Обзор рынка недвижимости таиланда на апрель-2010
Какой была обстановка на рынке сейчас, в каких регионах и за какое количество покупать недвижимость на данный момент, реально ли взять прогнозы и кредит на будущее – в отечественном обзоре.
Цены на жилье в Таиланде росли до 1992 года. После этого, впредь до 1997 года, происходило их понижение – приблизительно на 2,4% каждый год. Азиатский кризис поднял темпы снижения цены, и за период с 1998-го по1999-й оно составляло 3,9% в год.
В 2000-х цены опять пошли вверх, их увеличение с 2000 года по 2006-й составляло приблизительно 2,2% в год. На острове Пхукет во время ценового бума цены на кое-какие объекты росли до 20% каждый год.
Сегодняшний кризис Таиланд прошел достаточно с уверенностью. Одной из обстоятельств стабильности стала политика управления страны. По окончании кризиса финиша 1990-х экономика была переведена на «независимый режим», что разрешило Таиланду в меньшей степени зависеть от мировых денежных событий. Цены в Паттайе удержались благодаря спросу самих тайцев: это ближайший морской курорт от изнывающего от жары Бангкока.
Совершенно верно так же сумел выстоять и Пхукет. Как уверяет Мария Батура, председатель совета директоров компании Rus Home Real Estate Thailand Company ЛТД, цены и по сей день стабильно растут.
Что брать и за какое количество
Паттайя, несомненно, – один из основных курортов страны. Причем, он развивается . К примеру, планируется реконструкция аэропорта У-Тапао (менее часа езды от Паттайи) и превращение его в интернациональный транспортный центр. Улучшается инфраструктура.
На курорте возможно отыскать не только разные возможности для развлечений, но и, к примеру, школы интернационального примера и детский сад для русскоязычных детей. Кроме этого скоро центр Паттайи и ее южный район Джомтьен соединит новая автострада. Это повлияет на застройку районов, лежащих за пределами Джомтьена.
Цены в Паттайе на уровне 2–3 млн батов ($62–93 тыс.) за качественные апартаменты 50 кв. м и 3–4 млн батов ($93–124 тыс.) за дома 100 кв. м. Цена «квадрата» вторичного жилья образовывает 25–35 тыс. батов ($780-930), первичного – 40–50 тыс. батов ($1,25–1,55). К примеру, вилла класса «люкс» площадью 112 кв. м в отельном комплексе продается за $172,6 тыс. В цена объекта включена кухонная мебель и встроенная техника.
Пхукет. Выбор недвижимости на острове достаточно всевозможный, все зависит лишь от бюджета и пожеланий покупателя. Более респектабельное жилье – виллы с видом на море, раздельно стоящие либо объединенные в комплексы. Качественные объекты, но по более умеренным стоимостям – пентхаусы и апартаменты в жилых комплексах.
В зависимости от типа комплекса, его инфраструктура может включать круглосуточный медицинский сервис, рестораны, спортивные и спа-центры, теннисные корты и поля для гольфа. Увлекательным жильем являются так именуемые комплексы-марины, либо акваминиумы, – апартаменты у воды с возможностью швартовки личных яхт конкретно у собственного жилья.
Студия в защищаемом комплексе у моря, с бассейном на крыше, тренажерным залом и спа-салоном обойдется приблизительно в $90 тыс. Дом возможно купить от $75 тыс., действительно, расположен он будет в горах и до пляжа необходимо добираться 15 мин.. Фешенебельная трехэтажная вилла с видом на море стоит около $1,7 млн.
В Бангкоке примерный диапазон цен на апартаменты образовывает от 36,2 до 74,9 тыс. батов ($1,1–2,3 тыс.) за кв. м.В респектабельных районах цены смогут быть выше. К примеру, новые односпальные апартаменты в рабочий части столицы продаются за $135 тыс. Студию 30 кв. м в других районах возможно отыскать за $35 тыс.
На острове Самуи (в западной части Сиамского залива) односпальные апартаменты в жилом комплексе в 200 м от пляжа стоят $100–110 тыс. Острова Таиланда в целом увлекательны возможностью купить земельные наделы рядом от воды. К примеру, диапазон цен на представленные на острове Ко Чанг участки образовывает $61,8–108,2 тыс.
При жажде возможно подобрать и коммерческие объекты. К примеру, четырехэтажное строение в Паттайе неспециализированной площадью около 200 м продается всего за $99,8 тыс.
Спрос со стороны россиян
По словам специалистов, интерес присутствует. Во многом этому содействовало повышение туристического потока: в текущем году Таиланд посетило больше россиян, чем в сезон 2008/2009. Это традиционно повлекло за собой повышение числа сделок.
Предпочтения русских клиентов пара изменились. По словам Эрика Розенфельда, директора по маркетингу компании My Thai Home Property Co., ЛТД, отечественные соотечественники стали храбрее брать строящееся жилье и вкладывать средства в первичный рынок. Действительно, эксперты рекомендуют пристально подбирать объекты и делать предпочтение низким проектам – кое-какие дорогие проекты громадной этажности в кризис приостановились.
Большей частью приобретаются студии и односпальные апартаменты в ценовом диапазоне от €20 тыс. до €60 тыс., другими словами жилье экономного класса. Не смотря на то, что низкая цена отнюдь не всегда означает, что клиенты отдали последнее, дабы совершить приобретение. Большое число объектов приобретается только для сдачи в аренду.
Сдача недвижимости в аренду
При подборе объекта для сдачи необходимо ориентироваться не на цена жилья, а его тип. Громаднейшим спросом пользуются студии и односпальные апартаменты (другими словами одно- и двухкомнатные квартиры). Разъясняется это легко: многие туристы путешествуют в одиночку либо домашними парами.
Доход от сдачи в аренду образовывает порядка 7%.
К примеру, куплена студия 30 кв. м за $25 тыс. и сдается в течение восьми месяцев за $250 в месяц. Статьей затрат для хозяина станут коммунальные платежи в размере $25 в месяц (электричество и воду квартиросъемщик оплачивает сам). Итоговая доходность составит 7,2%.
Возможности для клиентов
Таковой привычный для многих метод приобретения, как банковский кредит, фактически недоступен на Таиланде. Взять его очень сложно. Но в полной мере возможно рассчитывать на рассрочку платежа от застройщика.
Она предоставляется на год либо два, но конкретные условия отличаются в зависимости от строительной компании.
Еще один метод хорошей приобретения – покупать недвижимость на начальной стадии строительства. Существует много проектов на стадии off-plan, цены на каковые к окончанию строительства, другими словами через 10–18 месяцев, вырастают в среднем до 20–30%. Помимо этого, при единовременной оплате возможно рассчитывать на скидку 5%.
Возможности рынка
В 2010 году ощутимого трансформации стоимостей не случится, уверен Эрик Розенфельд. Глобальный экономический кризис задел Таиланд в малом степени. Помимо этого, спрос на жилье в курортной территории стабилен, потому, что Таиланд – это отдых мирового уровня без сильно выраженной сезонности, как в Европе.
В будущем интерес клиентов будет лишь расти, уверен эксперт.
Рынок недвижимости Таиланда ожидает неминуемый рост и согласно расчетам экспертов компании Green Door Enterprises Co., ЛТД. Большей частью стоимости поднимутся на квартиры в кондоминиумах. Из регионов увеличение коснется, первым делом, Паттайи.
Яркое будущее ожидается и на Пхукете. Цены на острове конкретно будут расти, уверена Мария Батура. Среди основных обстоятельств для этого – постепенное удорожание почвы.
Не требуется забывать, что это все-таки остров, соответственно, число участков ограничено.
