Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов по окончании не через чур успешного лета: продажи квартир фактически не растут. Но обладатели жилья пока не спешат снижать цены, сохраняя надежду на восстановление рынка.
Фото: depositphotos.com/Goodluz
Начавшееся в мае охлаждение рынка жилья Москвы продолжилось и в сентябре. По данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло лишь на 1,5% к началу осени 2013г.
Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке был на уровне 27-44% к показателям 2013г. Специалисты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. Дабы обезопасить собственные накопления в нестабильной политической и экономической обстановке, люди стали выводить накопления из банков и брать недвижимость, — растолковывал РБК член правления девелоперской компании Стройинвесттопаз Максим Раевский.
Наряду с этим начальник аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что практически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность клиентов в феврале-марте, поскольку от момента, в то время, когда клиент принимает ответ о покупке и вносит задаток, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.
Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены кроме этого оставались на прошлом уровне. Согласно данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. руб. до 184 тыс. руб. Учитывая ослабление русском валюты, цена квадратного метра в долларовом эквиваленте сократилась на 2,5% — до 4863 долл.
Аналитики ИРН резкого повышения спроса в сентябре не замечали. Спросу расти на данный момент неоткуда, у людей мало свободных денег, — говорит начальник аналитического центра ИРН Олег Репченко.
Вторичка расти не будет
Риелторы подтверждают наблюдения специалистов, но наряду с этим отмечают последовательность объективных факторов. Стоимость повышаеться несущественно на столичном рынке, — говорит председатель совета директоров МИЭЛЬ-Новостройки Софья Лебедева. — В Москве достаточно ограниченное количество объектов. На первичном рынке на данный момент продается большое количество объектов в Новой Москве, цены на каковые заметно ниже, чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры.
Вторичка расти не будет, — утверждает начальник департамента консалтинга Бест-Новострой Сергей Лобжанидзе. — А в некоторых сегментах, где через чур большое предложение, стоимости начнут проседать.
По словам Лобжанидзе, направляться ожидать того, что в отсутствие громадного спроса на рынке продавцы начнут давать скидки на квартиры. на данный момент время определенного ожидания. К концу ноября будет ясно, готовы ли люди опустить цену, — уверен представитель Бест-Новострой.
То, что было летом, происходит и по сей день: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, нехорошие квартиры по плохой цене не продаются, — констатирует специалист департамента вторичного жилья агентства недвижимости Азбука жилья Вадим Масеров. — на данный момент все идет ровно — стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут.
Софья Лебедева из МИЭЛЬ-Новостройки ожидает, что уже в скором будущем спрос на квартиры в ближнем и Москве Подмосковье возвратится к прошлым значениям. Имеется точечные объекты, каковые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20-30% на новостройки экономкласса Подмосковья, — отмечает Лебедева.
Цены Эталона заморозились
Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер ГК Эталон кроме этого зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014г. сумела расширить показатель по числу сделок (6293 за девять месяцев 2014г. — рост 32% к подобному периоду 2013г.) и выручке (до 23,8 млрд. руб. — рост 35%), за год цена квадратного метра в квартирах, реализованных группой, выросла ниже показателя инфляционного роста — всего на 2% (до 86 тыс. руб. за кв. м).
Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК Самоцветы, — прокомментировал итоги президент ГК Эталон Вячеслав Заренков. — В следующие два с половиной месяца 2014г. за счет старта продаж в двух новых проектах Санкт Петербурга и-Москвы повышение числа сделок продолжится.
Согласно точки зрения аналитика ВТБ-Капитал Николая Ковалева, средняя удельная стоиость квадратного метра на квартиры Эталона увеличилась всего на 2% из?за того, что в текущем году компания реализовывала проекты, у которых средняя цена квадратных метров ниже относительно проектов прошлого года. Он утвержает, что в 2014г. Эталон увеличил в собственном портфеле число столичных проектов, продаваемых, что содействовало повышению цены квадратного метра.
Но в Петербурге компания реализовывала проекты в историческом центре города, а в Москве — удаленные от центра, исходя из этого рост цены квадратного метра был незначителен, — говорит Ковалев.
Согласно точки зрения аналитика БКС Марата Ибрагимова, отсутствие роста цены квадратного метра на объектах Эталона связано с тем, что компания не повышала цену в начале года (не обращая внимания на ажиотажный спрос), дабы реализовать как возможно больше.
Анна Дерябина
