Взять ипотеку в болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для зарубежных клиентов. Прежде всего,дешёвыми стоимостями. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на приобретение недвижимости чужестранцам. И, что принципиально важно для русскоязычных клиентов, различий между гражданами ЕС и других государств тут не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех.

Само собой разумеется, на чуть менее удачных условиях, чем для самих болгар, но отличие будет мала.

Взять ипотеку в болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Условия получения кредита на недвижимость

Сейчас болгарские банки все более деятельно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга дешева, а также, для чужестранцев. Оформить ипотеку возможно, не пребывав в Болгарии. В некоторых банках хватает присутствия нотариально уполномоченного представителя, что оформляет кредит.

Не смотря на то, что, само собой разумеется, несложнее оформить кредит лично.

Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более удачных условиях, чем для чужестранцев – ставки чуть ниже и требования более мягкие. Но и чужестранцу возможно отыскать банк с самые выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде подобные, но ставки по кредитам пара отличаются.

Дабы определить, какие конкретно условия предлагают для чужестранцев болгарские банки, возможно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.

Ипотеку чужестранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых значительно чаще видятся отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.

Обычные условия ипотечного кредитования чужестранцев в Болгарии

Валюта кредита болгарский лев
Сумма кредита 60-80% от цены объекта
Срок ипотеки 5-20 лет
Возраст заемщика от 21 года до 60 лет(мужчины), 65 (дамы)
Погашение кредита ежемесячные платежи + плата за обслуживание ипотеки

Ставки при покупке недвижимости в Болгарии в ипотеку

Ставки по ипотечному кредиту в Болгарии выше, чем в других государствах Европы.

При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это возможно дом либо квартира, первичное либо вторичное жилье. Основное условие – высокая ликвидность и обязательная оценка объекта.

Банку принципиально важно знать, возможно ли будет скоро и по удачной цене реализовать недвижимость, в случае если заемщик прекратит обслуживать ипотеку. Исходя из этого оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и настоящую рыночную цена которых тяжело оценить, будет проблематично. Забрать кредит под квартиру значительно несложнее, чем под дом в сельской местности.

Наряду с этим возможно оформить кредит под строительство собственного дома либо кроме того ремонт уже существующего.

Большая сумма ипотеки – 300 000 левов либо около €150 000. С учетом того, что средняя цена курортных апартаментов в стране варьируется от €20 000 до €100 000, взять нужную сумму для приобретения недвижимости будет очень просто. Вероятно оформление кредита и на солидную сумму, но в этом случае в требования будут включены дополнительные пункты.

К примеру, минимальная цена жилья.

Средние ставки для чужестранцев варьируются от 7,1% до 15% годовых в зависимости от банка.

Принципиально важно! В некоторых банках Болгарии ставки по ипотечному кредиту смогут с течением времени увеличиваться. Исходя из этого необходимо пристально изучать условия кредитной программы.

Не обращая внимания на то, что кредит на недвижимость в Болгарии банки оформляют все более с радостью, требования к чужестранцам остаются строгими и проверка на соответствие есть важной процедурой. К примеру, мужчине в возрасте «за 60» кредит не выдадут, даже в том случае, если по всем остальным пунктам он совершенный заемщик.

При досрочного погашения ипотеки нужно будет заплатить рабочую группу – 3,5-5% от суммы выплачиваемого остатка.

Нужно знать, что в Российской Федерации дейтсвует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту. Другими словами, в случае если ставка по вашему кредиту за рубежом намного ниже российской, отличие нужно будет возместить налоговой работе. Подробнее просматривайте тут.

Документы для оформления ипотеки в Болгарии

Дабы приобрести квартиру в Болгарии в ипотеку необходимо представить в банк следующие документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о браке либо разводе (для тех, кто вступал в брак);
  • выписка с банковского счета за последние 6 месяцев;
  • справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, одолжениями которого пользуется заявитель;
  • справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
  • выписка с места работы о получении заработной плата за последние 3-6 месяцев;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • пилотный соглашение купли-продажи недвижимости;
  • справка об отсутствии обременений у недвижимости (арест, залог и т.п.).

Все документы необходимо подавать в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Конечно, перевод должен быть юридически заверен в соответствии с западными стандартами.

В большинстве случаев банк разглядывает заявку 1-2 недель. В несложных случаях ответ о выдаче кредита смогут принять и за несколько дней.

Принципиально важно! До получения кредита банки требуют, дабы заемщик открыл депозит в размере 6 ежемесячных платежей.

В некоторых банках по окончании суммы кредита и одобрения платёжеспособности заемщику предлагают на выбор пара сроков кредитования. Это разрешает выбрать тот размер ежемесячного платежа, что будет наиболее комфортным.

В случае если заемщик пребывает в браке, то каждая недвижимость, которая будет куплена посредством ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.

Сделка постоянно проводится с участием нотариуса, исходя из этого заемщику необходимо подготовить доверенность на переводчика, что будет его воображать.

В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на приобретение которой и оформляется долгосрочный кредит.

Дополнительные затраты на ипотеку в Болгарии

Затраты при оформлении ипотеки в Болгарии — около €100-150. Кроме этого каждый год необходимо будет платить около €200-600 за имущества жизни и страховку заёмщика. Но тут имеется одна особенность. В отличие от, к примеру, русского практики, в Болгарии жизнь заемщика страхуется по желанию, и отказ от этого не приведет к штрафу либо увеличению ставок по ипотечному кредиту.

Необходимым есть лишь страхование недвижимости.

оценка объекта и Оценка недвижимости

€50-100

Необходимая страховка объекта

€100-300 в год

Страхование судьбы заявителя

€100-300 в год

Сбор за оформление ипотеки

€30-50

Если вы желаете приобрести недвижимость в Болгарии в долг, покиньте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры отечественного портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

????????Ипотека в Болгарии для иностранцев и Россиян из бывших советских республик: условия, проценты

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: