Процедура приобретения недвижимости в словакии
В связи со вступлением в мае 2004 года Словакии в Европейский союз были сняты все ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами. Обитатель любого страны может покупать в собственность недвижимость либо почву напрямую – без необходимости регистрации юрлица. По законодательству страны чужестранцам не разрещаеться брать лишь леса и сельскохозяйственные земли.
На юрлицо, зарегистрированное в Словакии (кроме того в случае если соучредители нерезиденты в Словакии) распространяются те же правила.
Итак, зарубежные физические и юридические лица в Словакии есть в праве покупать в личную собственность следующую недвижимость:
– жилую (квартиры, дома);
– коммерческую;
– земельные наделы с разрешением на постройку.
Наличие собственной компании в Словакии, равно как и недвижимости, дает право не только на получение многократной полугодовой словацкой визы, но и – при необходимости – право на получение временного вида на жительство (а после этого и постоянного).
Права чужестранцев на организацию бизнеса в Словакии
Законодательство Словацкой Республики разрешает зарубежным лицам (физическим и юридическим) заниматься предпринимательской деятельностью на тех же условиях, что и гражданам Словакии. Зарубежное лицо может создать собственную компанию либо стать совладельцем уже существующей в стране компании.
Процедура учреждения компании осуществляется в течение 30 рабочих дней – начиная со дня сбора документов.
При регистрации компаний в Словакии все компании обязаны взять лицензию Департамента торговли – Trade Office – в соответствии с видами деятельности, указанными в учредительных документах.
Процедура приобретения недвижимости в Словакии
Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение контракта между покупателем и продавцом с регистрацией у нотариуса. Стандартно регистрация и оформление в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.
При подписании контракта клиент вносит 10% от цены имущества в качестве залога. Метод оплаты указывается в соглашении. В большинстве случаев, в банке раскрывается особый счет под соглашение купли-продажи.
При предъявлении документа о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом есть выписка из Кадастра недвижимости.
Издержки при приобретении недвижимости
Затраты при регистрации недвижимости составляют 0,1% от ее стоимости. Для сравнения: в Эстонии – 0,5%, в Литве – 0,8%.
При покупке недвижимости любой участник сделки, будь то продавец либо клиент, сталкивается с таким понятием, как транзакционные издержки. Транзакционные издержки, появляющиеся при покупке либо продаже недвижимости, – это затраты, каковые складываются из оплаты юридических и риэлторских одолжений, стоимости регистрации при продаже недвижимости, и других сопутствующих затрат.
Общая сумма издержек может варьироваться от нескольких процентов до нескольких десятков процентов от суммы сделки. Согласно данным Интернациональной консалтинговой компании Global Property Guide, издержки клиента недвижимости в Словакии составляют в среднем от 2% до 5,5% от сделки.
Кредиты на приобретение
Зарубежные граждане (нерезиденты Словацкой Республики) имеют возможность взять в Словакии долгосрочный кредит. Кредит может распространяться как на приобретение имеющейся недвижимости, так и на постройку. В большинстве случае нужно располагать собственным капиталом в размере 30% от цены приобретения.
Минимальный срок кредитования образовывает четыре года, максимально вероятно получение кредита на срок до 20 лет. Ставка по кредиту образовывает 3,5–6% (2006 год) в зависимости от банка, других условий и срока контракта.
Статья подготовлена по данным сайтов Индивидуальные деньги, Хозяин и сайта Global Property Guide.
Prian.Ru
