Риелторы заявили о резком росте спроса на жилье в москве
При растущем спросе заявленные ценники и на первичном, и на вторичном рынке на данный момент приблизительно на 10% ниже, чем в прошедшем сезоне, констатируют специалисты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Роман Вуколов
Прошедшим летом спрос на столичное жилье на первичном и вторичном рынках быстро вырос если сравнивать с прошлым годом: об этом заявили сходу пара риелторов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Так, в июле интерес клиентов к столичным новостройкам возрос на 25% если сравнивать с июлем 2015 года, констатируют аналитики компании «Инком-Недвижимость». А за один месяц — по отношению к началу лета этого года — данный показатель вырос на 6%, отмечают риелторы.
Число осуждённых сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы этим летом, согласно данным «Инком-Недвижимости», выросло на 10% если сравнивать с тем же периодом прошлого года.
В компании Est-a-Tet рост реализованного спроса на квартиры в столичных новостройках в июне оценили в 2,1 раза больше, чем в том же месяце 2015 года, в июле — в 1,8 раза, а в августе — в 1,7 раза. «В годовой динамике реализованный спрос на столичные новостройки возрос на 1,8 раза, а потенциальный — на 5,4%. В тот период наблюдались валютные колебания — с середины июля курс американского доллара начал расти и достиг больших за два месяца показателей к августу.
Рост валюты, в большинстве случаев, провоцирует маленькую покупательскую активность. Кроме этого, последовательность граждан не стали, как в большинстве случаев, переносить ответ собственных жилищных вопросов на осень — кое-какие не уезжали в отпуска из-за падения домашних доходов, кое-какие — скидки и интересные предложения», — растолковывает начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Повышенная активность клиентов в текущем году разъясняется падением практически на треть действенных цен на недвижимость (разность между денежными реальным уровнем и возможностями покупателей стоимостей), подтверждает такую тенденцию начальник аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. «Возможно с достаточной уверенностью заявить, что дно по потенциальному и настоящему спросу мы прошли летом прошлого года и более опускаться по этим показателям в скором будущем не будем», — прогнозирует глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
На первичном рынке Москвы спрос стал расти В первую очередь 2016 года, и обстоятельством тому — постепенное сокращение предложения, утверждают риелторы «Инком-Недвижимости». Сейчас застройщики с осторожностью относятся к выводу новых проектов, а в тех, каковые уже возводятся, идет удорожание квартир по мере готовности.
Совокупность этих факторов формирует предпосылки к повышению цен на первичном рынке, отмечают в компании. «Непременно, это увеличение находится в прямой корреляции с уровнем спроса, а он, по всей видимости, будет расти — во многом за счет роста доступности ипотечных кредитов. Август кроме этого демонстрировал динамику покупательской заинтересованности на уровне рекордных показателей текущего лета.
Не смотря на то, что лето в целом — это традиционно период затишья, мы четко заявили, что формируется отложенный спрос, что, вероятнее, реализуется в осеннюю пору», — думает глава департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юлиан Гутман. На фоне растущего спроса и падающих стоимостей количество предложения на первичном рынке Москвы летом продолжал расти, отмечает председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. на данный момент, она утвержает, что в продаже находится порядка 30 тыс. квартир против 27 тыс. в июне.
Средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках по результатам июля пребывала на уровне 238,9 тыс. руб. за 1 кв. м (не учитывая элитного предложения), если сравнивать с июнем она возросла на 2,3%, а по результатам августа уменьшилась на 2,6% и составила 232,6 тыс. руб. за 1 кв. м — такие эти приводит компания Est-a-Tet. «Средняя удельная стоиость на рынке топчется на месте — незначительно колеблется от месяца к месяцу по мере ускорения либо замедления темпов прироста нового предложения либо трансформации структуры предложения в сторону повышения доли проектов комфорт-класса (они, в большинстве случаев, тянут среднюю цену вниз). Наряду с этим цена в конкретных проектах по мере роста стадии строительной готовности возрастает — проанализировав цены в реализуемых нами проектах за год, мы заметили хорошую динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Другими словами средняя рыночная цена, может, и стагнирует, но в раздельно забранных проектах цены увеличиваются по мере увеличения стадии строительной готовности», — говорит Владимир Богданюк.
По данным IRN.RU, заявленные ценники на вторичном рынке жилья сократились на 10%, еще 10% добавили скидки, на 10–15% выросли накопления за счет удачных депозитов начала 2015 года. Все это сократило разрыв между уровнем цен на квартиры и денежными возможностями клиентов суммарно на 30–35%, почему части потенциальных клиентов начало хватать на приобретение, резюмируют специалисты.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила по результатам лета 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м — такие цифры приводят аналитики IRN.RU. Наряду с этим и на первичном, и на вторичном рынке Москвы заявленные ценники на данный момент приблизительно на 10% ниже, чем в прошедшем сезоне, отмечает Олег Репченко. Эту тенденцию подтверждают и в «Инком-Недвижимости», не смотря на то, что среднюю цена квадратного метра на вторичном рынке оценивают выше — в 184,6 тыс. руб.
Клиент психологически не готов к увеличению стоимостей в сложившихся условиях, утверждают все опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Переоцененные квартиры стоят в продаже месяцами, не вызывая интереса. Так, средний срок экспозиции объектов в августе, по отечественным данным, составил 93 дня, что практически на десять дней превышает показатели июля 2016 года», — растолковывает Сергей Шлома.
Попытка собственников и застройщиков жилья поднять цены весной стала причиной сокращению спроса в июне, отмечают аналитики IRN.RU. «Сегодняшняя картина сильно напоминает финиш 2014 года. Приняв временную активизацию спроса за долговременную тенденцию, многие продавцы начали повышать цены, но столкнулись с тем, что уже в начале 2015 года рынок наглухо поднялся, и только постепенная стабилизация и льготная ипотека геополитической обстановки разрешили с большим трудом опять раскачать спрос, что и вылилось в нормализацию покупательской активности в этом году. Повторение данной неточности и попытки начать повышать цены, вероятнее, приведут к формированию на рынке новой стагнации, как было в 2015 году, что потребует пойти на еще громадные скидки и глубину торга, дабы нормализовать обстановку», — думает Олег Репченко.
Создатель: Ольга Мамаева.
