Процедура приобретения недвижимости в оаэ
С 2006 года во всех эмиратах ОАЭ чужестранцам дано покупать недвижимость и местную почву на территории свободной территории – Freehold, включающей определенные районы. На другой территории (Leasehold) разрешена лишь аренда сроком до 99 лет.
По распоряжению дубайского правительства зарубежные инвесторы, приобретшие недвижимость в Дубае на территории Freehold имеют подобные права с гражданами ОАЭ на применение собственности, и возможность оформления резидентской визы, обновляемой каждые три года.
В соответствии с существующему законодательству обладатель приобретает все юридические полномочия, такие как применение объекта недвижимости в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение либо завещание и т. д. Купленное имущество есть постоянной собственностью клиента.
Сейчас земельный департамент взимает регистрационный сбор при перепродаже жилья (вторичный рынок) в размере 2% от цены приобретения. Уплачивает данный сбор клиент недвижимости.
Государство отвечает за продолжительность строительства и юридическую чистоту сделок объектов.
Поправки к закону о приобретении недвижимости чужестранцами
На данный момент Земельный департамент столицы ОАЭ готовится к внесению поправок в закон о недвижимости.
По условиям Закона № 19, граждане ОАЭ есть в праве обладать недвижимостью в любой точке Абу-Даби, а вот представители Совета сотрудничества арабских стран Персидского залива (ССАГПЗ) и зарубежные подданные смогут стать собственниками жилья лишь в намерено отведенных для этого инвестиционных территориях. Помимо этого, зарубежным инвесторам не разрешается владеть землей, на которой выстроен принадлежащий им объект недвижимости. Если они захотят купить ее в собственную собственность, то им необходимо будет обращаться за разрешением на это в Исполнительный комитет Абу-Даби.
На данный момент Земельный департамент Абу-Даби добавил к перечню инвестиционных территорий Al Reem Island и Al Raha Beach и планирует еще два региона: Saadiyat Island и Lulu Island.
Процедура приобретения
По распоряжению правительства Дубая реализовывать земельные наделы либо выстроенное жилье смогут компании, имеющие лицензию на данный вид деятельности. Другими словами государство предоставляет почвы этим компаниям и разрешает реализовывать зарубежным инвесторам в соответствии с предварительно одобренным проектам строительства. Беря недвижимое имущество, направляться проверить наличие у компании лицензии, подтверждающей юридические полномочия на продажу.
Получая недвижимость на вторичном рынке либо через риэлторские компании, нужно проверить первичный источник продажи. В договоре должна быть помечена первичная цена и указаны все сведенья продавца.
Нужные документы
Для оформления сделки потребуется последовательность документов со стороны клиента. Если он частное лицо, то это документ, удостоверяющий личность; в случае если компания – сертификат регистрации, манифест компании, ответ правления на инвестиции, паспорт доверенного лица компании. Продавец предоставляет клиенту договор, в котором обрисованы размеры, цена, размещение получаемой другие детали и недвижимости.
Договор есть главным документом, подтверждающим права обладателя. В соответствии с договору обладатель может проводить каждые операции с собственностью и закладывать ее в банк.
По окончании полной оплаты хозяин апартаментов приобретает свидетельство о собственности как на земельный надел либо его часть, так и на собственные апартаменты. Регистрация соглашения происходит в местном суде. Это входит в обязанность продавца, исходя из этого по окончании оплаты начального взноса для регистрации и оформления контракта может потребоваться 7-10 дней.
Условия кредитования
Недвижимость в ОАЭ возможно покупать в рассрочку и в долг. Причем ставки кредита, если сравнивать с русскими, низкие – 5,5–6% годовых. Залогом для кредитования помогает сама квартира либо начальный платеж. Для получения кредита требуется загранпаспорт, проситель кредита должен быть не моложе одного года, иметь стабильный месячный доход (в каждом конкретном случае минимальный месячный доход оговаривается конкретным банком).
Для резидентов займ покрывает до 80% от цены недвижимости, для нерезидентов — до 60%. Получая недвижимость в долг, инвестор может выплатить сперва 20-40% от цены объекта. После этого может реализовать собственный объект в 5-6-месячный срок, с прибылью 15-25% от общей цены объекта.
Так, дважды в год инвестор может удваивать собственные вложения.
Минимальный уровень дохода для получения ипотечного кредита не выяснен, кредитные организации разглядывают любой конкретный случай. Заявка может рассматриваться в течение нескольких месяцев, время от времени денежная организация может запрашивать в ходе рассмотрения заявки дополнительные сведения о заявителе.
Ставка по ипотекам в ОАЭ зависит от организации, которая оказывает такую услугу по конкретному объекту недвижимости.
Сейчас (в послекризисный период) большая часть банков Дубая не выдают кредиты чужестранцам, в частности гражданам РФ. В случае если и имеется занимательные предложения по рассрочкам платежей, то они по большей части исходят от самих застройщиков при первичной продаже. Сами застройщики с целью привлечения клиентов для собственных проектов предлагают удачные варианты по разным схемам оплаты, предоставляя клиентам беспроцентные кредиты на приобретение практически готовых либо уже готовых проектов.
Организация бизнеса
Объединенные Арабские Эмираты являются совершенным местом для развития бизнеса на Ближнем Востоке. Преимуществом являются благоприятные условия для торговли и производства. ОАЭ имеют один из самых высоких доходов на одного человека в мире.
Дубай на территории страны занимает самое удачное положение для торговли и ведения бизнеса.
Одним из главных требований, предусмотренных в местном законодательстве о коммерческих компаниях, есть то, что независимо от желания зарубежной компании-производителя эксклюзивными правами на реализацию ее продукции в ОАЭ владеет местный дистрибьютор. Исходя из этого компании, каковые желали трудиться на ближневосточном рынке, создавали независимые компании – торговые агенты, что разрешало (хоть и не без участия резидентов того либо иного эмирата) взять прибыль, которая в ОАЭ налогообложению не подлежит. Вместе с тем в ОАЭ имеется особые вольно экономические территории, где чужестранцы смогут регистрировать собственные компании и вести собственный бизнес без привлечения местного спонсора.
администрирования и Процесс регистрации эмиратской компании несложным не назовешь. Компания должна быть зарегистрирована в коммерческом регистре. Помимо этого, требуется регистрация в уполномоченных органах власти.
Процесс регистрации имеет определенные изюминки в каждом эмирате, но в любых ситуациях компания считается зарегистрированной и имеющей право осуществлять бизнес лишь при наличии у нее трех лицензий – торговой или производственной, сельскохозяйственной, опытной; сертификата о регистрации в коммерческом регистре (в случае если деятельность компании есть коммерческой); сертификата о регистрации в торгово-промышленной палате. Наряду с этим компания в праве осуществлять лишь те виды деятельности, каковые указаны в ее лицензии и только на территории того эмирата, где она зарегистрирована. Открытие филиалов в другом эмирате допускается при соблюдении требований о регистрации, действующих на его территории.
За помощь в создании статьи благодарим Татьяну Пьянкову, компания EmiratesDreams
Prian.Ru
