Спрос на новостройки бьет рекорды: что будет с ценами
Александр Энгель, начальник отдела новостроек ГК МИЦ говорит в собственной авторской причинах и колонке ажиотажного спроса на новостройки в Столичном регионе, что был зафиксирован в первом полугодии 2014г.
С конца прошлого года все участники рынка недвижимости отмечают неуклонный рост количества продаж. Повышение количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, характерно в целом для всего Столичного региона. Спросом у клиентов пользуются объекты и столичная недвижимость, расположенные в ближнем радиусе от МКАД.
Число сделок на первичном рынке превалирует в тех районах, каковые на сегодня самый деятельно застраиваются, прежде всего это относится к Новой Москве. В случае если сказать о цифрах, то по результатам прошлого месяца в столице зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи жилья – чуть более 20 тыс. Эта цифра превышает показатели подобного периода прошлого года на 30%.
Чем разъясняется нетипичный для указанного периода времени всплеск покупательской активности? Не отразится ли поведение клиентов на стоимости квадратного метра и что ожидает рынок недвижимости в будущем?
Обстоятельства ситуации на рынке недвижимости очевидны. Главными факторами роста спроса на жилье в начале года стали — падение курса рубля по отношению к другим валютам, нестабильная внутреняя политическая обстановка и отзыв лицензий у последовательности банков. В январе месяце стандартной операцией стало снятие сбережений с депозита в банке и их вложение в квадратные метры.
Так же, как и прежде большая часть населения вычисляют недвижимость самый надёжным активом, исходя из этого в периоды экономической нестабильности предпочитают снимать накопления со квитанций и вкладывать их в приобретение жилья. Инвестируют в недвижимость по большей части те люди, для кого вопрос долгосрочности и надёжности сохранения средств более ответствен, чем вопрос высокой доходности и большого риска.
Активность мы отмечали как со стороны инвесторов, так и со стороны клиентов, получающих жилье для собственного проживания. Так, падение рубля стимулировало и отложенный спрос со стороны тех, кто в далеком прошлом планировал приобретение, но сомневался либо выбирал. Это подтверждает и большой рост числа ипотечных сделок.
Согласно данным Росреестра часть сделок с ипотекой выросла до рекордного уровня — 25% всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в течение последних трех месяцев, приобретались с привлечением ипотечного кредита.Основной игрок на рынке ипотечного кредитования – Сбербанк – выдал кредитов больше на 87% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. В отечественной компании часть ипотечных сделок за период с января по апрель месяц составила 50% от общего объема продаж.
На первый взгляд всплеск покупательского спроса должен был бы отразиться на цене квадратного метра. Но средние цены показали завидную стабильность, повышение цены в среднем составило не более 5%.
На сегодня мы замечаем простой клиентский поток, характерный для весенних месяцев. Совместно со стабилизацией на валютном рынке напряжение на рынке недвижимости спадает. До Января этого года мы прогнозируем стабильный спрос со стороны клиентов. Громаднейшим спросом так же, как и прежде будут пользоваться квартиры в новостройках.
Ожидаемый рост годовых стоимостей не превысит 15% процентов в зависимости от стадии и локации строительства объекта. Причиной, сдерживающим предстоящий рост рынка, может стать вероятное повышение ипотечных ставок.
Начальник отдела новостроек ГК МИЦ Александр Энгель, специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Александр Энгель ГК МИЦ Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
