Москомстройинвест спрогнозировал подорожание новостроек на 35% и расцвет серых схем
Запрет на долевое участие в строительных работах приведет к понижению темпов застройки и повышенным рискам для клиентов неготовой недвижимости
Фото: Михаил Метцель/ТАСС
Запрет на долевое участие в строительных работах домов приведет к резкому росту стоимостей, повышенному риску остаться без квартиры и распространению незаконных (серых) схем, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев в интервью РИА «Новости». В правительстве Москвы Москомстройинвест несёт ответственность за выстраивание партнерских взаимоотношений с инвесторами и привлечение средств на строительные проекты.
«Сейчас внебюджетное жилье в Москве строится на 90% за счет средств участников. Другими словами 90% финансирования стройки — это деньги москвичей, каковые практически являются беспроцентным кредитом. Что нас ожидает в будущем? Вы отдали деньги банку в депозит, банк дал кредит застройщику.
Рыночная годовая ставка по кредитам на данный момент образовывает 21%, другими словами застройщик возьмёт кредит приблизительно под 16% годовых. Стройка идет приблизительно полтора-два года, еще месяцев шесть занимает ввод. Удорожание будет не 25%, а больше — порядка 30–35%», — поведал Тимофеев.
Приобретение недвижимости на основании соглашения долевого участия смогут запретить с 2020 года. До этого момента на рынке обязана начать функционировать промежуточная схема, по которой между застройщиком и покупателем покажется банк-посредник. Таковой банк сможет принимать средства у клиентов и передавать их девелоперу в качестве кредита с пониженной процентной ставкой.
«Возможность того, что гражданин не попадет в лапы мошенников при схеме с банками, образовывает 80–85%. Наряду с этим возможность того, что квартира будет достроена, значительно ниже, — отметил глава Москомстройинвеста. — В случае если гражданин платит в банк, то банк обязан предварительно аккредитовать данный проект. Что продемонстрировала практика?
Вот имеется у нас АИЖК (Агентство ипотечного кредитования . — Прим. «РБК-Недвижимости») c программой «Стимул», по которой они аккредитовывали застройщиков. Не обращая внимания на участие госструктуры, много девелоперов, участвовавших в «Стимуле», выяснилось банкротами по различным обстоятельствам. А ведь еще имеется возможность того, что и сам банк обанкротится.
Полностью надежных банков в Российской Федерации не больше пяти».
«Будет уменьшение по вводу нового жилья, — добавил Тимофеев. — Наряду с этим желание граждан приобрести квартиру некуда не убежит. А вдруг у граждан имеется желание, то застройщики попытаются так или иначе его удовлетворить. Будет расцвет серых схем.
К примеру, на данный момент граждане сами смогут зарегистрировать ПИФ (паевой инвестиционный фонд. — Прим. «РБК-Недвижимости»), положить в том направлении деньги, а ПИФ будет финансировать застройщика. Еще возможно зарегистрировать ООО (ООО. — Прим. «РБК-Недвижимости»), открыть офис и сказать: дескать, мы реализовываем долю в ООО, которое привлечет большого застройщика для постройки дома».
Одной из обстоятельств грядущего запрета на продажи новостроек по ДДУ авторами инициативы (властями и Минстроем Подмосковья) именуется борьба за права одураченных участников. «Я поставил задачу, дабы к 2018 году у нас по большому счету не было участников», — сказал губернатор Столичной области Андрей Воробьев в июле 2015 года. Но глава Москомстройинвеста назвал обстоятельством роста числа одураченных участников незаконные приписки со стороны МВД. «Что у нас случилось по Южному Тушино?
Мы направили всех граждан в правоохранительные органы, по окончании чего число граждан, признанных одураченными участниками, выросло с 1 тыс. до 1,8 тыс. Как мы знаем, на данный момент расследуют уголовные дела, которые связаны с достоверностью документов по оплате наличными платежами. В уголовных делах фигурируют чиновники МВД, каковые, по мнению следователей, записывали в одураченные участники друзей и привычных», — растолковал механизм фальсификации Константин Тимофеев.
Сейчас ответ о запрете либо ограничении ДДУ еще не принято. Закон об трансформациях в законе №214, что регулирует долевое строительство в Российской Федерации, готовься в осеннюю пору 2015 года. В то время, когда он сможет вступить в силу, пока остается под вопросом.
За запрет ДДУ выступают власти Столичной области вместе с федеральным правительством. Против высказываются девелоперские компании и мэрия и горсовет Москвы.
Подготовил Антон Погорельский
