В новостройках москвы и области станет больше малометражек
В кризис девелоперам приходится подстраиваться под просевший спрос на жилье. Ликвидность они нашли в маленьких по площади квартирах
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Алпаткин
Вкризис бюджеты и спрос сделок с квартирами в новостройках Москвы и области падают. В качестве главных мер по борьбе с кризисом застройщики устраивают скидочные акции и увеличивают в проектах долю малогабаритных квартир и квартир с отделкой. Дабы повысить ликвидность предложения, они кроме этого улучшают уровень качества проектов за счет развитой обустройства и инфраструктуры публичных пространств в жилых комплексах.
Об этом поведали участники конференции «Аналитические дискуссии: говорим по существу», прошедшей на этой неделе в Москве.
Об повышении доли малогабаритных квартир в структуре продаж по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в соответствии с которым минимальный бюджет приобретения в комфорт-классе в Москве уменьшился на 60%. «Это связано с тем, что площадь квартиры с минимальным бюджетом приобретения в 2015 году была фактически вдвое меньше, чем площадь самого фискального предложения в 2014 году», — говорится в изучении компании.
Еще одна актуальная тенденция — повышение в новых зданиях количества квартир-студий. В случае если раньше во многих проектах, как утверждает Сергей Лобжанидзе, их не было совсем — распространенным минимальным форматом были «однушки» по 33–35 кв. м, — то на данный момент студии в новостройках занимают 3–7%. В подмосковных новостройках комфорт- и экономкласса на удалении до тридцати километров от МКАД количество студий выросло на 60% если сравнивать с июнем 2014 года.
на данный момент студии площадью в диапазоне 18–33 кв. м представлены в 80 подмосковных проектах, говорится в изучениях компании «Миэль-Новостройки».
В случае если по окончании кризиса финиша нулевых застройщики при пересмотре квартирного комплекта в проекте выводили на рынок малоформатные студии и однокомнатные квартиры, то на данный момент площади урезаются и при планировании двух- и трехкомнатных, поведал на протяжении конференции «Аналитические дискуссии: говорим по существу» начальник департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Расширение ассортимента квартир, габариты которых меньше классических для русского рынка размеров (33–35 кв. м — однокомнатная, 50–52 кв. м — двухкомнатная и 64–68 кв. м — трехкомнатная), — сейчас одна из основных составляющих антикризисных стратегий девелоперов.
Как изменились проектные ответы квартир в зависимости от спроса
|
Нет студий, присутствуют однокомнатные квартиры площадью 33-35 кв. м |
Студии в проекте занимают от 3-7% площадей |
|
Кухня + жилая помещение |
Кухня-гостиная + спальня |
|
Кухня – 8 кв. м |
Территория кухни – не меньше 10 кв. м |
|
Спальня – 10 кв. м |
Спальня – не меньше 12 кв. м |
|
Узкие коридоры, отсутствует прихожая, не предусмотрены места для хранения |
Широкие коридоры, запроектирована прихожая, предусмотрены места для хранения |
|
Ход опорных конструкций менее трех метров |
Ход опорных конструкций не менее трех метров |
|
Один стояк под размещение инженерных коммуникаций |
Размещение двух стояков в квартирах |
|
Отсутствует панорамное остекление |
Употребляется панорамное остекление |
Таблица: «Бест-Новострой»
Клиенты на данный момент уделяют меньше внимания количеству квадратных метров — их больше интересует цена лота в целом. Не смотря на то, что, как уточнил управляющий партнер проектного бюро Portner Architects Саша Лукич, кроме того маленькая однокомнатная квартира должна быть не меньше 25 кв. м — лишь при таких условиях ее возможно спроектировать без ущерба функционалу.
Дабы увеличить возможности для комбинирования в одном проекте малогабаритных и громадных квартир, девелоперы переходят на новые правила проектирования строений. «Раньше архитектор начинал проект с создания архитектурных фасадных решений и форм, а позже в прекрасную оболочку вписывал планировку и квартирографию, — говорит начальник департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова. — на данный момент идут от обратного — сперва планируется конфигурация помещений, пропорции квартир, и уже на базе этих ответов выстраивается архитектура, фасады». Прошлый подход, она утвержает, что значительно ограничивал возможности создания функциональных и эргономичных планировочных ответов.
В Европе при разработке проектов архитекторы на первое место в далеком прошлом ставят внутренние планировки, увидел Саша Лукич. Про подобный опыт, полученный при работе с американскими архитекторами, поведала коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.
При создании планировок выговор кроме этого делается на разделении квартир на четкие функциональные территории: гостевую и приватную. «Кроме того в маленьких квартирах возможно применить таковой принцип, — отмечает начальник аналитического центра девелоперской группы «ОПИН» Денис Бобков. — Кухонная территория, под которую на данный момент нужно отводить не меньше десяти «квадратов», объединяется с гостиной и помогает гостевой территорией, спальня делается приватной».
Сокращение площади квартир, согласно точки зрения Сергея Лобжанидзе, нужно компенсировать увеличением качества продукта. Самый оптимальный метод — создавать в рамках комплексов самодостаточные, благоустроенные публичные пространства, развивать инфраструктуру, в то время, когда подъезд, двор, неспециализированные территории, спортплощадки и пр. расцениваются жильцами как продолжение их территории комфорта. «Масштабные проекты разрешают больше экспериментировать с разнообразием размеров и планировок», — отмечает топ-менеджер «Бест-Новострой». Но такие проекты, он утвержает, что необходимо планировать на долговременную возможность. «Девелопер обязан осознавать, как будет эволюционировать его проект, дабы сегодняшние опыты с форматами не помешали его формированию в будущем», — резюмируетон.
Ограничивает внедрение экспериментальных форматов жилья отложенная реакция клиентов на новые ответа девелоперов. Появляется риск взять на выходе невостребованный продукт и перенасытить рынок. «Неприятность в том, что объективно оценить, как клиенты будут реагировать на нестандартные форматы, мы сможем лишь через полтора-два года», — резюмирует Татьяна Шарова.
Владимир Миронов
