Обзор рынка недвижимости лондона, великобритания – 2013
Недвижимость в английской столице дорожает стремительнее, чем в других регионах. Чужестранцы совершают 85% сделок с жильем в центре Лондона. Россияне предпочитают инвестиционные объекты.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Лондона.
История
Для рынка недвижимости Англии 2013 год стал поворотным. В первый раз за последние пара лет цены на жилье начали расти по всей стране. Увеличение наблюдалось ежемесячно, и, как подсчитали аналитики Halifax, к началу осени средняя цена жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.
Спрос кроме этого оживился благодаря стараниям властей, каковые удерживают ставки по кредитам на низком уровне, и разрабатывают разные программы помощи клиентов. Так, в июле 2013-го количество клиентов первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, наоборот, быстро снизилось.
Но, Лондон живет собственной судьбой. До тех пор пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, только поддерживали цена местных «квадратов».
финансовый кризис в зоне евро и политические беспокойства на Ближнем Востоке прибавляли авторитета английской недвижимости в глазах состоятельных людей со всех стран.
К середине 2013-го средняя цена недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные2007-08 годы и практически вдвое дороже, чем по всей другой Англии.
Напомним, что визиткой Лондона в глазах чужестранцев есть все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные клиенты уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, каковые по оценкам Knight не сильный, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры английской столицы вырастут еще на 26%.
Отметим, что в 2012 году власти Лондона повысили налоги на приобретение элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта ценой от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики зря опасались, что это приведет к обвалу в отрасли.
Рост цен на эксклюзивные объекты пара замедлился, но спрос со стороны клиентов остался сильным.
Тренды: 2013
- Около 60% обитателей Лондона – чужестранцы. Соответственно, на рынке недвижимости английской столицы присутствуют фактически все нации. Но самый активны инвесторы из государств Азии (особенно, Китая), арабских стран и россияне.
- Около 85% всех сделок с недвижимостью в центре Лондона и в City of London (рабочий квартал столицы) проходит с зарубежными клиентами, а также, и россиянами.
- Согласно данным Knight Frank, россияне лидируют по количеству сделок с элитной недвижимостью Лондона, ценой от 2 млн фунтов.
- Кроме этого громадная диаспора русских и уроженцев бывшего СССР живёт на северо-востоке Лондона в районе Stratford (где проходили олимпийские игры). В этом районе расположены супермаркеты с «отечественными» продуктами, детские школы и сады на русском. Но эти сделки с недвижимостью возможно, скорее, отнести к внутреннему рынку, т.к. многие клиенты живут и трудятся в Лондоне неизменно.
- Участники рынка выделяют три категории русских клиентов. Во-первых, инвесторы, каковые для сохранения капитала покупают недвижимость в центре Лондона с доходностью 3-5% годовых. Во-вторых, родители берут недвижимость для собственных детей, каковые получают образование столице Англии. И в-третьих,люди, каковые желают получить на недвижимости, вкладывают в жилые и коммерческие объекты на стадии строительства — студенческие общаги, помещения в отелях, офисные строения.
- Лондон входит в число лучших городов Англии для инвестиций в студенческое жилье: обучающихся большое количество, а общаг не достаточно.
Ценовой портрет рынка недвижимости Лондона
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с 3 спальнями, 100 кв. м, расположенная на самой оживленной торговой улице Лондона Оксфорд-стрит | 1 200 000? — 2 500 000? |
| Апартаменты с 3 спальнями в элитном центральном районе Лондона Knightsbridge | Около 6 500 000 ? |
| Таун-хауз, 150m2, 3 спальни, 2 гостиные, гараж. Размещение:центральный район Mayfair | 3 500 000 — 4 500 000? |
| Раздельно стоящий дом в центре Лондона | 5 000 000 — 40 000 000? |
| Помещение в гостинице рядом с City airport с доходностью около 15 % годовых | 135 000? |
Возможности
По оценкам Совета Лондона, до 2021 года в английской столице нужно выстроить около 800 000 домов. Легко чтобы идти в ногу со сложившимся спросом. О перенасыщении рынка до тех пор пока речи не идет.
Дефицит предложений вместе с громадным интересом к приобретению английского жилья со стороны местных иностранцев и жителей должны содействовать предстоящему росту стоимостей.
Что касается русских клиентов, то для нас Лондон перестает быть только пристанищем для миллионеров. Сейчас риэлторы отмечают рост количества запросов со стороны представителей среднего класса на приобретение довольно недорогих объектов в английской столице. В частности, помещений в студенческих общагах, каковые по окончании окончания учебы ребенка возможно выгодно сдать в аренду либо реализовать.
Внимание россиян будет расти. Однако, отечественным соотечественникам до тех пор пока на большом растоянии до инвесторов из Поднебесной, каковые являются самыми активными клиентами жилья и коммерческих объектов в Лондоне.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего директора компании DOM International ЛТД Сергея Чупахина.
