Дома-книжки на новом арбате: как изменится символ советского времени
Столичная мэрия готова реализовать три из четырех высоток. Смогут ли офисные строения на Новом Арбате превратиться в отели? В этом вопросе разбирался проект РБК-Недвижимость.
Фото: depositphotos.com/Laures
Три из четырех известных домов-книжек на Новом Арбате Москвы по предложению мерии столицы смогут превратиться в отели в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2018г. Согласно расчетам аналитиков рынка недвижимости, для этого нужно, дабы уровень отелей соответствовал 3-4 звездам.
Столичная мэрия готова уже в данной в осеннюю пору реализовать два строения (Новый Арбат, 11 и 15) одним лотом. Позднее инвесторам предложат еще одно строение (Новый Арбат, 21). Четвертое строение (дом 19) занимает Совет Федерации, и оно на торги выставляться не будет.
Пересечение улицы Громадная Молчановка с Арбатским переулком(Фото: архив Центра историко-градостроительных изучений (ЦИГИ))
Как заинтересованы инвесторы в приобретении строений под гостиницы, разбиралась редакция РБК-Недвижимости.
Как ранее информировала первый помощник начальника департамента муниципального имущества Екатерина Соловьева, цена строений в начале улицы (Новый Арбат, 11 и 15) оценивается в 108 миллионов евро (135 миллионов., либо 5,397 млрд руб.). Летом мэрия и горсовет Москвы именовали сумму в 3-3,5 млрд за каждое строение. Госслужащие отмечали, что эта цена учитывает обременение — наличие арендаторов.
Бывшая Собачья площадка(Фото: архив Центра историко-градостроительных изучений (ЦИГИ))
Как поведал РБК-Недвижимости источник в управляющей компании одной из высоток, городу в стилобатной части строений, площадь которой с подвалами образовывает порядка 60 тыс. кв. м,в собственности не более 5%, а в наземной части первых двух строений(11 и 15) — порядка 50%. У всех остальных площадей имеется различные собственники. Изначально предполагалось, что город сам будет решать, куда и как именно переселять арендаторов.
Но сейчас это предлагают сделать новому хозяину, если он приобретёт строения.
Что думают консультанты рынка недвижимости
По словам начальника отдела туризма и гостиничного бизнеса CushmanWakefield Марины Смирновой, неудивительно, что цена строений снизилась, потому, что нет ясности, как она изначально определялась. И нет понимания, насколько велики обременения и затраты по их снятию.
С одной стороны, 1 тыс. евро за 1 кв. м в центре — недорого, но с учетом обременений затраты клиента смогут значительно возрасти. Для обустройства отелей по современным стандартам необходимо положить еще порядка 1 тыс. долл. на 1 кв. м — на установку центрального кондиционирования, спринклеров, оборудование и отделку отелей. В целом с учетом этих инвестиций и покупки общая сумма окажется порядка 225 миллионов., — разъяснила Марина Смирнова.
Собачий переулок у перекрестка с Серебряным переулком(Фото: архив Центра историко-градостроительных изучений (ЦИГИ))
При хорошей загрузке гостиницы (65% в год) и с учетом средней цене номера 125 долл. в день совокупный финансовый поток может составить 20-22 миллионов., другими словами кроме того эти затраты в 225 миллионов. окупятся не меньше чем через десятилетие, подсчитала специалист.
Помощник главы департамента по формированию направления гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич уверен в том, что для реконструкции строений под гостиницы нужно положить еще столько же. В собственных прогнозах он еще более пессимистичен. По его подсчетам, в текущих рыночных условиях вложения будут окупаться в течение 15 лет.
Проспект Калинина(Фото: архив Центра историко-градостроительных изучений (ЦИГИ))
Чтобы инвестору было весьма интересно выкупать эти два объекта и делать в них гостиницы, необходимо, дабы цена продажи 1 кв. м составляла порядка 1 тыс. долл. Это ориентировочная цена новойкоробки, которую возможно выстроить в том же количестве, если бы домов-книжек не было. С таким предложением инвестор имел возможность бы купить эти строения, если бы в том месте возможно было разместитьапарт-отели, — уверен он.
Наряду с этим специалист показывает, что до тех пор пока малоизвестны технические параметры строений: возможно, в том месте по большому счету нереально разместить гостиницу. На сегодня самое оптимальное применение — работа этих строений в текущем режиме, говорит он.
История Нового Арбата
Новый Арбат проложили в 60-е гг. XX в. как магистраль, соединяющую центр с западом города. Это чуть ли не единственная прямая улица, которая доходит до центра Москвы.
Идеологически она должна была соединять Дворец Съездов и строение Государств экономической взаимопомощи (на данный момент это строение госадминистрации Москвы), говорит генсек DOCOMOMO Российская Федерация Николай Васильев.
Кадр из фильма(Фото: архив Центра историко-градостроительных изучений (ЦИГИ))
Он отмечает, что магистраль была отголоском еще сталинского Генплана города, но все строения на протяжении магистрали возводились уже в другом жанре. здания и Новый Арбат строились под управлением Михаила Васильевича Посохина. Провалились сквозь землю улица Молчановка, ряд переулков и Собачья площадка.
С правой стороны стоят жилые дома и кинотеатр Октябрь, с левой — стилобат, над которым возвышаются строения-книжки.
Это была еще модернистская мысль — поставить вставную челюсть с рядом четких зубов по одной линии. Новая архитектура задавала второй масштаб и собственной монотонным фасадом и высотностью. Предполагалось, что на протяжении новоарбатских строений мы либо гуляем, либо едем.
Новый Арбат медлено изменяется, но остается основное — магистраль остается парадной. Когда вы въезжаете со стороны Кутузовского проспекта, уже видите некоторый коридор, что упирается в Кремль, — растолковывает москвовед.
Елена Лыкова
