В россию придет формат коттеджей городского типа

Коттеджи бизнес-класса в Подмосковье вытеснят многоэтажки экономного класса.

Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look

Активное развитие жилищного и инфраструктурного строительства в Столичной области бросче всего обнажило неприятности коттеджных поселков бизнес-класса. Будучи некогда выстроенными вне населенных пунктов на лоне природы, сейчас большая часть из них появилось в центре жилых кварталов либо по-соседству с большой транспортной развязкой.

Спрос на личные дома с видом на многоэтажную застройку отсутствует, в следствии чего кроме того всецело выстроенные поселки всецело реализованы не будут ни при каких обстоятельствах. О вышедших сравнительно не так давно поселках и сказать не приходится: все чаще к нам обращаются девелоперы, запустившие проекты на территории Новой Москвы, в надежде на популяризацию района. Инвестировав в постройку инфраструктуры, сетей, первых домов, девелопер был должен приостановить продажи, — комментирует председатель совета директоров Vesco Group Алексей Аверьянов.

Кроме того массированная рекламная кампания не может привлечь клиентов в таковой поселок. На очереди следующий классический инструмент увеличения количества продаж — ценовой демпинг, деятельно употребляющийся в сегменте более большого класса.

Цена коттеджей бизнес-класса, долл.

Как информируют в Vesco Consulting, уже пара клиентов компании действительно просчитывают снос выстроенных ими же коттеджей бизнес-класса, планируя редевелопмент в пользу муниципальный многоэтажной застройки более низкого класса. И в случае если раньше собственники хоть мало привлекательных земельных массивов стремились увеличить цену проекта до отметки бизнес-аудитории, то сейчас мы замечаем большой уход в малоэтажный сегмент квартир — предсказуемый, востребованный, экономически обоснованный выбор девелоперов кроме того очень занимательных земель, отмечают эксперты компании.

Территория до тридцати километров от МКАД, где раньше господствовал бизнес-класс, будет всецело оккупирована многоэтажным эконом-сегментом. Единственным вариантом выхода в рисковый бизнес-класс есть размещение участка в густом лесу либо в рамках уже существующих сёл малоэтажной застройки, — прогнозирует Алексей Аверьянов.

Цена коттеджей бизнес-класса (июнь 2013), долл. за 1 кв.м.

Согласно точки зрения Алексея Аверьянова, девелопмент коттеджного строительства начинает умирать. Лишь высокая плотность застройки в сочетании с дешёвым клиенту бюджетом способны покрыть инвестиции в малоэтажный проект. Соответственно, в этом случае, девелопер приходит к вариантам таунхаусов и блокированной застройки.

Коттеджный рынок до тридцати километров от МКАД по популярным направлениям существует лишь в элит-сегменте, что и без того перенасыщен. Существующее предложение первичного и неизменно пополняемого вторичного сегмента соответствует 8-летнему количеству продаж, — пологает аналитик.

По прогнозы Алексея Аверьянова, на смену бизнес-классу в ближней территории придет формат коттеджей муниципального типа для постоянного проживания на 4-6 сотках в доме площадью 200 кв. м. Среди коттедных поселков это будет формат №1, т.к. разрешит девелоперу остаться в востребованном бюджете, реализовывая личный дом.

Павел Воля — Об отношении к деньгам

Темы которые будут Вам интересны:

• Россию предлагают застроить отечественными домами-трансформерами

• В 2016 году будет продан только каждый десятый дорогой коттедж в подмосковье

• Россию отреставрируют за счет меценатов

• Какой формат жилья был самым популярным в подмосковье в 2013г.