Обзор рынка недвижимости греции – 2015
Падение цен на курортные дома и квартиры замедляется. Зарубежные инвестиции в греческие квадратные метры растут очень быстро. Россияне – главные претенденты на «золотые визы».
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Греции.
История
Согласно данным Банка Греции, в течение последних трех месяцев 2015-го недвижимость в стране снизилась в цене в среднем на 3,9% в пересчете на год. Греция остается одним из европейских фаворитов по динамике понижения цен на жилье. Но если сравнивать с прошлыми годами данный спад уже не выглядит таким сокрушительным. Так, в 2014-м квадратные метры обесценились на 7,5%, а в 2013-м – на 10,9% за год.
Всего В первую очередь финансового кризиса 2008 года дома и квартиры в Греции утратили 30-50% цене.
не сильный внутренний спрос сдерживает восстановление отрасли. По оценкам аналитиков E-Real Estates, в течение последних трех месяцев 2015-го в стране было выдано всего 750 ипотечных кредитов. Для сравнения: в 2009 году – 75 000, а в 2006 году – 120 000 займов на приобретение жилья.Количество сделок кроме этого остается очень низким: за первый квартал 2015-го собственников поменяли 1800 объектов, а, к примеру, за 2004 год число продаж превысило 165 000.
На начало 2015 года в Греции насчитывалось 200-250 тыс. продаваемых объектов. А также, 50-60 тыс. домов для отдыха, 80-90 тыс. новостроек.
Зарубежный спрос на недвижимость в Греции, наоборот, возрастает рекордными темпами, что во многом разъясняется снизившимися за время кризиса стоимостями. Но нельзя не упомянуть и действия греческих правительства, каковые очень многое предприняли для привлечения зарубежных инвесторов. В частности, был снижен налог на приобретение недвижимости с 8-10% до 3% от цены объекта.
Была запущена программа «золотых виз», по которой чужестранцы, положившие в квадратные метры от €250 тыс., приобретают вид на жительство в Греции. Были выставлены на продажу многие объекты гос собственности, а также, острова в Средиземном море.
Итог: в 2012 году зарубежные клиенты израсходовали на дома для отдыха в Греции €113 млн, в 2013-м – €168 млн, а в 2014 – уже €250 млн.
Тренды: 2015
- Большая часть зарубежных клиентов недвижимости приезжает в Грецию из Европы – Скандинавских государств, Франции, Германии, Англии. Граждане Китая и России кроме этого наращивают собственный присутствие на местном рынке.
- Россияне являются главными претендентами на ВНЖ в Греции через приобретение недвижимости. С мая 2013-го, в то время, когда была запущена программа, по октябрь 2014-го россияне оформили 185 «золотых виз». Второй по многочисленности группой инвесторов стали китайцы, которыми досталось 119 видов на жительство, третьей – египтяне с 33 карточками. Всего новой программой воспользовались уже более 500 инвесторов, каковые положили в греческую недвижимость более €200 млн.
- У русскоязычных клиентов громаднейшим спросом пользуются объекты, расположенные в популярных туристических регионах – на полуострове Халкидики и на острове Крит.
- Самый популярный запрос – квартира в шаговой доступности от моря с одной-двумя спальнями, по цене €50-80 тыс. Спросом пользуются кроме этого недорогие виллы и мезонеты у моря, ценой до €200 тыс. Количество заявок на элитную недвижимость относительно мало.
- Благодаря кризису порог входа на рынок недвижимости Греции снизился. В курортных районах имеются предложения – в большинстве случаев студии либо компактные «однушки» на вторичке – по стоимостям от €20 тыс.
- В связи с кризистной ситуацией в экономике чужестранцу взять ипотеку в Греции, мягко говоря, сложно. Альтернативой может стать рассрочка, которую иногда предоставляют местные застройщики: на срок до полугода – беспроцентную, до трех лет – под 5-6% годовых.
Ценовой портрет рынка недвижимости
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Студия площадью до 30 кв. м в строении ветхого фонда, расположенная в маленьком курортном поселке на полуострове Халкидики | От €20 000 |
| Квартира с одной-двумя спальнями в строении ветхого фонда, расположенная в спальных районах города Салоники, в пешей доступности от моря | От €40 000 |
| Апартаменты в новых зданиях (до пяти лет), в курортных районах Греции | От €1500 за кв. м и выше в зависимости от его местоположения и класса комплекса |
| Земельный надел с подведенными коммуникациями, подходящий для постройку виллы | От €25 000 за участок площадью 500 кв. м на Халкидиках в шаговой доступности от моря |
| 70-метровый таунхаус на Халкидиках, провинции либо пригородах больших населенных пунктов | От €60 000 |
| Дом с земельным наделом, расположенный в курортном поселке, шаговой доступности до моря, вторичный рынок | От €150 000 |
| Элитная вилла с бассейном на островах Микинос либо Санторини | От €1 500 000 (не первая линия) |
В таблице — обычные для рынка недвижимости Греции цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — покиньте заявку на Prian.ru
Возможности
Значительные неприятности в экономике (согласно данным статистики каждый пятый трудоспособный грек числится безработным) мешают восстановлению рынка недвижимости. В ближайшие год-два падение цен на жилье, возможно, продолжится, не смотря на то, что и с ощутимо меньшей динамикой, чем в прошлые годы. Усугубить обстановку способен вероятный выход Греции из ЕС и еврозоны, не смотря на то, что аналитики вычисляют подобный сценарий маловероятным.
Одновременно с этим нужно осознавать, что средняя динамика стоимостей по стране далеко не всегда отражает обстановку в отдельных, популярных у чужестранцев регионах. По словам местных риэлторов, самые востребованные у зарубежных клиентов объекты прекратили дешеветь еще в 2014 году. А спрос на них, наоборот, увеличился.
Согласно данным Аналитического центра Prian.ru, интерес русскоязычных клиентов к данной стране вырос. В начале 2013 года Греция была на 12 месте в рейтинге самых популярных направлений, в 2014 году она поднялась на 8 строке, а к апрелю 2015-го заняла 7 позицию, обогнав Черногорию и Чехию.
Благодаря кризису Греция стала более конкурентоспособной в глазах интернациональных клиентов – цены на недвижимость снизились, а неприятности в экономике в большинстве случаев не тревожат людей, каковые планируют в стране. Спрос на местную недвижимость в 2015-2016 годах точно останется сильным.
Создатель Анастасия Фалей
Фото Наталья Шихалова
