Осень 2016 года назвали худшей по спросу на вторичное жилье в москве
Спад отмечается на вторичном рынке жилья, тогда как новостройки продаются лучше, чем годом ранее
Фото: ИТАР-ТАСС
Спрос на вторичном рынке столичного жилья в ноябре 2016 года был нехорошим за все время наблюдения за рынком по спросу на столичное жилье. К такому выводу пришли аналитики портала IRN.RU. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
Согласно данным компании Est-a-Tet, спрос на вторичное жилье в Москве данной в осеннюю пору, не обращая внимания на большой сезон, упал минимум на 20% если сравнивать с тем же периодом прошлого года. Риелторы растолковывают это перетеканием спроса на первичный рынок и избытком переоцененного предложения.
Соотношение условий и цен приобретения складывается в пользу новостроек, каковые при более высоком качестве строительства продаются дешевле, к тому же на них действуют комфортные условия покупки и процентные ставки (скидки от застройщиков, подарки, бонусы), показывает помощник главы департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Цены на монолитные новостройки массового сегмента на начальном этапе, он утвержает, что сравнялись с жильем экономкласса в нестарых панельных зданиях либо сталинских кирпичных зданиях на вторичном рынке. Новые панельные новостройки стоят равно как и ветхие панельные дома.
Согласно данным компании «Миэль», ни в каком из прошлых периодов не наблюдалось, дабы уровень сделок на вторичном рынке в октябрь и сентябрь был сопоставим с уровнем сделок в январе и мае. «В текущем году октябрь и сентябрь по количеству сделок пребывали на уровне этих месяцев, притом что в январь и мая громадные каникулярные периоды и сделок в эти месяцы традиционно мало. Действительно, во второй половине ноября мы заметили некое повышение спроса и рассчитываем, что и декабрь станет достаточно успешным — другими словами декабрь и ноябрь отыграют провальные октябрь и сентябрь», — додаёт управляющий партнер «Миэль-Сеть контор недвижимости» Марина Толстик.
Ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» заявили о том, что октябрь 2016 года стал нехорошим за 11 лет наблюдений на вторичном рынке столичного жилья. По их данным, число заявок на куплю-продажу жилья в октябре сократилось на 22,5% если сравнивать с кризисным октябрем 2015 года, а число соглашений по предоплате (денежным обязательствам о проведении сделок)— на 23%.
На фоне падения спроса на вторичном рынке столицы он сохраняется на квартиры в новостройках, уверены риелторы. «Волатильность на рынке [новостроек Москвы] сохраняется, о чем свидетельствуют ноябрьские эти по числу осуждённых сделок», — поведала председатель совета директоров «Метриум Групп» Ольга Кузнецова на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости-2016».
Она утвержает, что первые 14 дней ноября вправду были отмечены очень низкой активностью клиентов. «Но последние 14 дней отыграли провал начала месяца, и по результатам ноября мы закрыли больше сделок, чем в октябре. Другими словами в случае если раньше динамику возможно было разбирать по показателям месяца, то на данный момент практически каждую семь дней погода на рынке может изменяться», — уточнила председатель совета директоров «Метриум Групп».
«В первой половине ноября одни клиенты ожидали итогов выборов в Соединенных Штатах и трансформации курса рубля, не зная, удачнее ли вкладывать накопления в недвижимость на данный момент либо по окончании того, как станет известно о новом фаворите в Штатах. Другие клиенты отмечали, что ожидают новогодних распродаж и сохраняют надежду купить квартиры максимально выгодно», — поведала на конференции РБК председатель совета директоров, партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева.
Количество продаж, она утвержает, что выровнялся только во второй половине ноября, в то время, когда стало ясно, что курс рубля не изменится, а новогодние акции сохранятся на уровне прошлого года. В следствии общее число сделок по результатам месяца выяснилось фактически на том же уровне, что и в октябре.
Создатель: Ольга Мамаева.
