Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 14 по 20 июля

Автор: prisly ·

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%. Средняя цена «вторички» в Греции опустилась до €110 000. Количество квартир на продажу в Таллине возросло на 25% за год.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

В июне 2014 года спрос на недвижимость в Болгарии вырос на 15%

В первом летнем месяце увеличились не только продажи недвижимости, на 15% за год, но и цены на нее.

Большая часть сделок с жильем было осуществлено в ценовом диапазоне от €50 тыс. до €70 тыс., но были кроме этого и отдельные продажи недвижимости ценой до €100 тыс., потому, что клиенты искали апартаменты громадных размеров.

«За последние пара месяцев мы замечали большой рост спроса на апартаменты от 60 кв.м и больше», — говорит менеджер по маркетингу одного агентства недвижимости Калоян Богданов. «Рост продаж апартаментов с тремя спальнями значительный», — отмечает он.

По словам эксперта, в Софии клиенты в большинстве случаев ищут квартиры вблизи двух линий метро и в центре города.

Кроме этого Калоян Богданов заявляет, что около 20% всех транзакций в сегменте продажи домов для отдыха были осуществлены с клиентами, собирающимися сдавать эту недвижимость в аренду.

Милен Янков, директор компании «Болгарстрой», подтверждает данную тенденцию: «Да, в июне 2014 года и у нас имеется повышение количества сделок. Это не есть для нас сюрпризом, потому, что происходит ежегодно.

Отечественный клиент, в большинстве случаев, ищет жилье лично для себя, компромиссов с местоположением и качеством делать не желает, потому двухкомнатные квартиры приобретаются по цене в диапазоне €50-60 тыс. Трехкомнатные квартиры — порядка €100 тыс.

В отечественной компании берут недвижимость в различных местах Болгарии, не только на побережье — имеется сделки в горах, в Банско. И в том месте клиент выбирает комплексы с хорошим уровнем управления и обслуживания.

Рост цен на жилье, как и в конце прошлого года, заметен, но не во всех сегментах рынка. Правило простое и не новое — цена растет в том месте, где имеется спрос, а это, в первую очередь, прекрасные, с умом выстроенные комплексы на первой и второй линии моря, каковые подходят и для круглогодичного проживания».

Новость №2

Средняя цена «вторички» в Греции опустилась до €110 000

В 2014 году клиенты квартир на вторичном рынке недвижимости Греции платили около €110 000 за объект. Для сравнения: в 2009 году цена апартаментов составляла в среднем €181 000. Так, за пара лет спад стоимостей составил 38%.

Подобная обстановка отмечается и на первичном рынке недвижимости Греции. В 2014 году средняя удельная стоиость новостроек составила €130 000, а пять лет назад — €200 000. В этом сегменте рынка спад стоимостей составил 34%.

Изучения Банка Греции подтверждают эту статистику. По их данным, В первую очередь кризиса жилье в стране снизилось в цене в среднем на 34%. А также, в 2013-м годовой спад стоимостей составил 10,3%, а в 2012-м – 11,7%.

По результатам первых трех месяцев 2014-го жилье снизилось в цене на 7,5% в пересчете на год.

Аналитики банка прогнозируют, что в ближайшие кварталы понижение стоимостей продолжится, но более умеренными темпами. Восстановление рынка, по их расчетам, зависит от темпов понижения уровня безработицы, роста доходов местных развития и жителей кредитно-денежной совокупности.

Вадим Дольменидис, представитель компании «GreeceInvest», согласенс представленной статистикой: «Статистику в полной мере отражают настоящее положение дел на рынке, да и мои личные прогнозы совпадают с прогнозами банка. Единственное, я желал бы посоветовать тем, кто думает — брать на данный момент либо еще подождать. Покупать жилье необходимо тогда, в то время, когда вы нашли объект, удовлетворяющий вашим пожеланиям, не стоит ожидать очередного понижения стоимостей.

Все дело в том, чтонесмотря на кризис, ликвидные объекты все равно продаются, а новые фактически не строятся. Также, частенько видятся обстановке, в то время, когда застройщик снижает цену, реализовывает один-два объекта, решает собственные денежные неприятности и после этого опять повышает цену.Исходя из этого удачные предложения возможно отыскать и по сей день».

Новость №1

Количество квартир на продажу в Таллине возросло на 25% за год

Это увеличивает борьбу между теми, кто реализовывает недвижимость.

На портале KV.EE в июне 2014 года было представлено 16 868 объявлений о продаже квартир. Это на 8% больше, чем в том же месяце 2013 года. Количество предложений о продаже объектов росло неуклонно В первую очередь 2014 года, в Таллине данный рост составил 25% за год.

Средняя удельная стоиость квадратного метра квартиры, продаваемой, увеличилась до €1 273 за год, приблизительно на 20% если сравнивать с годом ранее. В Таллине цены на недвижимость возросли на 15% за год.

Алис Мелль, представитель компании Pindi Kinnisvara, растолковывает повышение количества предложений на рынке недвижимости Таллина тремя факторами: «Во-первых, к повышению количества объектов привело уменьшение числа сделок на рынке недвижимости Таллина.

Во-вторых, были выставлены на продажу объекты, каковые были куплены на протяжении бума 2007 года. Собственники для того чтобы жилья в 2007 году были настроены оптимистично, они ожидали роста цен на жилье, дабы перепродать квартиру либо дом с большей прибылью для себя. Такие условия именно создались в последние месяцы.

И, наконец, на повышение числа предложений повлиял рынок новостроек, что сейчас деятельно начинается. В Таллине строится много новых квратир и домов».

Фото Филипп Березин