Процедура приобретения недвижимости в казахстане

Процедура приобретения недвижимости в казахстане

Возможность приобретения чужестранцами недвижимости в Казахстане – вопрос спорный и в теоретическом, и в практическом замысле. В президентском Указе «О правовом положении зарубежных граждан в РК» говорится о том, что зарубежные граждане, неизменно живущие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Зарубежные граждане смогут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно живущих зарубежных граждан) и иное имущество.

Все центры и нотариусы по недвижимости (национальные фирмы, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: чужестранец, имеющий вид на жительство, вправе купить любое жилье (квартиру, дом), всем остальным чужестранцам в регистрации и оформлении сделки по приобретению жилья будет отказано.

В случае если вчитаться, получается, что чужестранцы, по большому счету не въезжавшие в РК, вправе купить жилье, к примеру, через поверенного по доверенности, но и в этом случае итог будет один – отказ в регистрации сделки.

Так, чужестранцу, не живущему в Казахстане, но желающему купить жилье, остается следующий вариант – пройти регистрацию у кого-либо, взять вид на жительство, после этого купить жилье. Но вариант не единственный.

Юридические лица с зарубежным участием смогут без всяких ограничений покупать в собственность жилье – независимо от того, находится ли соучредитель организации на территории РК либо нет. Исходя из этого, в случае если уж весьма не хочется приобретать вид на жительство, возможно создать юрлицо и купить жилье в его собственность.

В отношении приобретения недвижимости, не относящейся к жилому фону (строений, сооружений, помещений, контор, магазинов и т. д.), законодательство РК не содержало и не содержит ограничений – независимо от того, имеет ли чужестранец вид на жительство либо нет. Но это не свидетельствует, что все так легко. Практика центров и нотариусов по недвижимости распространила воздействие упомянутого указа и на любую другую недвижимость.

Исходя из этого случаи совсем неправомерных отказов в приобретении нежилой недвижимости временно пребывающими в РК чужестранцами весьма распространены. Причем эту позицию поддерживают и суды, отказывающие в обжаловании таких действий, и прокуратура, не использующая мер к отмене аналогичных ответов.

Но, до введения в воздействие нового Земельного кодекса РК кое-какие этот отказ пробовали обосновать тем, что право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный надел, которое не имело возможности появиться у чужестранца.

С принятием нового Земельного кодекса обстановка изменяется. В частной собственности зарубежных граждан, лиц без гражданства и зарубежных юрлиц (негосударственных) смогут пребывать земельные наделы для следующих целей: под застройку либо застроенные производственными и непроизводственными, а также жилыми, строениями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая почвы, предназначенные для обслуживания строений (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. Так, не имеется препятствий для приобретения в собственность чужестранцем (неизменно либо временно живущим) земельного участка и недвижимости для указанных целей и любой отказ в регистрации таковой сделки есть незаконным.

В отношении юрлиц с зарубежным участием, аналогичных ограничений не существовало и ранее.

В отношении наследования недвижимости практика более благосклонна. Нотариусы выдают свидетельства о праве на наследство на недвижимость и любое второе имущество чужестранцам независимо от того, живут ли они в Казахстане либо нет.

По данным Группы компаний Центр коммерческой недвижимости.

Prian.Ru

Рекомендует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: