Взять ипотеку в болгарии: особенности оформления, процентные ставки
Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для зарубежных клиентов. Прежде всего,дешёвыми стоимостями. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на приобретение недвижимости чужестранцам. И, что принципиально важно для русскоязычных клиентов, различий между гражданами ЕС и других государств тут не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех.
Само собой разумеется, на чуть менее удачных условиях, чем для самих болгар, но отличие будет мала.
Условия получения кредита на недвижимость
Сейчас болгарские банки все более деятельно предлагают кредиты на приобретение недвижимости. Эта услуга дешева, а также, для чужестранцев. Оформить ипотеку возможно, не пребывав в Болгарии. В некоторых банках хватает присутствия нотариально уполномоченного представителя, что оформляет кредит.
Не смотря на то, что, само собой разумеется, несложнее оформить кредит лично.
Для граждан страны ипотека на недвижимость в Болгарии выдается на более удачных условиях, чем для чужестранцев – ставки чуть ниже и требования более мягкие. Но и чужестранцу возможно отыскать банк с самые выгодными для него условиями кредитования. Ипотечные программы везде подобные, но ставки по кредитам пара отличаются.
Дабы определить, какие конкретно условия предлагают для чужестранцев болгарские банки, возможно ознакомиться с актуальными программами на официальных сайтах.
Ипотеку чужестранцам в Болгарии выдают 7 банков, среди которых значительно чаще видятся отделения: Альфа-банка, ДСК банка, Инвестбанка и Болгаро-американского кредитного банка.
Обычные условия ипотечного кредитования чужестранцев в Болгарии
Валюта кредита | болгарский лев |
Сумма кредита | 60-80% от цены объекта |
Срок ипотеки | 5-20 лет |
Возраст заемщика | от 21 года до 60 лет(мужчины), 65 (дамы) |
Погашение кредита | ежемесячные платежи + плата за обслуживание ипотеки |
Ставки при покупке недвижимости в Болгарии в ипотеку
Ставки по ипотечному кредиту в Болгарии выше, чем в других государствах Европы.
При оформлении ипотеки тип недвижимости не имеет значения. Это возможно дом либо квартира, первичное либо вторичное жилье. Основное условие – высокая ликвидность и обязательная оценка объекта.
Банку принципиально важно знать, возможно ли будет скоро и по удачной цене реализовать недвижимость, в случае если заемщик прекратит обслуживать ипотеку. Исходя из этого оформить кредит на нетиповые объекты, ликвидность и настоящую рыночную цена которых тяжело оценить, будет проблематично. Забрать кредит под квартиру значительно несложнее, чем под дом в сельской местности.
Наряду с этим возможно оформить кредит под строительство собственного дома либо кроме того ремонт уже существующего.
Большая сумма ипотеки – 300 000 левов либо около €150 000. С учетом того, что средняя цена курортных апартаментов в стране варьируется от €20 000 до €100 000, взять нужную сумму для приобретения недвижимости будет очень просто. Вероятно оформление кредита и на солидную сумму, но в этом случае в требования будут включены дополнительные пункты.
К примеру, минимальная цена жилья.
Средние ставки для чужестранцев варьируются от 7,1% до 15% годовых в зависимости от банка.
Принципиально важно! В некоторых банках Болгарии ставки по ипотечному кредиту смогут с течением времени увеличиваться. Исходя из этого необходимо пристально изучать условия кредитной программы.
Не обращая внимания на то, что кредит на недвижимость в Болгарии банки оформляют все более с радостью, требования к чужестранцам остаются строгими и проверка на соответствие есть важной процедурой. К примеру, мужчине в возрасте «за 60» кредит не выдадут, даже в том случае, если по всем остальным пунктам он совершенный заемщик.
При досрочного погашения ипотеки нужно будет заплатить рабочую группу – 3,5-5% от суммы выплачиваемого остатка.
Нужно знать, что в Российской Федерации дейтсвует налог на материальную пользу от экономии на процентах по кредиту. Другими словами, в случае если ставка по вашему кредиту за рубежом намного ниже российской, отличие нужно будет возместить налоговой работе. Подробнее просматривайте тут. |
Документы для оформления ипотеки в Болгарии
Дабы приобрести квартиру в Болгарии в ипотеку необходимо представить в банк следующие документы:
- копия паспорта;
- свидетельство о браке либо разводе (для тех, кто вступал в брак);
- выписка с банковского счета за последние 6 месяцев;
- справка об отсутствии задолженностей по кредитам и рекомендательное письмо от банка, одолжениями которого пользуется заявитель;
- справка из налоговой об уплате налогов за последний год;
- выписка с места работы о получении заработной плата за последние 3-6 месяцев;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- пилотный соглашение купли-продажи недвижимости;
- справка об отсутствии обременений у недвижимости (арест, залог и т.п.).
Все документы необходимо подавать в оригинале, а также в переводе на болгарский язык. Конечно, перевод должен быть юридически заверен в соответствии с западными стандартами.
В большинстве случаев банк разглядывает заявку 1-2 недель. В несложных случаях ответ о выдаче кредита смогут принять и за несколько дней.
Принципиально важно! До получения кредита банки требуют, дабы заемщик открыл депозит в размере 6 ежемесячных платежей.
В некоторых банках по окончании суммы кредита и одобрения платёжеспособности заемщику предлагают на выбор пара сроков кредитования. Это разрешает выбрать тот размер ежемесячного платежа, что будет наиболее комфортным.
В случае если заемщик пребывает в браке, то каждая недвижимость, которая будет куплена посредством ипотеки в Болгарии, будет оформлена в совместную с супругом/супругой собственность.
Сделка постоянно проводится с участием нотариуса, исходя из этого заемщику необходимо подготовить доверенность на переводчика, что будет его воображать.
В качестве залога банки принимают, как уже имеющуюся у заемщика недвижимость, так и ту, на приобретение которой и оформляется долгосрочный кредит.
Дополнительные затраты на ипотеку в Болгарии
Затраты при оформлении ипотеки в Болгарии — около €100-150. Кроме этого каждый год необходимо будет платить около €200-600 за имущества жизни и страховку заёмщика. Но тут имеется одна особенность. В отличие от, к примеру, русского практики, в Болгарии жизнь заемщика страхуется по желанию, и отказ от этого не приведет к штрафу либо увеличению ставок по ипотечному кредиту.
Необходимым есть лишь страхование недвижимости.
оценка объекта и Оценка недвижимости |
€50-100 |
Необходимая страховка объекта |
€100-300 в год |
Страхование судьбы заявителя |
€100-300 в год |
Сбор за оформление ипотеки |
€30-50 |
Если вы желаете приобрести недвижимость в Болгарии в долг, покиньте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры отечественного портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.