Обзор рынка недвижимости кипра — 2012

Где предпочитают селиться россияне, какова отличие стоимостей между первичным и вторичным рынком, как изменилась цена жилья на острове за последние годы? Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Кипра.

Обзор рынка недвижимости кипра - 2012

История

Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время интерес девелоперов подогревался стабильной высоким спросом и экономикой со стороны клиентов. Деятельно возводились новые проекты, а стоимости росли.

Но начиная с третьего квартала 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад.

Заметнее всего сократилось количество сделок. Согласно данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Интерес к острову со стороны зарубежных клиентов кроме этого очень сильно снизился.

На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в 2011 году чужестранцы купили только 1 652 объекта. В 2012-ом эта тенденция продолжилась – в августе продажи жилья на острове обвалились на 40% в пересчете на год.

Цены на недвижимость Кипра кроме этого неспешно катятся вниз. В конце 2011 года средняя цена жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры утратили 7,2% собственной стоимости, виллы – 4,7%.

Наряду с этим курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее респектабельных местах снизились в цене кроме того на 30-40%.

В 2012-ом резкое снижение цен не закончилось. По результатам второго квартала, дома на Кипре снизились в цене еще на 6,5% в пересчете на год, квартиры обесценились на 5,1%.

Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, а также со стороны чужестранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье в течении последних двух лет оставались стабильными.

Добавим, что правительство Кипра, хотя поддержать местный рынок недвижимости, утвердило налоговые льготы для клиентов жилья. Трансформации в законодательстве действуют до 31 декабря 2012 года.

Тренды: 2012

•На первичном рынке недвижимости Кипра отмечается дефицит качественных предложений, тогда как «вторичка» завалена свободными объектами. Отличие в стоимостях на эквивалентные дома и квартиры может быть около 20% (для жилья, выстроенного 20 лет назад).

• На рынке недвижимости Кипра традиционно активны жители и британцы скандинавских государств. В 2012 году начали появляться клиенты из Ближнего Востока (Китай), и СНГ (Украина, Беларусь). Но как раз россияне являются главными зарубежными игроками на рынке.

•самые популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос. В этих районах присутствие соотечественников чувствуется особенно очень сильно: на пляжах сплошь и рядом слышна родной язык, на протяжении дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для отечественных, персонал магазинов и гостиниц замечательно тебя осознаёт.

• В Пафосе самые востребованные у россиян объекты находятся в ценовом диапазоне до €300 тыс. За эти деньги возможно приобрести просторную квартиру, таунхаус либо маленькую виллу в горах.

•Самая дорогая недвижимость Кипра находится в Лимассоле, что считается рабочий столицей острова. Цены тут в среднем на 30% выше, чем в других местах на побережье. Кроме этого в Лимассоле ведется строительство знаковых элитных проектов, ориентированных, в первую очередь, на чужестранцев.

К примеру, в комплексе Limassol Marina цена вилл начинается от €1,65 млн, квартир – от €370 тыс.

• Неспешно растет спрос на недвижимость в греческой части района Фамагуста – курорты Айя-Напа и Паралимни, –где находятся более недорогие дома и квартиры. Самые востребованные тут объекты – это виллы с 2-3 спальнями на расстоянии 500-800 метров от моря, ценой до €250 тыс., и квартиры по цене до €100 тыс.

•Цены на недвижимость Кипра падают . На это воздействуют, а также, англичане, каковые, хотя сбыть приобретённые в «тучные» годы объекты, делают огромные скидки. на данный момент хорошее результат для торга, говорят риэлторы.

• Доходность от сдачи недвижимости на Кипре в аренду держится на уровне 4-7% годовых.

• На Кипре действует возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., но спрос на резиденции со стороны россиян мал. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.

Ценовой портрет рынка недвижимости Кипра

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Квартира с одной спальней (около 50 кв. м) в окрестностях Пафоса на расстоянии 5-10 мин. езды до моря. €45 000-65 000 (цена зависит от близости к престижности и пляжу поселка)
Таунхаус, площадью около 100 «квадратов» в горах – деревни Писсури, Френарос, Героскипу и др. – на расстоянии нескольких км. от моря €120 000 – 250 000
Вилла с тремя спальнями, земельным наделом с бассейном, площадкой для барбекю. До моря 5-10 мин. езды. €180 000 – 350 000
Квартира с двумя спальнями (70-110 кв. м) в центре Лимассола. Не первая линия. €180 000 – 230 000
Апартаменты в Лимассоле с видом на море С одной спальней – от €350 000

С двумя спальнями – от €450 000

Просторный пентхаус с панорамными видами – от €600 000

Вилла в Лимассоле (200-300 кв. м) – в центре в пешей доступности от моря либо на буграх, но с панорамным видом на море €450 000 – 1 000 000 (и выше в зависимости от расположения и качества постройки)
Вилла на первой линии моря От €1 000 000 в маленьких сёлах, к примеру, Лачи, и дороже в зависимости от размещения

Возможности

Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным числом свободных предложений. Лимассол фактически целый застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности строений, и не достаточно земель с нужным правовым статусом. Исходя из этого, как вычисляют риэлторы, Кипр не повторит судьбу Испании, на перенасыщенном рынке которой В первую очередь кризиса жилье уже обесценилось на 30-40%.

Ожидается, что резкое снижение цен замедлится либо вовсе закончится.

Дополнительный стимул к формированию отрасли даст разработка большого газового месторождения, отысканного в акватории острова. С началом реализации этого проекта возрастет спрос на жилые и коммерческие помещения стороны компаний, занятых в индустрии.

Создатель Анастасия Фалей, фото Prian.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала компании SalesorRentals.com, Leptos Estates.

Северный Кипр, обзор цен и недвижимости 2012 года (сейчас 2014 год цены чуть чуть выше) ЭДЕМ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: