Личный опыт: банковская квартира на коста-бланке. испания
Возможно ли приобрести просторную квартиру в Испании по цене «однушки» в питерском спальном районе? К каким изюминкам испанского менталитета стоит готовиться перед сделкой? И какое количество средств сверх упомянутой в объявлении суммы нужно будет выложить клиенту?
Собственной историей поделился Александр из Петербурга, что по случайному стечению событий стал обладателем недвижимости в Торревьехе.
|
Досье Prian.ru Клиент: Александр из Петербурга Риэлтор: Ole International Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха Объект: банковская квартира с тремя спальнями Цена: €58000 Сделка: приобретение на вторичном рынке в 2014 году |
— Выбор жилья в Торревьехе огромен. Все объекты нужно наблюдать на месте.
— Желаешь не желаешь, придется кому-то всецело довериться (а также, нотариально).
— По окончании внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали свет и воду.
— Рекомендую кроме этого не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе.
Начало: о квартирах в Шушарах, «испанском» разгильдяйстве и Зените
Сам я из Петербурга. Жизненные события сложились так, что по окончании «раздела» нажитого и благополучного развода за 14 лет имущества я остался с небольшой, по питерским меркам, суммой. Имеющихся средств хватило бы на приобретение помещения либо «однушки» в Шушарах и Парнасе.
Эту идею я кроме того не рассматривал — местные меня осознают Да, и второе жилье в Питере у меня имеется.
И вот… В один из выходных дней я сидел на балконе, попивая пиво, и лазил в сети. Прыгая с сайта на сайт, наткнулся на данные о продаже недвижимости в Испании. И в тот момент сам себе сообщил: «А не написать ли мне в том направлении?!!!»
Из-за чего Испания?В случае если честно, я и сам не осознал. Я был полностью во всех европейских государствах, не считая Болгарии и Исландии. Испанию также посещал пара раз по паре дней, не в качестве туриста.
На протяжении первых визитов страна меня совсем не зацепила. Это были выездные матчи «Зенита» — в Севилье, Мадриде, Валенсии, Вильярреале и Малаге.
Лишь в Малаге я осознал, что эта страна – с мелким разгильдяйством, великолепным климатом и живым импульсом – совсем не напрягает меня.И самое основное: в том месте никто никуда ни при каких обстоятельствах не торопится!
Родные родственники, кто знал о моем намерении приобрести недвижимость в Испании, меня отговаривали. Причем самая близкая родня живёт в Германии, исходя из этого собственный вывод они информировали со «знанием» дела
Выбор: о маминой разведке, доверии и взгляде аборигена
Выбрал Торревьеху. Все большие города, с морем и без него, отбросил сходу . Во-первых, дорого. Во-вторых, безумного трафика мне хватает и в Питере. И что самое основное, мне нужен был город, в котором жизнь имеется и в межсезонье, поскольку по роду собственной профессиональной деятельности с мая по октябрь я тружусь без выходных.
Присутствие громадного количества русскоязычных людей, которыми славится Торревьеха, меня не смущало и не тревожило.
Агентство, в которое я написал тем выходным днем, именовалось Ole international. Это имя мне ни о чем не сказало, справок о компании я не наводил. Легко «ткнул наугад» и доверился собственному разуму. Потом, желаешь не желаешь, придется кому-то всецело довериться (а также, нотариально).
Прыгать из одного агентства в второе я кроме этого не стал, не смотря на то, что это никому не возбраняется.
Поиском я начал заниматься с ноября 2013 года. Разглядывал квартиры с двумя кухней и спальнями типа «американо», расположенные поближе к морю. Сообщу, что выбор жилья в Торревьехе огромен.
Все объекты нужно наблюдать на месте.
На разведку я уговорил отправиться маму. Она в далеком прошлом живёт в Германии, а оттуда лететь неподалеку и билеты недорогие. За несколько дней она взглянула порядка 10 вариантов, позвонила мне и заявила, что в эту «испанскую историю» нужно ввязаться.
Мой прилет убедил меня, что я на верном пути. Агент меня встретила, помогла разместиться в недорогом отеле. Я разглядывал данный город уже какими-то вторыми глазами, не туристическими и познавательными, а «аборигенными». Меня интересовало: где пляж, где магазины, рестораны, куда падает солнце, как машину поставить, кто соседи
Выбрал квартиру на вторичном рынке, с хорошим и чистеньким ремонтом. Она продавалась необставленной. Кстати, просматривая квартиры с мебелью, я увидел один «инкубаторский» стиль этого жилья: «желтая» древесная мебель, белая кухня, плитка на полу одного цвета, прочие детали и одинаковые плафоны.
Я уже внес предоплату и планировал через месяц прилететь на подписание соглашения в нотариате. Начались ожидания, подготовка документов. Но за два дня до вылета случилось несчастье: стало известно, что у хозяина квартиры произошёл инфаркт и он находится в поликлинике Мадрида. Это стало полной неожиданностью.
Я был не готов к новым поискам жилья, уже на 100% настроился на ту квартиру. Показалось кроме того какое-то недоверие, недопонимание, начало казаться, что тут какой-то обман
Но, как говорят, что Всевышний не делает Совсем случайно на рынке показалась вторая квартира. Она была банковской, т.е. всецело без ремонта, кроме того смесителей не было, и стоила мало дороже первой. На этом ее минусы заканчивались.
Плюсы: она яркая, без стандартных для Торревьехи дворов-колодцев, с тремя спальнями, четырехсторонняя- с видом на парк, бассейн, садик и красивый дворик. Красивая и чистая урбанизация, до моря на 5 мин. больше, но это также приятный плюс, хорошие соседи (по большей части, скандинавы), большое количество парковочного места. Я сделал доверенность маме и своему агенту.
И затем начался весьма продолжительный процесс оформления.
Сделка: о вездесущих сиестах, магнетизме и искусстве торга
Искать собственный жилье необходимо не торопясь, возможно, прилететь на просмотры раза три. Нужно иметь металлическое терпение. Нужно готовься к постоянным сиестам и испанскому менталитету, каковые у них, испанцев, и в голове.
В случае если тебе говорят, что задача будет сделана на следующий день, то нет кроме того уверенности в том, что они послезавтра ей заниматься. Народ, повторю, не напрягается во всем.
По окончании внесения залога квартира оформлялась на меня еще около 2,5 месяцев. Так же неторопливо мне включали свет и воду. Ясно, что банковские квартиры оформляются в собственность продолжительнее, но это вправду была тягомотина какая-то. Но, мне самому ничего делать не было нужно.
Так как я составил нотариальную доверенность на агента, мне оставалось лишь ожидать, ожидать и ожидать.
Сама квартира, площадью 70 кв. м., обошлась мне в €58 000. К данной сумме прибавьте налоги, еще €2000 ушло на ремонт с материалами, €3000 – на мебель с техникой. Квартплата в год будет около €1000. В целом, чтобы выяснить итоговую цена сделки, к цене квартиры, «вторички» либо банковской, стоит прибавлять около 14-15%.
Эти средства отправятся на налоги, заключение соглашений на свет и воду, нотариусов, доверенности, получение идентификационного номера чужестранца (NIE) и другие мелочи.
Рекомендую кроме этого не стесняться торговаться, на просмотре не показывайте, что именно это жилье вам по душе. Интересуйтесь, какая квартплата, высоки ли налоги у дома, в то время, когда он выстроен , в то время, когда проходил капитальный ремонт, кто рядом живет И еще, не пробуйте обойти налоги. Все равно вынудят доплатить.
Сейчас все сзади, и я само собой разумеется безумно доволен. Жить неизменно в Торревьехе не планирую, буду приезжать два-три раза в год, максимум. Вот и по сей день имеется огромное желание сорваться и улететь вИспанию.
Магнетизм какой-то!
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
