Обзор рынка недвижимости швейцарии – 2012
С 2000 года квартиры в «стране шоколада и часов» подорожали на 50%. Правительство планирует ввести новые ограничения на продажу жилья чужестранцам. Спрос со стороны русских клиентов остается стабильным.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Швейцарии.
История
в течении многих лет на рынке недвижимости Швейцарии наблюдался прирост цен на все виды жилья. Так, согласно данным Нацбанка страны, с 2000 по 2011 годы квартиры в стране подорожали на 49,9% с учетом инфляции, дома – на 30,4%, а рост арендных ставок за данный период составил 30,8%.
В 2012 году эта тенденция продолжилась. За три квартала квартиры прибавили в среднем 6,9% к собственной стоимости, виллы подорожали на 4,2%, а арендные ставки выросли на 3,27% с учетом инфляции.
Уверенный рост цен на недвижимость в Швейцарии сохраняется благодаря нескольким факторам. Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту делают жилье дешёвым для большего количества клиентов. Во-вторых, мелкое количество свободных предложений на рынке, к примеру, всего 0,1% в Лозанне и Цюрихе, толкает цены вверх. В-третьих, рост числа иммигрантов повышает спрос на местные дома и квартиры.
Так, лишь за последние четыре года около 330 000 человек перебрались на постоянное жительство в Швейцарию.
И наконец, экономический коллапс в других государствах Европы кроме этого сделал ставку на руку местному рынку недвижимости. Зарубежные инвесторы постоянно рассматривали Швейцарию в качестве надежной гавани для сохранения собственных средств, а в сложившихся условиях – особенно.
Напомним, что порог входа на швейцарский рынок остается высоким – ведущие города страны всегда фигурируют в рейтингах самых дорогих населенных пунктов мира. В соответствии с изучению консалтинговой компании WuestPartner, квадратный метр жилья в Санкт-Морице продается в среднем за $13 тыс., недвижимость в Женеве оценивается в $9,7 тыс. за кв. м., в Цюрихе – $7,3 тыс. за «квадрат». Но зарубежных клиентов это не останавливает.
Одновременно с этим, в рвении сохранить собственную национальную целостность, власти Швейцарии принимают важные меры, направленные на ужесточение условий приобретения недвижимости нерезидентами. Так, кроме действующих ограничений планируется ввести запрет на выдачу разрешений на приобретение недвижимости чужестранцами и на новое строительство, в случае если более 20% жилья в соответствующем кантоне в собственности нерезидентам Швейцарии.
Наряду с этим количество квот на приобретение недвижимости в Швейцарии чужестранцами ограничено – всего около 1500 таких разрешений в год выдают по всей стране, наряду с этим квоты распределяются по кантонам неравномерно.
Тренды: 2012
- Средняя цена жилья в Швейцарии уже образовывает около €660 000. И стоимости увеличиваются.
- В 2012 году аналитики банка UBS обратили внимание на возможность перегрева местного рынка недвижимости. Самый громадный риск происхождения «пузыря» отмечается в районе Цюриха и озёр Женевы, в кантоне Цуг, на зимних курортах, таких, как Давос, Ароза и Санкт-Мориц, а также в регионе Гштади районах к югу от Базеля.
- Арендные ставки в Швейцарии кроме этого «кусаются». Наиболее ценным городом остается Женева, где квартира площадью в 100 кв. м каждый месяц «съедает» по €3230. В Цюрихе такие же апартаменты снимают по €2450, в Берне – по €1740 в месяц.
- Не обращая внимания на длящийся рост цен на и без того недешевое жилье в Швейцарии, желающих купить местные квадратные метры меньше не делается.
- Главными зарубежными клиентами являются уроженцы государств Европы — высококвалифицированные эксперты из Германии, Англии и Франции, каковые трудятся в Швейцарии. Кроме этого на этом рынке активны граждане Китая и России, каковые видят в швейцарской недвижимости надежное место для приумножения и сохранения капитала.
- Не обращая внимания на заявленные властями страны новые ограничения на продажу недвижимости чужестранцам, спрос со стороны россиян в 2012 году был стабильным.
Ценовой портрет рынка недвижимости Швейцарии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартиры для отдыха в кантонах Во, Тичино и Вале | |
| 2-комнатные апартаменты в шале неподалеку от лыжного курорта в Альпах | От €300 000 |
| 3-комнатные апартаменты в шале в Альпах | От €500 000 |
| 3-комнатные апартаменты на Женевском озере | От €750 000 |
| 4-комнатные апартаменты на озере Лугано | От €750 000 |
| 4-комнатная видовая квартира на Женевском озере | От €1 200 000 |
| Дома и шале | |
| Шале с видом на Альпы рядом с лыжным курортом | От €600 000 |
| Дом с собственным садом неподалеку от озера Лугано | От €750 000 |
| Видовая вилла на Женевском озере | От €1 600 000 |
Возможности
Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в Швейцарии в 2013 году – около 5% в среднем по стране. Для понижения цены жилья нужны дополнительные факторы – повышение ставок по кредитам, переизбыток предложений на рынке либо резкий спад количеств иммиграции, – которых пока не отмечается.
Спрос со стороны россиян кроме этого обязан остаться стабильным. Меры, принимаемые правительством Швейцарии по сокращению количества объектов, дешёвых для чужестранцев, смогут повлечь за собой повышение цены недвижимости с уже взятыми разрешениями на продажу нерезидентам. По той же причине в ближайщее время может сократиться предложение на рынке строящегося жилья.
Создатель Анастасия Фалей
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Наталью Котову, начальника проекта «Недвижимость» консалтинговой компании «Страна Плюс».
