В греции ожидается рост цен на новостройки, а в новой зеландии иностранцам стало сложнее купить недвижимость. дайджест prian.ru с 28 сентября по 4 октября
Жилье в Португалии дорожает. На шести греческих островах отменили льготную ставку НДС. В Новой Зеландии введены новые правила приобретения жилья чужестранцами.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3 Жилье в Португалии дорожает
Во втором квартале 2015 года цены на местную недвижимость выросли на 2,9% в пересчете на год.
Такие эти опубликовал Национальный Университет Статистики.
Цены на вторичное жилье возросли на 3,4%, а на новое жилье – на 2,5% в пересчете на год. В квартальном исчислении цены на дома и квартиры выросли на 3,7%.
Всего во втором квартале 2015 года было заключено 24 512 сделок с жильем, из которых 19576 относились ко «вторичке», что образовывает 79,9% всех продаж.
Олег Стволинский из Real Estate Worldwide поведал о том, где в Португалии на данный момент возможно купить недорогое жилье: «самые доступные объекты в Португалии находятся в аграрных регионах в глубине материка, где, к примеру, за €50-60 тыс. возможно приобрести дом с парой спален и громадным наделом земли.
В случае если же сказать про недвижимость в популярных регионах страны с развитой инфраструктурой неподалеку от океана, то, само собой разумеется, цены заметно выше. Так, на юге страны, в Алгарве, на «Золотом побережье» Португалии, цены на квартиру с одной спальней начинаются от €70-75 тыс. Севернее Лиссабона, на «Серебряном побережье», столь любимом серферами за огромные волны, стоимости начинаются от €80 тыс. в мелких городах со не сильный инфраструктурой и от €110 тыс. в местах получше.
В случае если сказать про большие города, то цены на недвижимость в Порту начинаются от €110-120 тыс. за одну спальню в непрестижном районе, а в Лиссабоне — от €140 тыс.
Наряду с этим мы знаем, что на русском рынке бывают объявления о квартирах в Лиссабоне по €60 тыс. не смотря на то, что таких стоимостей в городе нет. Легко, в этих обстоятельствах за Лиссабон выдаются какие-то дальние города типа пригородов Сетубала, где существуют неприятности с транспортной доступностью и туристической инфраструктурой. Это как выдавать за квартиру в Москве варианты в Бронницах либо Егорьевске Столичной области, потому рекомендуем клиентам быть внимательнее».
Новость №2 На шести греческих островах отменили льготную ставку НДС
С 1 октября 2015 года на островах отменена скидка на НДС в размере 30%. С этого момента на территории ожидается рост цен на последовательность услуг и товаров.
Родос, Миконос, Санторини, Парос, Наксос и Скиатос стали первой группой Эгейских островов, каковые затронула отмена льгот.
Начиная от сегодня ставка НДС на названных выше островах с 5%, 9% и 16% выросла до стандартного уровня для всей страны — 6%, 13% и 23%. Острова Кос, Самос, Хиос и Лесбос, каковые испытали на себе самый высокий приток беженцев, на данном этапе высвободили от отмены пониженного НДС.
Минфин страны заявило, что выбор шести островов, где льготы на НДС отменены прежде всего, был сделан исходя из их объективной оценки. Следующие два этапа адаптации ставок НДС к общенациональному уровню на вторых греческих островах пройдут 1 января 2016 года и 1 июня 2017 года.
Вадим Дольменидис из Greece Invest поделился своим мнением о влиянии этого новшества на цена новостроек в Греции: «Уплата налога добавочной стоимости на новостройки была введена в 2006 году, с того времени на рынке сложилась практика, по которой НДС не включается в цену за недвижимость, а оплачивается клиентом раздельно. Соответственно, с октября 2015 года клиентам недвижимости на островах Родос, Миконос, Санторини, Парос, Наксос и Скиатос нужно будет платить полную сумму НДС 23%, а не льготный НДС 16%, как это было раньше.
Акцентирую внимание, что речь заходит лишь о новостройках, разрешение на постройку которых получено по окончании 2006 года. Для вторичной недвижимости либо новостроек от частных лиц ничего не изменилось, налог на передачу собственности так же, как и прежде образовывает 3%, НДС такие объекты не облагаются.
Но большая часть россиян, желающих купить недвижимость в Греции, эта новость не коснется, потому, что случаи приобретения жилья на этих островах единичные, россияне предпочитают материк либо большие острова наподобие Крита, где ставка НДС и раньше была полная — 23%».
Новость №1 В Новой Зеландии введены новые правила приобретения жилья чужестранцами
С 1 октября 2015 года в стране начинает действовать закон «О налогообложении землевладения оффшорных частных лиц».
В соответствии с новым требованиям, любой чужестранец, желающий купить недвижимость в Новой Зеландии, должен иметь действующий счет в одном и банков страны. Лишь наряду с этим условии он может претендовать на получение так именуемого номера IRD. Номер нужен при совершении любой сделки.
Исключением являются лишь те случаи, в то время, когда инвестор получает недвижимость для постоянного проживания. Помимо этого, налоговые резиденты других государств должны будут дать ИНН, полученный в стране, к юрисдикции которой они относятся.
Ужесточение требований направлено, первым делом, на борьбу с зарубежными спекуляциями с недвижимостью и землёй Новой Зеландии, и отмыванием денежных средств через сделки с недвижимостью. Последовательность экспертов рынка уверены в том, что подобные меры станут сдерживающим причиной для оффшорных инвесторов.
Помимо этого, с 1 октября начнет взиматься налог со всех продаж жилья, идеальных в Новой Зеландии за последние два года. Исключением являются лишь объекты, в которых хозяин всегда проживает. Это станет необычной проверкой серьезности намерений инвесторов.
Так как с каждой перепродажи объектов, купленных в качестве инвестиций, нужно будет платить подоходный налог.
Ольга Миронова из New Zealand Property Group не уверен в том, что новшества очень сильно осложнят приобретение недвижимости в Новой Зеландии для чужестранцев: «Открытие счета в банке по большому счету не есть проблемой. Мы можем официально открыть местные банковские квитанции и оформить IRD номер посредством отечественных контактов в сфере инвестиционной собственности и учета недвижимости. Банковский счет открыть несложно, и минимально вы имеете возможность положить на него менее $100, за его обслуживание вы ничего не платите.
Что касается подоходного налога, его необходимо будет оплатить, лишь в случае если вас заподозрили в спекуляции недвижимостью. Если вы получаете один либо два объекта недвижимости в течение года, и если вы держите собственность в течение более чем двух лет, вас вычисляют инвестором, и исходя из этого вы не обязаны платить налог, в то время, когда вы решите реализовать один из объектов.
Мы постоянно рекомендуем применять вложения в собственность как долговременную инвестицию, другими словами владеть имуществом в течении не меньше семи лет. Так, эти правила не повлияют на категорию долговременных инвесторов либо людей, каковые берут недвижимость с целью проживания в ней».
Фото Wikipedia: Husond, Heiko Gorski (Moonshadow), Pixabay: Holgi
