Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Лондон занял первое место в рейтинге городов, где в скором будущем смогут упасть цены на рынке недвижимости
Фото: Imago/TASS
Недвижимость в Лондоне переоценена посильнее, чем в любом втором городе мира, информирует английская газета The Guardian cо ссылкой на изучение швейцарского банка UBS. Банк каждый год образовывает Всемирный индекс пузырей (Global Real Estate Bubble Index) для рынка недвижимости: в этих отчетах UBS именует города, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения при покупке жилья. В итоговый рейтинг попадают локации с самый завышенными стоимостями на дома и квартиры.
Согласно точки зрения UBS, самые отчётливые показатели пузыря демонстрируют Гонконг и Лондон: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. В соответствии с методологии изучения, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое понижение стоимостей в кратковременной и среднесрочной возможности. Наряду с этим о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу.
С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет по окончании того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.
Главной причиной надувания пузыря в Лондоне аналитики UBS именуют взрывной рост стоимостей, случившийся за последние два года. С 2013 года средняя цена 1 кв. м в английской столице возросла на 40%, что разрешило городу всецело отыграть понижение стоимостей эры глобального экономического кризиса 2008–2009 годов. К концу октября 2015 года усредненная цена дома в Лондоне достигла ?500 тыс. (49 миллионов рублей. по курсу ЦЦ РФ на 30.10.2015) — на 6% выше прошлого рекорда, зафиксированного в 2007 году.
За это же время цены на жилье в Англии опустились на 18%, а средние заработной плата англичан уменьшились на 7%. Сейчас квалифицированному сотруднику, живущему в Лондоне, потребуется трудиться 14 лет, дабы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. По этому показателю Лондон уступает лишь Гонконгу, где для приобретения подобного жилья местному специалисту потребуется трудиться 21 год.
Согласно точки зрения UBS, цены на недвижимость в Гонконге достигли пика: существующие расценки на 60% превышают показатели 2006 года и на 200% показатели 2003 года. Индекс пузыря в Гонконге в первый раз вошел в зону риска в 2012 году. Затем цены незначительно снизились, но в конце 2014 года город снова стал одним из фаворитов по степени переоцененности жилья, утверждает UBS.
Среди обстоятельств аналитики именуют ипотечный бум, и замедление роста поизводства в континентальном Китае, почему инвесторы из КНР переключаются на недвижимость в условно свободном Гонконге. На данный момент тут расположена самая дорогая улица в мире, а годовой доход опытного рабочего в Гонконге разрешает ему купить всего 3 кв. м местной недвижимости.
Города с самой переоцененной недвижимостью в мире
|
1 |
Лондон |
1,88 |
14 |
|
2 |
Гонконг |
1,67 |
21 |
|
3 |
Сидней |
1,39 |
8 |
|
4 |
Ванкувер |
1,35 |
9 |
|
5 |
Сан-Франциско |
1,15 |
6 |
|
* — Из расчета средней зарплаты в стоимости квартиры и указанном городе площадью 60 кв. м рядом от центра города По версии банка UBS |
|||
По окончании экономического кризиса 2008 года интернациональные банки утроили собственный капитал за счет средств господдержки. Это разрешило остановить глобальное удорожание недвижимости, утверждает UBS: с 2007 года настоящие цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Однако это не помогло всецело отыграть 130%-ную прибавку цены, зафиксированную на интернациональном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года.
Из-за того что стоимости уменьшались не так интенсивно, как по окончании вторых кризисов, риск происхождения новых пузырей в отдельных городах остался высоким, говорится в изучении швейцарского банка.
В пятерку городов с самой переоцененной недвижимостью кроме этого вошли австралийский Сидней, американский Сан и канадский Ванкувер-Франциско. Российские города в рейтинг UBS не попали.
Антон Погорельский
