Обзор рынка недвижимости португалии – 2012

Обзор рынка недвижимости португалии – 2012

В течение нескольких лет рынок жилья Португалии переживает сложный период. Спрос на жилье падает, количества предложения увеличиваются, а мрачные экономические возможности ослабляют банковские структуры. Показатели безработицы в стране достигли двузначных размеров, что, со своей стороны, стало причиной тому, что местные обитатели не в состоянии «наскрести» денег на приобретение жилья.

Портал Pian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Португалии – 2012.

История

С 2007 года недвижимость в данной южно-европейской стране снизилась в цене на рекордные 40-50%. Обстоятельство столь большого понижения стоимостей – «чахнущий» спрос. Наряду с этим о переизбытке рыночного предложения речи не идет, – утверждают специалисты.

Маловероятно, что Португалия столкнется с необходимостью описи «лишнего» жилья.

В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали приблизительно на 18% в пересчете на год. В некоторых регионах жилье снизилось в цене больше: в Алгарве и в северной части страны недвижимость утратила в цене до 30%.

Одновременно с этим в близлежащих зонах и столичном Лиссабоне с респектабельным жильем специалисты не зафиксировали значительного удешевления жилья. Такая же тенденция, согласно их точке зрения, характерна и для сегмента люкс-недвижимости.

Не смотря на то, что перманентно уменьшающиеся цены на жилье и не привели к среди местных клиентов, эта тенденция привлекла на рынок клиентов-нерезидентов. Кроме низких стоимостей их манят щадящие условия для получения ипотечных кредитов. Так, в банках Португалии нерезиденты смогут взять ипотеку на сумму до 80% от цены объекта недвижимости.

Наряду с этим спрос со стороны клиентов из России существенно отличается от того, что хотят покупать европейцы. Большинство отечественных соотечественников разглядывает или самые недорогие квартиры в Алгарве, или элитную и гольф-недвижимость в популярных территориях Португалии. Что касается европейцев, то они предпочитают покупать жилье нескольких типов.

Так, к примеру, голландцы и бельгийцы выбирают видовые объекты в уединенных местах: они берут винодельни, усадьбы и небольшие замки, немцы покупают гольф-недвижимость, а англичане и французы предпочитают Серебряное побережье и Лиссабонскую Ривьеру Португалии.

На сегодня самыми востребованными среди российских клиентов недвижимости являются объекты в ценовом диапазоне от €120 тыс. до €250 тыс. для апартаментов, и от €400 до €700 тыс. – для виллы. Для отечественных соотечественников громадное значение имеет раскрывающийся прекрасный вид на океан, и громадный и прекрасный участок. Для сдачи недвижимости в долговременную аренду россияне выбирают Лиссабон, для сезонной аренды – Алгарве.

Тренды

  • В течение последних трех месяцев 2012 года 70% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне прошли на вторичном рынке. Основная обстоятельство большого спроса – недорогие цены в этом сегменте жилья.
  • В октябре 2012 года в Португалии получил юридическую силу закон, в соответствии с которому, граждане государств, не входящих в ЕС, смогут взять разрешение на нахождение в этом государстве за инвестирование в экономику не меньше €500 тыс.
  • В мае 2012 года цена квартир в Португалии сократилась на 11% в пересчете на год, тогда как дома снизились в цене лишь на 7,2%.
  • Постояльцы отелей в португальском городе Вила-Реал-ди-Санту-Антониу будут платить налог, что отправится на содержание местного спортивного комплекса.
  • По результатам второго квартала 2012 года Португалия стала одним из рекордсменов по годовому понижению цены жилья – оно составило практически 11%.
  • В первую очередь 2011 года за долги по ипотечному кредиту банками было изъято более 3,5 тыс. домов. Самыми неблагоприятнымирайонами, где изъятие недвижимости за долги самый развито, стали окрестные территории Лиссабона и Порту, и города Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.

Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии – 2012

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Квартира на Мадейре, площадь 76 кв.м., всецело меблированная, район с развитой инфраструктурой €60 тыс.
Дом в Лоле (регион Алгарве), площадь 130 кв.м., 2001 года постройки, 30мин. езды от пляжей Фаро, участок площадью более 8 соток, древняя мебель €200 тыс.
Апартаменты премиум-класса в Лиссабоне, площадь 85 кв.м., неподалеку от реки Тежу, моста Васко да Шума, район с развитой инфраструктурой, 10 мин. от аэропорта и главных автомобильных автострад €250 тыс.
Апартаменты площадью 60 кв.м. в Порту, жилой комплекс находится в 15 минутах от аэропорта, вид на океан, всецело оборудованная кухня, место в подземном гараже €75 тыс.
Коттедж на Мадейре, площадь дома 235 кв.м., участок 720 кв.м., чистовая отделка, меблированная кухня, вид на море, хорошее состояние €280 тыс.
Вилла в Алгарве,площадь дела 250 кв.м., всецело меблированная кухня, гараж на 3 автомобили, 3 км от пляжа, 50 км от города Фару €312 тыс.
Односпальные, всецело отреставрированные апартаменты в Кашкайше, центральный район города, вид из окон на океан и побережье, парковка, балкон €139 тыс.
Южное побережье, Алгарве, апартаменты от 80 кв.м., без вида на океан, хороший закрытый комплекс с бассейном, не потом 1,5 км от океана. от€70 тыс.
Таунхаусы на Лиссабонской Ривьере от €300 тыс.
Всецело отреставрированная вилла в Синтре, три спальни, 200 кв.м., участок площадью 467 кв.м., район с развитой инфраструктурой €278 тыс.
Квартира в Тавире, площадь около 60 кв.м., закрытый жилой комплекс, сад, бассейн, гараж €126 тыс.

Возможности

Эксперты с оптимизмом наблюдают в будущее рынка недвижимости Португалии. Не обращая внимания на то, что, согласно расчетам, в 2013 году уровень безработицы в стране достигнет 14% от трудоспособного населения, активизируются клиенты-нерезиденты. Благодаря новому закону о ВНЖ, Португалия станет привлекательным направлением для состоятельных чужестранцев.

Цены на жилье уже достигли дна, а, значит, дальше опускаться они не будут. Специалисты считают, что цена недвижимости останется привлекательной для клиентов.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит директора департамента продаж компании Status Home Евгению Урюпину, и начальника департамента Страны Южной Европы компании Страна Плюс Елену Крылову.

Недвижимость в Португалии. Алгарве. Обзор аппартаментов Т2 в жилом комплексе Pine Sun Park.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: