показатель снизился до 24%. А в этом году может упасть еще больше, что подтверждает и свежая статистика. Неспециализированное понижение продаж Ayala Land в течение первых трех месяцев этого года составило 10% если сравнивать с подобным периодом 2008-го.
Сейчас о стоимостях. Вопреки прогнозам, они не растут. Настоящий бум на рынке недвижимости Филиппин, и в частности в столице страны, Маниле, начался в 2005 году. Цены на квартиры в кондоминиумах в 2005 и 2006 годах возрастали в среднем на 9,3% в год, в 2007-м – на 14%, в 2008-м – на 11,3%. Действительно, с учетом инфляции рост был значительно скромнее и составил в 2005-м 1,6%, в 2006-м – 2,9%, в 2008-м – 1,9%.
Единственным годом, в то время, когда цены в настоящем выражении выросли более чем на 10%, был 2007-й. Рост составил 11,3%. Но уже В первую очередь 2009-го рост уступил место понижению. По данным Colliers International, уже в течение первых трех месяцев цены сократились на 0,6% если сравнивать с IV кварталом 2008 года.
А если сравнивать с показателем I квартала 2008 года понижение в настоящем выражении составило 2,2%.
Обстановку с стоимостями на филиппинском рынке недвижимости усугубляет да и то, что он до сих пор испытывает избыток предложения. Пик строительства кроме этого пришелся на 2005 год. И не обращая внимания на то что в последующие годы скорость увеличения строительства начали понижаться, к примеру в 2007 году строительство кондоминиумов упало на 43%, предложение на рынке до сих пор превосходит спрос. Кроме того, начатые один либо два года назад проекты еще больше наводнят рынок новым жильем.
Так, согласно расчетам, в этом году в ее пригородах и Маниле покажется около 4200 новых жилых домов, а в 2010-м – еще 5400 объектов.
Так, возможно сделать вывод о том, что на данный момент брать недвижимость на Филиппинах с целью инвестирования не самое подходящее время. Цены, вероятнее, продолжат понижение, по крайней мере до того момента, как начнется восстанавливаться мировая экономика в целом и филиппинская в частности. А согласно расчетам МВФ, случится это не раньше 2011 года.
Так, аналитики МВФ предсказали, что в этом году экономика Филиппин уменьшится на 1%, а в следующем – количество ВВП не изменится.
В случае если же, не обращая внимания на такие возможности, вопрос о приобретении недвижимости на Филиппинах остается для вас открытым, необходимо учесть кое-какие особенности рынка.
Все чужестранцы есть в праве на приобретение домов и квартир на Филиппинских островах. Но владеть землей они не смогут. Почву возможно забрать в аренду на 50 лет, а при жажде – продолжить аренду еще на четверть века.
Вообще-то, не обращая внимания на столь строгие требования, приобрести кусочек филиппинской почвы возможно. Для этого существуют два метода. Во-первых, возможно оформить брак с гражданином (либо гражданкой) страны.
Во-вторых, имеется возможность купить почву на компанию, но часть зарубежного капитала в ней не должна быть больше 40%.
Большая жилая площадь, которую возможно приобрести, – не более 1 тыс. кв. м, а большой размер земельного надела – 1 гектар. При приобретении квартиры в строящемся кондоминиуме клиенту нужно внести первый взнос в размере 10-30% от ее стоимости. Наряду с этим чужестранцы не смогут занимать более 40% квартир в доме.
В случае если квартира стоит более $50 тыс. и клиент старше 35 лет, то тогда он вправе именоваться инвестором и может претендовать на определенные льготы от филиппинских правительства. К примеру, ему будет выдаваться мультивиза, и будет дано проживать на островах неизменно.
Принципиально важно кроме этого знать о том, что ипотечный рынок Филиппин развит достаточно слабо. Большая часть клиентов недвижимости предпочитают платить наличными, не прибегая к услугам местных денежных университетов. Наряду с этим ставки по кредитам высоки. К примеру, при фиксированной ставке на 1 год ее размер образовывает 9,5%, а на 5 лет и больше – 11%.
Девелоперские компании также смогут кредитовать, но в этом случае ставка по ипотечному займу может быть около 22% годовых.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
