Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в москве
Глубина падения спроса и цен на квартиры в Москве будет зависеть от обстановки с курсом рубля и в целом в экономике
Фото: Depositphotos/vvoennyy
На данный момент на вторичном рынке жилья Москвы отмечается неповторимая обстановка одновременного долларового минимума и рублёвого максимума стоимостей. Практически рублевые цены на столичную вторичку демонстрировали хорошую динамику в течение всего прошедшего года.
Так, по результатам декабря, согласно данным Инком, средняя цена предложения составила 195,1 тыс. руб. (+9,1 % за год), либо 3498 долл. (-34,5 % за год) за 1 кв. м. Наряду с этим на пике колебаний валютного курса цены (в декабре), выраженные в долларах, понижались до рекордных 2800 долл. за квадрат, а месячный прирост в рублях был большим В первую очередь 2014г. (+1,7 %).
Цены в валюте
В соответствии с русским законодательством, все расчеты на территории РФ происходят в рублях. Но, как отмечают риэлторы, в отличие от прошлых периодов, сейчас существенно чаще продавцы квартир и домов фиксируют цены на собственные объекты в долларах.
Последнее время нередки случаи, в то время, когда покупатели и продавцы договаривались о том, что в сутки сделки цена в рублях может изменяться в зависимости от курса зарубежной валюты, — отмечает тенденцию управляющий партнер Миэль-Сеть контор недвижимости Тарас Пазяк.
Глава департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома кроме этого говорит, что из-за лихорадки на валютном рынке у продавцов присутствует огромное желание перевести ценники в доллары США и евро, но позиция клиентов однозначна — сделки лишь в рублях. И при нынешней конъюнктуре рынка, где правила игры диктует клиент, принципиально поменять обстановку не окажется, считает он.
цены и Спрос будут уменьшаться
Усиление негативных тенденций на нефтяном и валютном рынках в сочетании с внешнеполитическими и другими факторами позвало нехарактерную для 2008-2009гг. реакцию участников рынка жилья — ажиотажный спрос в январе-марте и ноябре-декабре 2014г. Но риэлторы ожидают большой спад активности на рынке недвижимости, что обязан привести к понижению цен на жилье.
Исходным параметром для участников рынка в 2015г. станет понижение платежной способности населения на фоне падения настоящих ограничения и доходов кредитоспособности. Как изменятся эти цены — будет зависеть от обстановки с рублем и в целом в экономике.
Согласно точки зрения аналитиков компании Инком, длящийся отрицательный тренд в нефтяной сфере и в целом в русском экономике неизбежно приведет к снижению динамики и соответствующей коррекции спроса роста рублевых цен на рынке жилья уже в начале 2015г.
По оценке генерального директора агентства недвижимости Бест-Новострой Ирины Доброхотовой, понижение стоимостей случится, первым делом, в объектах ветхого фонда, на непривлекательные квартиры в спальных районах, но падения цены на уровне 20% к Январю ожидать не следует, потому, что эти объекты не являются переоцененными, как это было, к примеру, в 2008г. Качественное вторичное жилье, а также в зданиях, выстроенных по личным проектам, дешеветь не будет.
В случае если национальная финансовая единица будет быстро обесцениваться, то рублевые стоимости смогут продолжить собственный перемещение вверх. В случае если же рубль удастся стабилизировать на определенной отметке, то цены через два-три месяца начнут двигаться вниз. Уменьшение количества клиентов неминуемо приведет к понижению цены недвижимости, как это постоянно происходит во время кризиса, — прогнозирует Тарас Пазяк из Миэля.
Специалисты агентства Азбука жилья кроме этого согласны с этим мнением: в случае если курс американского доллара увеличится и в 2015г., то цены на вторичное жилье также увеличатся. В случае если в 2015г. направления стабилизируются, то цены на вторично жилье уменьшатся на 3%.
В Инком-Недвижимости считают, что стабилизация валютного курса на уровне 60 руб. за 1 долл., стоимость бареля нефти в пределах 60-70 долл. за продолжение и баррель банками выдачи жилищных кредитов разрешат избежать резких колебаний на рынке жилья. В этом случае вероятное уменьшение спроса составит 10-15%, годовой прирост стоимостей будет корректироваться в пределах +/- 5 % от средних показателей 2014г.
Но усиление негативных тенденций в экономике, в частности неприятности с кредитованием застройщиков и населения, может привести к более важным последствиям: большому накоплению предложения, значительному спаду покупательской активности и, как следствие, заметному понижению стоимостей, — прогнозирует Сергей Шлома.
Скидки и дисконты
В агентстве недвижимости Азбука жилья говорят, что скидок на квартиры на данный момент никто не предоставляет, но при хорошем ответе о заключении сделки клиент, непременно, требует маленькой дисконт.
С этим мнением не согласны многие риэлторы. Они отмечают, что большая часть собственников готовы к торгу. Люди, которым серьёзнее скорая реализация квартиры, готовы уступать в пределах 10%, вычисляет Светлана Бирина.
Согласно данным Инком-Недвижимости, в декабре, не обращая внимания на необыкновенную покупательскую активность, порядка 70% объектов на вторичном рынке жилья продавались с дисконтом. Размер скидки наряду с этим минимальный — около 4%. 20% жилых помещений реализуются по цене предложения, 10% — выше изначально заявленной стоимости.
В компании Бест-Новострой отмечают, что в декабре скидки были, но в пределах 5%. В случае если квартира выставлялась на продажу по честной, не завышенной цене, сбить ее было сложно, к тому же большая часть выставленных объектов скоро уходили с экспозиции, комментирует генеральный директор данной компании Ирина Доброхотова.
По оценке Сергея Шломы из Инком-Недвижимости, сделки на рынке жилья совершаются, в случае если продавцов и пожелания покупателей расходятся не более чем на 10%. Тогда имеется возможность прийти к компромиссу. В периоды экономических катаклизмов расхождения смогут составлять до 30-40%, и договориться делается неосуществимым, говорит специалист.
По оценке Тараса Пазяка, сейчас на вторичном рынке Столичного региона большой процент неликвидного либо малоликвидного жилья — по таким вариантам торг возможно достаточно большим. Однако мало кто из собственников жилья собственную недвижимость относит к неликвидной и выставляет приемлемую цену. Это есть одной из главных обстоятельств затоваривания рынка,- поясняет специалист.
Сергей Велесевич
