Квартиры в минске подешевели, но по-прежнему в цене
Наступившее затишье на вторичном рынке жилья в Минске по окончании всплеска стоимостей в прошлом и в начале нынешнего года выглядит непривычным. В первый раз за последние семь лет наметилось понижение цены квартир, и до тех пор пока нет ничего, что обещает ее очередного резкого роста. Прошел и покупательский ажиотаж.
В случае если еще в марте нынешнего года спрос на приобретение жилья в столице многократно превышал предложение, то сейчас обстановка выглядит совсем по-иному. Чем это позвано, каких стоимостей стоит ожидать в будущем? Выгодно ли вкладывать деньги в жилье?
На эти и другие вопросы БЕЛТА ответил глава депутатской рабочей группе по постройке, жилищному хозяйству, экологии и землепользованию Минского горсовета, доцент кафедры “управление и Организация строительства недвижимостью” БНТУ Виктор Шанюкевич.
Виктор Абрамович, в то время, когда наметилась тенденция понижения цен на столичном вторичном рынке жилья? И как квартиры стали дешевле?
Тенденция понижения цен на вторичном рынке жилья наметилась в ноябре нынешнего года. Но речь заходит скорее не о повсеместном падении стоимостей, а о наличии на рынке громадного количества квартир различной стоимости и разного качества. Так, в случае если еще летом приобрести в Минске однокомнатную квартиру за $55 тыс. было фактически невозможно, то сейчас такие единичные предложения имеются.
Наряду с этим принципиально важно подчернуть, что стоимости уменьшаются не на все квартиры. Остается на прошлом уровне либо имеет тенденцию повышения цена квартир и новостроек улучшенной планировки. В среднем цена квадратного метра жилья на вторичном рынке на данный момент образовывает в Минске около $2 тыс.
Наряду с этим продавцы жилья очень нехотя идут на уступки клиентам, не обращая внимания на большое число предложений по продаже типовых квартир.
Самый же заметное понижение стоимостей за этот месяц случилось на “хрущевки”. И это ясно, поскольку сейчас их предлагается много, к тому же цена для того чтобы рода квартир была излишне завышена за последний год. Пара падают цены на жилье в районах и отдалённых районах с нехорошей экологической обстановкой.
Так, в случае если месяц назад однокомнатная квартира в доме средних типовых черт в Заводском районе стоила около $65 тыс., то сейчас ее возможно приобрести за $63—64 тыс.
Чем приведено к уменьшению цен на жилье?
В первую очередь, наличием и финансовым ресурсом покупателей относительно громадного количества предложений типовых квартир на вторичном рынке, сформировавшегося за апрель—май этого года.
На сегодня в Минске на продажу выставлено около 12 тыс. квартир и комнат. А также поступление во время с середины ноября по начало декабря превысило 2,5 тыс. квартир и комнат. Из всех реализовываемых громаднейшая часть приходится на двухкомнатные квартиры — 33%. Потом следуют однокомнатные (29%), трехкомнатные (27%), четырехкомнатные (6%), помещения (4%) и многокомнатные квартиры (менее 1%).
Структура предложения В первую очередь года практически не изменилась.
Как растолковать уменьшение спроса?
Это позвано трансформацией отношения людей к сделкам с недвижимостью — приобретение жилья уже не рассматривается как только удачное вложение средств. Помимо этого, кое-какие не торопятся с приобретением жилья, рассчитывая на вероятное предстоящее понижение стоимостей.
Как такие ожидания оправданны?
Думаю, маленькое понижение стоимостей продолжится в декабре этого и в начале следующего года до выравнивания соотношения спрос—предложение, в особенности в секторе квартир типовых потребительских качеств (к примеру “хрущевок”). И напротив, цены на столичные квартиры повышенной комфортности, новых планировок и т.д. будут возрастать в зависимости от их расположения.
В 2008 году будет наблюдаться плавная стабилизация рынка без резких скачков в ту либо иную сторону. В целом возможно прогнозировать в следующем году разброс цен на вторичном рынке в зависимости от ликвидности жилья довольно средней цены $1900—2100 за квадратный метр. Этому будет содействовать и возрастающая платежеспособность минчан.
И в один момент в связи с нынешней активной работой Мингорисполкома и администраций районов Минска по повышению количеств строительства не нужно ждать резких скачков цены квадратного метра в столице Беларуси.
Вероятен ли в кратковременной возможности очередной всплеск стоимостей?
Маловероятно. Чтобы наметилась тенденция, обратная нынешней, нужно время. Что касается резкого скачка стоимостей, то его смогут позвать лишь определенные экономические факторы. К примеру, сравнимые с началом активизации три года назад строительства жилья и кредитования покупки.
Продавцы квартир тогда сразу же отреагировали увеличением цен на собственный товар.
Не исключается вариант, что в то время, когда будет принят закон об ипотеке, а это случится не раньше финиша 2008 года, на вторичном рынке жилья снова случатся какие-либо трансформации. Но в какую сторону, пока сложно прогнозировать. В один момент очень многое в Минске зависит и от результатов отмены прописки.
Сейчас большое количество говорилось о закрытии в Беларуси шести риэлтерских агентств. Как вы вычисляете, они прекратили деятельность из-за отсутствия работы и уменьшения клиентов?
Быть может, эта обстоятельство имела место, но менее чем в половине случаев. В целом обстоятельств было пара, и среди них не только убыточность. Особенно это относится мелких риэлтерских организаций, исходя из этого сейчас предполагается их слияние.
На данный момент кроме этого не все риэлтерские организации выдерживают требования Минюста. Помимо этого, в их деятельности иногда выявляются разного рода нормативные нарушения.
Какие конкретно еще новые тенденции необходимо отметить на рынке вторичного жилья столицы?
на данный момент при наличии богатого выбора квартир идет переориентация клиента в сторону более качественного жилья и нового. Возрастает спрос на жилье в зданиях 1995—2007 годов постройки.
Активизировалась ранее существовавшая зависимость цены квартир от их месторасположения и типовых характеристик. В начале года во время ажиотажного спроса однообразные по метражу квартиры во всех районах стоили практически одинаково. на данный момент, к примеру, двухкомнатная квартира в Заводском районе может стоить всего на $3—$4 тыс. дороже, чем однокомнатная в Центре.
Люди разглядывают приобретение жилья с различных позиций: экономических (к примеру возврат кредита), экологических и т.д., и учитывают удобство транспортного сообщения, удаленность жилого дома от места работы, возможности парковки автомобиля и т.д.
И все же, как на данный момент выгодно вкладывать деньги в жилье?
В случае если сказать о долговременной возможности вложения средств — к примеру 10 лет, — то это выгодно. Что касается для того чтобы срока, как год-два, то, быть может, это и не принесет ожидаемых барышов. Но, снова же, это прогноз.
Разговаривала Наталья Вербитская
Ссылка: http://www.newsvm.com/articles/2007/12/10/jille.html
Вечерний Минск
