Обзор рынка недвижимости египта в июне 2010
Не обращая внимания на наступление глобального экономического кризиса, на рынке недвижимости Египта аналитики прогнозировали стабильность. Прогнозы всецело подтвердились. какое количество на данный момент стоит египетское жилье и что направляться ожидать в будущем – в отечественном обзоре.
Первый кризисный 2009 год рынок недвижимости Египта пережил достаточно легко. И пускай часть потенциальных клиентов заняла выжидательную позицию, а кое-какие застройщики – большей частью те, каковые нацелены только на чужестранцев – временно пересмотрели собственную ценовую политику, ориентируясь на денежные возможности клиентов. Все равно кризис внес только незначительные коррективы.
Понижение затронуло по большей части сегмент вторичного жилья, а «первичка» фактически не ответила на общемировые события. Более эластичные стоимости при перепродаже вторичной недвижимости объяснились тем, что собственники (в основном зарубежные инвесторы) нуждались в наличных средствах, исходя из этого охотней сбивали цену.
В качестве обстоятельств таковой устойчивости рынка Ольга Васильева, свободный специалист по недвижимости Египта, приводит следующие доводы. Прежде всего, египетская недвижимость и без того была в полной мере дешёвой по стоимостям. Малобюджетное жилье на курортах Египта всегда было и будет, спрос на него полностью стабильный.
Помимо этого, египетская экономика не подверглась кризисным веяниям и неспециализированный уровень стоимостей не изменялся . Страна все так же популярна среди туристов, а это традиционно завлекает внимание и зарубежных инвесторов.
Текущая обстановка
За прошедшие пять месяцев этого года обстановка на рынке практически не изменилась, цены в целом не изменялись . Само собой разумеется, существующий на данный момент количество продаж не имеет возможности сравниться с докризисным периодом, но наметившаяся еще в конце 2009 года активность рынка на данный момент неспешно увеличивается. Как отмечает Александра Котлер, начальник направления Египет компании Kotler Consult, уже с февраля-марта кое-какие застройщики начали повышать цены, каковые к лету выросли на 5-15%.
Среди зарубежных клиентов громаднейший интерес проявляют граждане и россияне других бывших советских республик. Кое-какие риэлторы отмечают большой отрыв русскоязычных клиентов от иных клиентов, самыми активными из которых являются немцы и англичане.
Большинство россиян ориентирована на малобюджетное жилье (до $50 тыс.). Значительно чаще это апартаменты в закрытых комплексах в Хургаде. Елена Мишина, глава столичного представительства компании Cheda real estateinvestment, растолковывает популярность для того чтобы жилья его бессчётными преимуществами.
Это и защищаемая территория со всей нужной инфраструктурой – бассейнами, пляжем, ресторанами; это и наличие управляющей компании, которая не только осуществляет полную коммунальную помощь комплекса, но довольно часто и готова сдавать жилье зарубежного хозяина с гарантированным доходом.
Кроме аналогичных демократичных вариантов у определенного круга клиентов так же, как и прежде востребованы комплексы премиум-класса на первой береговой линии.
Цена жилья по регионам
Фаворитом спроса со стороны чужестранцев есть Хургада. Курорт скоро начинается, тут много новых перспективных районов. Для собственного отдыха либо сдачи в аренду направляться ориентироваться на центральные либо резидентские районы города. Достаточно недорогие апартаменты возможно приобрести в ветхой части Хургады, но они вряд ли будут приносить ощутимую прибыль, потому, что арендаторами будут являться по большей части местные обитатели.
Новые апартаменты в шаговой доступности от моря площадью 39 кв. м продаются за $27 тыс. Цена вилл класса «люкс» доходит до $1,5 млн.
Шарм-эль-Шейх в сравнении с Хургадой более зрелый курорт – лишь отелей тут насчитывается около двухсот. Не обращая внимания на великолепно развитую туристическую инфраструктуру, чужестранцы не так с радостью покупают тут недвижимость – частично из-за более больших стоимостей, частично из-за юридических изюминок приобретения (жилье оформляется не в собственность, а в долговременную аренду). К примеру, студию с собственной террасой в пяти минутах на машине от центра курорта возможно купить за $34,5 тыс.
