Недвижимость или золото?
Газета Times поспешила уравнять английскую недвижимость по надежности инвестиций с золотом. Можно только гадать, какими параметрами руководствовались журналисты, потому, что элитную английскую недвижимость достаточно сложно сопоставить с золотом как по уровню риска, так и по уровню доходности.
Так, к примеру, цена золота выросла за 2010 год на 28%, тогда как для недвижимости рост составил всего 4,6%. К тому же золото представляет собой драгоценный металл, что вольно торгуется на денежных рынках и входит в состав резервных фондов ведущих экономик мира. Аналогичных черт в отношении недвижимости не существует.
Но рынок элитной недвижимости в Лондоне менее чувствителен к разного рода рискам, каковые появляются в экономике и каковые носят как локальный, так и интернациональный темперамент. Исходя из этого такое сопоставление далеко не всегда корректно.
Существуют по крайней мере пять факторов, каковые стимулируют инвестиции в недвижимость Лондона. Это, в первую очередь, развитая инфраструктура города, разрешающая объединять воедино деловой центр, жилой массив и интернациональный туристический центр.
Помимо этого, громадную роль играется расположение столицы Англии: деловым людям, у которых имеется необходимость развивать собственный бизнес в мире, Лондон предоставляет неповторимую возможность для осуществления перелетов в Европу, Америку и Азию.
Потом направляться отметить недооцененность британского фунта стерлингов.
По расчетам инвестиционных банков, существует возможность, что фунт будет укрепляться в среднесрочной возможности, что, со своей стороны, предполагаетдополнительное увеличение цены недвижимости в будущем и дополнительные доходы для инвестора. Проведение в Лондоне в 2012 году Олимпиады кроме этого должно благоприятно сказаться на притоке инвестиций в регион. Ну и наконец, Лондон остается одним из мировых денежных центров.
Сейчас наметилась тенденция, в соответствии с которой цены на недвижимость в Лондоне стали мало понижаться. Нужно выделить как минимум три сегмента недвижимости: довольно дешёвая (до ?5 млн), элитная (от ?5 млн до ?10 млн) и сверхэлитная (более чем ?10 млн).
В случае если проанализировать динамику цен на недвижимость за 2010 год, в целом по Лондону рост цены составил 1,4%, тогда как для элитных сегментов данный рост был не меньше 4,6%.
В любом случае недвижимость Лондона остается достаточно привлекательной для инвесторов: риски инвестирования в Лондоне обычно ниже, чем в других мировых столицах, а уровень инфляции не так высок, дабы перекрыть приобретаемый доход от инвестиций в недвижимость.
Большая часть клиентов английской элитной недвижимости являются зарубежными инвесторами. За последние пять лет их часть составила более 48%.
Инвесторы берут недвижимость не для спекулятивных целей, а с целью долговременных инвестиций. В этом случае большая цена объектов определяется повышенным спросом и дефицитом предложения со стороны интернациональных инвесторов.
Кто же эти чужестранцы? В первую очередь, это обеспеченные русские инвесторы, каковые в состоянии инвестировать более ?5 млн.
Ко второй категории относятся владельцы компаний и ближневосточные бизнесмены, получившие собственный состояние за счет больших стоимости одного бареля нефти сейчас. И наконец, это американские инвесторы, каковые взяли средства как на денежных рынках, так и за счет роста бизнеса компаний нефтегазового, банковского и высокотехнологичного секторов.
Алексей Будицкий, MBA PhD,
основной аналитический консультант компании Ashton Rose.
