Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля

Редакция РБК-Недвижимости определила вывод игроков рынка недвижимости о том, как повлияет изменение курса рубля к валютам на цена жилья в Российской Федерации.

Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля

Фото: Depositphotos/DoctorKan

Падение курса рубля к зарубежным валютам тревожит большая часть россиян, среди них и клиентов жилья.

Рынок первичного и вторичного жилья в Российской Федерации уже неоднократно переживал подобные обстановки, и заметного влияния на рынок недвижимости они не оказывали. Курс американского доллара до тех пор пока привычный — потолок в 33 рубля достигался и ранее. Многие не забывают, как в разгар последнего кризиса в начале 2009 года получали евро по цене более 45 рублей, американский доллар — более 34 рублей.

Цикличность аналогичных процессов как была, так и останется, исходя из этого необходимо без паники, учитывая прошедший опыт, оценивать обстановку, дают предупреждение риэлторы.

Согласно точки зрения опрошенных специалистов, незначительное падение рубля никак не повлияет на цена недвижимости. Но, в случае если курс национальной валюты быстро снизится, вероятнее, в Российской Федерации будет значительный рост рублевых цен на квартиры.

В ожидании падения и кризиса цен на недвижимость Российская Федерация пребывала и прошедшей в осеннюю пору, и зимний период этого года, и сейчас опять имеется все предпосылки для таких опасений. Но, согласно точки зрения председателя совета директоров компании Миэль-Новостройки Софьи Лебедевой, все мы находимся в рыночных условиях, к происходящему необходимо относиться как к обычному и временному явлению.

Цены на новостройки, например, фиксируются в рублях, исходя из этого такие колебания без шуток не отразятся на этом рынке. Падения цен на недвижимость в тех сегментах, где цены не выходят за рамки рыночной обстановке, ожидать не нужно. Это характерно для Москвы и новостроек, и Столичной области.

Напротив, направляться сказать о росте цены недвижимости минимум на уровне инфляции, — поведала Софья Лебедева РБК-Недвижимости.

Коррекция цен на невижимость вероятна, в случае если рубль упадет более чем на 5% Согласно точки зрения председателя совета директоров компании НДВ-Недвижимость Александра Хрусталева, маленькая коррекция стоимостей вероятна, в случае если рубль упадет более чем на 5%, но и при таких условиях не нужно ждать каких-то особенных корректировок на рынке недвижимости, которые связаны с трансформацией курса рубля. Во-первых, отечественная экономика завязана на рубле, во-вторых, на данный момент в Подмосковье представлен громадный количество предложения, и цены все равно в самых перегретых районах будут падать. Москва увеличиваться в цене очень сильно не будет, а рост будет связан а также с новой кадастровой ценой почвы, — поведал специалист.

В случае если курс национальной валюты быстро снизится, вероятнее, мы будем замечать значительный рост рублевых цен на квартиры, в особенности в сегменте новостроек. Наряду с этим долларовые цены на жилье останутся стабильными, — предполагает председатель совета директоров компании Домус финанс Павел Лепиш.

Игроки рынка жилья отмечают, что, в принципе, слухи о грядущей девальвации рубля и вероятном кризисе фактически постоянно приводят к росту активности клиентов квартир.

Люди опасаются утратить все собственные накопления и стремятся подстраховаться, вложившись в недвижимость. Наряду с этим сегмент новостроек комфорт- и эконом-класса есть самым привлекательным для инвесторов, исходя из этого тут возможно ожидать бурного роста продаж и важного повышения стоимостей, — вычисляет Павел Лепиш.

По словам директора агентства эксклюзивной недвижимости Усадьба Елены Семиной, девелоперы без шуток задумаются о пересмотре цен на фоне роста американского доллара после достижения потолка в 34 рубля. И это коснется не всех проектов — во многих сегментах на данный момент отмечается избыток предложения, отмечает она.

По наблюдению риэлторов, люди, у которых имеется свободные средства, активизировались приблизительно полгода назад — уже в тот момент на рынке показались слухи о девальвации, каковые усилились летом. В этом случае средства инвестируются в жилье не с целью получения прибыли, а с целью сохранения капитала, — отмечает Елена Семина.

В случае если сказать о рынке вторичной недвижимости, то, в большинстве случаев, падение курса рубля по отношению к главным валютам не есть единственным причиной, воздействующим на обстановку на вторичном рынке недвижимости. Но, согласно точки зрения исполнительного директора Миэль — Сеть контор недвижимости Алексея Шленова, это может подстегнуть спрос населения на разные категории товаров, цена которых декларируется в рублях. Среди тех клиентов, каковые уже планируют приобретение жилья и хранят собственные накопления в рублях, возможно предполагать рост активности, отмечает специалист.

Согласно точки зрения Софьи Лебедевой, та недвижимость, которая практически стоит из-за неоправданно больших стоимостей, прежде всего вторичный рынок Москвы массового панельного сегмента, обязана отреагировать на происходящее. Цены должны снизиться до рыночной отметки, что оживит рынок и сделает его более приемлемым для купли-продажи квартир в Москве, — прогнозирует специалист.

В случае если рубль будет продолжительно устойчиво падать, то со временем рынок недвижимости возвратится к валютным ценникам. Но для этого зарубежная валюта обязана расти пара месяцев подряд, причем высокими темпами, — заключил Павел Лепиш.

Сергей Велесевич

ОБВАЛ РУБЛЯ 2018

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: