Дешевые квартиры в аланье: как купить и не промахнуться
На популярном турецком курорте возможно отыскать жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как забрать ипотеку?
Возможно ли получить на таких объектах? И как избежать вероятных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в отечественном материале.
Что такое «дешево» в Аланье?
Недорогие квартиры в Аланье возможно отыскать как на первичном, так и на вторичном рынке. Их возможно поделить на три ценовые категории:
- От €25 000 до €28 000 – это студии в новых комплексах с полной инфраструктурой, время от времени кроме того меблированные, но весьма маленькой площади.
- От €29 000 до €37 000 – это квартиры с одной спальней, время от времени меблированные, площадью от 50 до 90 кв.м, в жилых комплексах.
- От €30 000 до €35 000 – это квартиры в ветхих зданиях, каковые в большинстве случаев востребованы в центре Аланьи.
Татьяна Корнева, управляющий партнер компании Karsar Alanya ЛТД: «В Махмутларе и Авсалларе на данный момент строится большое количество нового жилья. Это современные комплексы с полной инфраструктурой. Ветхие дома по большей части возможно отыскать лишь в центре Аланьи».
- Просматривайте подробнее о новостройках в Турции.
Из-за чего квартиры реализовывают по таковой цене?
Возможно выделить три главные обстоятельства, в зависимости от конкретного случая:
- Срочная продажа от взаимозачетных организаций либо частных лиц
- Требование капремонта
- Проблемные документы (к примеру, отсутствие нужных согласований)
Татьяна Корнева: «Мы трудимся по большей части со срочной продажей. В большинстве случаев, ею занимаются взаимозачетные организации. Что это такое? Приведу пример. Поставил кузнец перила в строительных работах. Цена этих перил у него, допустим, €25 000. Застройщик же реализовывает квартиры по €70 000.
Но кузнецу же нужно как-то дальше выручить собственные деньги. Исходя из этого застройщик ставит среднюю цену и отдает ему квартиру тысяч за €40 000. А кузнец реализовывает эту квартиру ниже рынка, потому, что ему скоро необходимы деньги.
Что касается частных лиц, то значительно чаще безотлагательно реализовывают собственную недвижимость сами местные обитатели. Чужестранцы не ищут клиентов по цене ниже рынка. Европейцы, в большинстве случаев, желают реализовать недвижимость с прибылью.
Россияне это также делают весьма редко, лишь в случае если у них появляются собственные неприятности в родной стране».
Где они расположены?
По большей части такие квартиры находятся в Махмутларе. Дело в том, что в этом районе весьма плотная застройка и большое количество взаимозачетных организаций. В Аланье для того чтобы нет.
Татьяна Корнева: «В Аланье такие недорогие объекты находят клиентов практически за полчаса. Да мы и сами приобретём такую квартиру. Но Махмутлар – это хороший развитый район. По соседству стоят такие же жилые комплексы, имеется парки и магазины. До пляжа в большинстве случаев всего 300-500 метров. А до центра Аланьи возможно добраться на публичном транспорте всего за полчаса. Но в том направлении ездят лишь те, кому не достаточно культурных развлечений.
Все самое нужное имеется и в Махмутларе».
В какую сумму обойдется содержание?
Инфраструктура строений, где расположены такие недорогие квартиры, не уступает всем вторым комплексам в Аланье. В большинстве случаев, включает в себя закрытую территорию с камерами наблюдения, консьержем, фитнес-центром, бассейном, аквапарком, магазином и массажным кабинетом, сауной и хамамом.
Татьяна Корнева: «За содержание таковой квартиры вам нужно будет платить около €40 в месяц. Так, в год «набегает» порядка €450-500. Чем больше комплекс, тем дешевле будет содержание недвижимости.
Так как в том месте больше жильцов, каковые будут вкладывать средства в поддержание территории в порядке».
- Просматривайте подробнее о содержании недвижимости в Турции.
Возможно ли получить на данной недвижимости?
Специалисты не советуют получать на сдаче таковой недвижимости в аренду. Обстоятельство – низкая доходность. Но возможно взять хороший доход при предстоящей перепродаже для того чтобы объекта.
Так как цены на жилье в Турции растут что год подряд.
Татьяна Корнева: «на данный момент цена на отели такая низкая, что вы просто не сдадите в аренду квартиру за хорошую цену. В этом году, к примеру, отыскать съемщика возможно было дай всевышний за €100 в месяц. Сами посчитайте, доходность наряду с этим выходит порядка 0,3% годовых».
Имеется ли возможность забрать ипотеку?
Да, имеется. Долгосрочный кредит выдается на срок до 10-15 лет, под 6,5-7% годовых. Комплект документов минимальный.
Татьяна Корнева: «Для оформления ипотечного кредита вам потребуются лишь паспорт, загранпаспорт, справка с места работы с указанием, что вы трудитесь в том месте не меньше шести месяцев и с указанием дохода, и возможно принести квитанции об оплате коммунальных платежей».
На что обратить внимание при покупке?
В первую очередь изучите документ о собственности, удостоверьтесь в надежности объект на наличие обременений (залогов, кредитов и другое). Определите, имеется ли разрешение на ввод в эксплуатацию.
Татьяна Корнева: «Простой человек самостоятельно не сможет эти процедуры выполнить. Как раз исходя из этого так принципиально важно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое уже давно трудится на рынке. Довольно много неточностей, после этого выливающихся в большие проблемы. Само собой разумеется, вы имеете возможность нанять юриста для обнаружение вероятных «подводных камней».
Но при таких условиях квартира уже не будет столь недорогой».
Подготовила Ольга Петегирич
Фото 6iee.com