В общем установившиеся на сегодня цены на этих двух курортах возможно свести к следующему.
| Хургада | Шарм-эль-Шейх | |
| Вторая линия | от 1 | от 0,6 |
| Первая линия | от 2 | от 1 |
В сегменте малобюджетного, но наряду с этим качественного жилья, отвечающего всем современным требованиям, возможно отыскать варианты от $500 за кв. м. Цены на объекты, расположенные на первой береговой линии, находятся в диапазоне от $950 до €2 тыс. за кв. м.
Среди вторых известных мест для отдыха – Марса-Алам и Сахл-Хашиш. На первом апартаменты на 50 кв. м обойдутся в $54 тыс., на втором – приблизительно в $67 тыс. за подобное жилье.
Столица страны Каир – мегаполис с населением практически шестнадцать миллионов человек, большой индустриальный центр – не пользуется популярностью среди туристов, которых прежде всего интересуют море и пляжный отдых. К примеру, цена на данный момент апартаментов в элитном комплексе, выстроенном во французском стиле, образовывает $198 тыс.
Арендуем и сдаем
Цена аренды апартаментов варьируется в пределах $200-700 за месяц. Арендная ставка традиционно зависит от множества факторов: как это ликвидный объект, каков его статус (скажем, это раздельно стоящий дом либо защищаемый комплекс со всей инфраструктурой). На цену воздействует размещение дома в пределах одного района, и комфортабельность жилья (наличие мебели, кондиционеров, обслуживания и т.д.).
Престижность жилого комплекса и маленький срок аренды существенно повышают арендные ставки. К примеру, элитные апартаменты в комплексе с собственным пляжем в Хургаде сдаются за $150 в сутки.
Для сдачи собственной недвижимости возможно заключить соглашение гарантированной аренды с застройщиком или сдавать через агентства. Как утверждают риэлторы, доход, что предлагают агентства, образовывает от 7%.
Ипотека, кредиты, рассрочки
Ипотеки в привычном для нас понимании в Египте нет. Банки смогут дать кредит, но одним из основных условий для этого есть залог уже существующей недвижимости. Что важно, в расчет берется лишь египетское жилье, исходя из этого, например, столичная квартира не сможет послужить этим залогом.
Но в целом банковские кредиты не являются популярным денежным инструментом среди клиентов, потому, что существует значительно более эргономичный путь – рассрочки от застройщиков.
Условия рассрочек смогут быть самыми разными, в зависимости от строительной компании и конкретной сделки. Значительно чаще платежи осуществляются в течение одного-двух лет, время от времени – до четырех-пяти. В редких случаях срок возможно увеличен до десяти лет.
Размер переплаты кроме этого различается в зависимости от срока. Рассрочка возможно как беспроцентной, так и предоставляться под 5% либо кроме того 8% годовых.
Возможности рынка
Прогнозы на вторую половину 2010 года специалисты делают в полной мере оптимистичные. Кризис неспешно отступает, и клиенты начнут интересоваться более дорогими объектами – вычисляет Александра Котлер. Само собой разумеется, запросы на демократичные варианты до $50 тыс. сохранятся, но к осени на рынке смогут показаться и более большие инвесторы.
Ольга Васильева кроме этого уверена, что рынок придет в перемещение. Летний сезон традиционно обещает быть более активным, чем зимний. Клиенты довольно часто совмещают приятное с нужным, другими словами на протяжении собственного летнего отпуска стараются решить и все вопросы по приобретению недвижимости. на данный момент на рынке отмечается значительный недостаток жилья, и уже в ближайшее время на египетских курортах возможно ожидать повышение количеств строительства.
А в пользу интереса инвесторов, напоминает специалист, говорит тот факт, что Глобальный экономический форум (WEF) зачислил Египет в семерку государств, самые благоприятных для инвесторов.
