Осенью в москве количество сделок с жильем снизилось, но цены продолжили рост
Не обращая внимания на понижение числа сделок в третьем квартале, отчетный период был рекордным за последние пять лет по количеству зарегистрированных ипотечных кредитов в столице.
Фото: Depositphotos/mmaxer
Статистика зафиксировала снижение спроса на жилую недвижимость в столице. Всего в сентябре этого года, согласно данным Управления Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр), было зарегистрировано 12 211 переходов прав собственности на жилую недвижимость. Данный показатель был на 2,1% ниже, чем в августе 2014г.
Однако если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году количество сделок на 1,5% выше.
Всего по результатам третьего квартала 2014г. в Москве было зарегистрировано 38 866 сделок. Если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году уровень спроса на рынке жилья Москвы вырос на 4,8%. Одновременно с этим по сравнению со вторым кварталом количество зарегистрированных прав сократилось на 13,3%.
Регистрация переходов прав собственности на жилую недвижимость в Москве(Фото: Росреестр)
Число сделок в третьем квартале снизилось, однако отчетный период был рекордным за последние пять лет по количеству зарегистрированных ипотечных кредитов. Всего в третьем квартале Росреестр зарегистрировал 11 456 соглашений купли-продажи с привлечением ипотеки. Это на 22,6% больше, чем за теже месяцы прошлого года.
Кроме этого данный показатель практически на 0,5% превзошел прошлый рекордный период — второй квартал 2014г.
На фоне понижения количеств операций с жильем в третьем квартале этого года было привлечено рекордное количество ипотечных кредитов, а число сделок на первичном рынке превзошло показатели прошлого квартала, отмечают аналитики компании Метриум Групп.
Регистрация ипотечных контрактов в Москве(Фото: Росреестр)
Но, не обращая внимания на снижение спроса, риэлторы отмечают рост цены на новостройки в Москве. Аналитики компании НДВ-Недвижимость информируют, что в сентябре американская валюта продолжила собственный рост, что обеспечило разнонаправленную динамику цены квадрата в долларах и рублях США. Согласно данным компании, относительно августа столичные новостройки подорожали в рублях на 0,6%, одновременно с этим долларовые стоимости просели на 4,2%.
В сентябре средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила порядка 208,4 тыс. руб., либо 5498 долл.
Регистрация ДДУ в Москве(Фото: Росреестр)
В классов ценовая динамика кроме этого была неоднородной. В сентябре на 1,7% и 1,2% соответственно выросла средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт- и эконом-класса. Жилье бизнес-класса, напротив, в среднем снизилось в цене на 0,5%.
Так, по результатам месяца средняя удельная стоиость новостроек экономкласса составила 148,4 тыс. руб., комфорт-класса — 154,4 тыс. руб., а бизнес-класса — 257,7 тыс. руб., говорится в изучении НДВ-Недвижимость.
Риэлторы отмечают достаточно высокую покупательскую активность на рынке недвижимости в третьем квартале 2014г. Столичные новостройки демонстрируют в сентябре хорошие результаты. Согласно статистике, в первоначальный месяц осени был зарегистрирован 1981 соглашение долевого участия (ДДУ). Данный показатель выше подобного периода прошлого года на 8,8%.
А итоги августа этого года сентябрь превзошел на 22,3%. Более того, сентябрьское количество ДДУ близко приблизилось к рекордным показателям февраля-марта (2014 и 2157 ДДУ соответственно). В целом за третий квартал было совершено 5239 сделок на первичном рынке.
Это на 2% выше, чем за прошлый отчетный период.
На рынке новостроек Подмосковья похожая обстановка. Согласно данным Управление Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Столичной области, за восемь месяцев 2014г. заключено на 25% больше ДДУ, чем за теже месяцы прошлого года (66 163 соглашения против 53 083 в 2013г.). За это же время выросла и часть ипотечных сделок — плюс 45%.
В течение всего этого года мы замечаем повышенную активность на рынке жилья. В условиях экономической нестабильности и ослабления курса национальной валюты недвижимость так же, как и прежде остается самым надежным инструментом сохранения средств. Кроме того не обращая внимания на то, что по сравнению со вторым кварталом на данный момент мы видим уменьшение спроса, текущие показатели все равно превышают эти за прошедший год, — комментирует председатель совета директоров компании Метриум Групп Мария Литинецкая.
Активность на рынке ипотеки в полной мере объяснима — российские банки пока никак не реагируют на изменяющуюся экономическую обстановку, — поясняет специалист. — При сохранении текущей динамики ослабления русском экономики возможно прогнозировать ужесточение условий и рост ставок выдачи кредитов. на данный момент же у клиентов недвижимости имеется возможность, что именуется, поймать момент — забрать ипотеку на удачных условиях.
Подготовил Сергей Велесевич
