Вторичному жилью в москве предсказали падение цен до уровня новостроек
Новостройки не смогут дешеветь, поскольку застройщики не откажутся от получения прибыли, тогда как цена вторичных квартир в Москве опустится еще на 5–7% за год, уверенный в «Инком-Недвижимости»
Вторичное жилье в Москве станет дешевле квартир в новостройках, информирует большое риелторское агентство «Инком-Недвижимость» в собственном пресс-релизе. Риелторы пришли к такому выводу по окончании сопоставления динамики цен на квартиры в новых и в уже выстроенных зданиях столицы. «Как минимум в ближайший год сохранится тенденция постепенной отрицательной коррекции цен на вторичное жилье — приблизительно на 5–7 % в годовом выражении. Такая динамика снизит конкурентоспособность новостроек в отношении цены объектов и в возможности может привести к значительному перераспределению спроса в сторону «вторички», — заявил глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
в течении последних лет вторичное жилье в Москве было в среднем на 20–30% дороже предложений локации и аналогичной площади в новостройках, говорится в пресс-релизе. Такая обстановка сложилась по причине того, что новостройки менее привлекательны для клиентов из-за необходимости ждать готовности дома, делать ремонт и рисков недостроя, утверждает «Инком-Недвижимость».
Дабы заинтересовать клиентов квартирой в еще не выстроенном объекте, девелоперы предлагают цены, более низкие если сравнивать с вторичным рынком. В следствии на вторичном рынке остается лишь 70% столичного спроса на жилье, тогда как оставшиеся 30% делают выбор в пользу новостроек, показывает агентство.
В кризисное время столичное жилье дешевеет, констатировали риелторы. Цена вторичных квартир в Москве непрерывно понижается с весны прошлого года. Стоимости будут падать и дальше, уверенный в «Инком-Недвижимости». «По нашим расчетам, 80% сделок в сегменте вторичного жилья — это другие операции купли-продажи, при которых потребителю, в сущности, не так принципиально важно, сколько стоит его недвижимость.
Основная задача — заключить сделку (назовем ее «обмен»): к примеру, переехать из условной «однушки» в Выхино в «двушку» в Кузьминках. Цена однокомнатной квартиры в данной ситуации интересует клиента только в контексте неспециализированного бюджета приобретения. В случае если вырученная сумма разрешит в рамках рассчетных трат купить подходящий объект, сделка состоится», — растолковал Шлома.
Наряду с этим цена новостроек в Столичном регионе прекратила падать, а вдруг учитывать лишь столицу в ветхих ее границах, то цены на квартиры за этот месяц выросли на 2,2%, подсчитали в риелторском агентстве «НДВ-Недвижимость». Так происходит по причине того, что застройщики не готовы отказываться от получения прибыли, уверены риелторы.
На данный момент девелоперы трудятся на границе рентабельности и уже не смогут снижать цены, поскольку в этом случае они будут реализовывать жилье себе в убыток, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Так, цены на новостройки должны зафиксироваться, тогда как запас снижения цены вторичного жилья в Москве неограничен, заключили риелторы.
С мая прошлого года фактические цены на вторичное жилье в Москве упали на 15%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Тут учтены не заявленные стоимости, по которым продавец желал бы реализовать собственную квартиру, а настоящая цена заключаемых сделок. На данный момент 81% сделок с вторичным жильем в Москве совершается с дисконтом, средний размер скидки в мае 2016 года составил 8,4%, информируют риелторы.
Наряду с этим торговаться готовы лишь 25% продавцов, информирует «Инком-Недвижимость».
Создатель: Антон Погорельский.
