Позолоченные метры французских дюн
Лачуга лачуге рознь. Во Франции цена на квадратный метр в прибрежной хижине без водопровода и электричества может доходить до 2 тыс. евро! И такое жилье еще не так-то .
Вилла для бедных
Мода на морские купания пришла во Францию в конце 19 века. Состоятельные люди строили на побережье океана дома и виллы, а люди несложнее приспосабливались по-второму: неспешно они переоборудовали под приморские дачки незамысловатые укрытия и скромные сарайчики, издревле помогавшие рыбакам для хранения лодки, прочей утвари и сетей. Сейчас эти сарайчики уже не просто пляжные кабинки, где возможно укрыться от дождя либо положить на время кое-какие вещи, это объекты недвижимости для отдыха в полном смысле этого слова.
Однако засыпать и просыпаться под шум морского прибоя возможно, только приложив кое-какие упрочнения. Быт жителей приморских сарайчиков жёсток: ни помыться как направляться, ни согреться, в жару студеной воды не напиться, по потребности влачиться за окраину поселка Дремать нужно ложиться рано, а вдруг одолела бессонница, просматривать лишь при свечке либо с фонариком.
Помимо этого, вся социальная судьба обязана проходить, в большинстве случаев, на лоне природы, на лоскутке прилежащей к домику почвы: так как не сидеть же в 9-метровой клетушке? А климат в приокеанской территории весьма неустойчивый: в Нормандии либо Бретани, к примеру, перепады температур в течение нескольких часов смогут составлять 10-15 градусов.
Второе неудобство: практически хроническая дефицит места. Но страстные любители свежего морского ветра нашли и тут выход. Эти домики, где дорог любой кубический сантиметр, оборудованы в большинстве случаев как кабина корабля: под потолком нары для сна, а внизу лари и сундучки – одновременно и стулья, и столы, и шкафы.
Но основная забота сезонных обитателей дюн отнюдь не спартанский быт, а состояние дюны: под действием через чур сильного ветра песчаный бугор может начать двигаться, а при громадных (сизигийных) приливах океан может просто-напросто размыть родную дюну.
Не смотря ни на что, а от желающих совершить несколько недель на обдуваемых свежим морским ветром дюнах отбоя нет, и кое-какие предприимчивые обладатели бывших рыболовных сарайчиков сдают их на летний сезон за 500-800 евро в неделю!
Обладатели по неписаному закону
Потому, что прибрежная территория не имеет возможности принадлежать частному лицу, но лишь стране, национальным ведомствам либо муниципалитету, право на обладание приморской времянкой регулируется не законом о недвижимости, а классическим правом (droit coutumier) и эмфитевтическим (долговременным, на 99 лет) соглашением аренды (bail emphyteotique). Строго говоря, продается не собственность, а право пользования строительным объектом на чужой почва. Исходя из этого приобретение дома оформляется не у нотариуса, а просто в местной мэрии как соглашение об аренде.
По окончании срока эмфитевтического соглашения эти контракты преобразуются, в большинстве случаев, в трехгодичные соглашения, возобновляемые по немногословному согласию. Наряду с этим, благодаря юридическому признанию классического закона, муниципалитет не имеет возможности не продолжить эту трехгодичную аренду по собственному произволу; расторжение арендных обязательств строго регламентировано для обеих сторон. Но вследствие этого «условного» права на собственность сама недвижимость не имеет юридического статуса, и временный домик запрещено ни застраховать, ни забрать кредит на его приобретение, ни заложить.
Помимо этого, обладатели-арендаторы сарайчиков на дюне должны строго выполнять предписания закона об охране береговой полосы, принятого во второй половине 80-ых годов двадцатого века: количество (не площадь!) строений обязан сохранять статус кво 1986 года, а это значит, что их запрещено ни перестраивать, ни делать кроме того маленькие пристройки либо надстройки. За непреложностью пейзажа построек-времянок следит деревенский милицейский либо служащий мэрии, что проводит регулярные обходы.
Цена вопроса
В отличие от нормативной недвижимости, главным ценообразующим причиной прибрежных времянок есть стабильность береговой полосы. Только немногие из них стоят фасадом к морю: прямое противостояние морской стихии требует громадных затрат по содержанию; любимый всеми вид на море не всегда будет положительно оказывать влияние на цену сарайчика. Домики находятся в большинстве случаев с пологой, наветренной стороны дюны.
Само собой очевидно, на скалистом либо каменистом побережье цена на участок пара возрастает. эстуарии и Устойчивые устья рек (лиманы) особенно удобны для устройства причала, и заиметь сарайчик в данной местности грезят любители морской ловли либо водного спорта, чтобы оборудовать в нем гараж для рыбачьего корабля и моторной лодки. В некоторых местах возможность подключения к электричеству может в разы поднять цену.
Обладатели недвижимости на дюнах платят высокие местные налоги, каковые возросли многократно за последние годы. К примеру, муниципалитет захолустного нормандского города Бланвиль-сюр-Мер взимает за сотку на дюне 250 евро в год (приблизительно ту же налоговую сумму платят за «однушку» в центре Парижа). Дадим должное управлению мэрии: рядом от поселка на дюнах был устроен туалет и водопроводный кран, что значительно улучшило быт арендаторов дюны.
Еще недавно они вынуждены были ездить за водой за пара километров на городское кладбище.
Хозяйка дюны
Мари-Терез из Руана. Семья ее университетской подруги обладала в Бланвиль-сюр-Мер (что в Нормандии) рыболовным сарайчиком с незапамятных времен. Мари-Терез довольно часто приезжала ко мне вместе с подружкой и влюбилась в это место. Начала рассказывать о собственном жажде купить такой же сарайчик соседям по дюне. Искала, либо вернее, ожидала года три. Зимний период 2000 года ей позвонили привычные и заявили, что видели объявление в местной газете.
Мари-Терез срочно приехала, разыскала старичка – заядлого рыбака, реализовывавшего 9-метровую хибарку Сделка обошлась в 8 тыс. франков (= 1200 евро). Но это было 8 лет назад. В июле этого года соседский сарайчик ушел за 9 тыс. евро, и клиент нашелся за 20 дней.
У Мари-Терез большое количество родственников, и она не прочь бы приобрести дачку получше. Лет пять назад она начала прицениваться к домикам пожилых соседей. У соседской старухи, торговавшей блинами на пляже, был добротный каменный домик на фундаменте с высоким потолком, выстроенный еще до принятия закона об охране прибрежной территории и занимавший полсотки.
Она готова была его уступить за 25 тыс. евро. Мари-Терез тянула с приобретением: не имела возможности скоро собрать нужную сумму. Старуха начала искать клиентов на стороне, желающих было пара, и они начали набивать цену; к удивлению продавщицы, за собственную дачу без электричества она взяла 35 тыс.!
Сейчас Мари-Терез ожидает, в то время, когда второй сосед, старичок, переехавший жить на юг страны, решится реализовать собственный домик: он древесный, на маленьком фундаменте, в 2 раза меньше старушкиного. Заинтересованные стороны договорились предварительно о сделке за 20 тыс.
Кстати, сарайчик ее подружки, что стоял на ближайшей дюне, 2 года назад унесло море во время зимнего громадного прилива. И сейчас подружка ездит подышать свежим морским ветром к Мари-Терез.
Текст: Татьяна Матанцева
Издание «Хозяин»
