Обзор рынка недвижимости черногории: 2013-2014

Недвижимость в Черногории дешевеет , но резкое снижение цен замедляется. Самыми востребованными объектами у чужестранцев являются новые квартиры у моря. Россияне остаются главными зарубежными клиентами на побережье, спрос со стороны украинцев скоро растет.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Черногории в 2013-м и первом квартале 2014-го года.

Обзор рынка недвижимости черногории: 2013-2014

История

В 2006-2008 годах рынок недвижимости данной маленькой страны, расположенной на побережье Адриатического моря, переживал расцвет. Квадратные метры дорожали на 20% каждый год, деятельно возводились и раскупались, а также чужестранцами, новые жилые комплексы.

С 2009 года обстановка кардинально поменялась. Спрос быстро сократился, что, со своей стороны, стало причиной резкое снижение цен. В 2010-2012 годах цена недвижимости медлено ползла вниз, и к началу 2013-года средние цены на побережье на 25-30% отставали от уровня 2008 года.

В отдельных случаях спад достигал 50%.

Статистическое ведомство Черногории Monstat систематично публикует информацию о ценах и количестве сделок на новостройки. В отчете за 2013 год аналитики зафиксировали, что новое жилье в стране если сравнивать с прошлым годом подорожало на 3,2% до €1150 за «квадрат» в среднем по стране. Наряду с этим количество сделок выросло с 699 в – 2012-м, до 1071 – в 2013 году.

Официальных данных, каковые учитывали бы обстановку не только на «первичке», но и на «вторичке», в Черногории нет. Но возможно ориентироваться на наблюдения риэлторов, каковые трудятся на этом рынке. Они утвержают, что в 2013-м длилась мягкая коррекция стоимостей в сторону понижения, в следствии за год местные «квадраты» стали дешевее еще на 3-5%.

Кроме стабилизации стоимостей 2013-год запомнился рядом громких строительных проектов. К примеру, был ярко презентован шикарный курорт Luštica Bay на полуострове Луштица, цена которого оценивается миллиард (!) евро. Девелопер обещает выстроить 7 отелей, более 500 жилых вилл и таунхаусов, около 1000 квартир, пристани для яхт, поля для гольфа, СПА и оздоровительные центры, конференц-залы и другое.

Необходимо отметить кроме этого проект «Сохо» в Сутоморе, комплексы Lavender Bay и «Жемчужина Адритатики» в Боко-Которском заливе.

Тренды: 2013-2014

  • Россияне остаются главными зарубежными клиентами недвижимости на побережье Черногории. По оценкам риэлторов, отечественные соотечественники совершают около 88% сделок. Если сравнивать с 2012 годом вырос интерес уроженцев государств Европейского союза, экономика которых начала восстанавливаться. Помимо этого, в начале 2014 года вдвое подскочило число запросов со стороны украинцев, что риэлторы растолковывают нестабильной политической обстановкой в этом государстве.
  • Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе, объекты далеко от моря, а также в столице Черногории спросом не пользуются.
  • Среди клиентов из России около 60% заявок поступает на подбор квартир, 30% – частных домов, и 10% – земельных участков для независимого строительства коттеджа.
  • Черногория остается любимым направлением для клиентов со средним бюджетом. Около 11% россиян – подыскивают недвижимость, ценой до €50 тыс. 53% выбирают предложения в ценовом диапазоне €50-150 тыс., 25% соотечественников готовы дать за недвижимость в Черногории €200-300 тыс. Около 11% согласны заплатить более €400 тыс.
  • Самый востребованный у россиян объект – новая квартира с двумя спальнями, расположенная неподалеку от моря, в шаговой доступности от ресторанов и магазинов, ценой до €150 тыс.
  • Большая часть россиян берут недвижимость на Адриатике для сезонного отдыха в течение двух-трех месяцев в году, но около 30% соотечественников еще на этапе проведения сделки вспоминают о вероятном переезде в Черногорию на постоянное жительство.

Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Квартира с одной спальней в Будве на расстоянии 10-15 мин. ходьбы до моря €60 000 – 90 000
Квартира с двумя спальнями в Боке-Которской бухте. Вторичный рынок. Не первая линия €120 000 – 160 000
Дом на Барской ривьере в пешей доступности от моря либо на буграх, вторичный рынок €150 000 – 300 000
Вилла на первой линии моря от €400 000-500 000 и дороже – в зависимости от качества и расположения виллы
Земельный надел под строительство коттеджа, на расстоянии 1-3 км от моря, площадь – 3-4 сотки €30 000 – 70 000

Возможности

2013 год принес участникам рынка недвижимости Черногории долгожданный оптимизм. Резкое снижение цен замедлилось, а в секторе новостроек – зафиксирован маленький прирост, деятельно возводятся новые проекты, а также, элитного класса, количество сделок возрастает.

В 2013 году превосходно себя ощущал и сектор гостеприимства: рост турпотока из России в Черногорию составил 19%. За год в балканской стране отдохнули около 300 тыс. россиян либо 28% от общего числа туристов. Туроператоры в летнем сезоне 2014-го планируют запустить еще пара десятков чартерных рейсов из ведущих городов РФ, что должно принести маленькой Черногории новых туристов, соответственно, и потенциальных клиентов недвижимости.

Помимо этого, риэлторы рассчитывают на резкий скачок количества сделок с гражданами Украины, каковые будут стремиться надежно инвестировать в квадратные метры стабильных государств. Для украинцев Черногория имеет несомненное преимущество – до местных курортов они смогут добраться на автомобиле.

Стабильный спрос со стороны чужестранцев обязан поддержать рынок черногорский недвижимости. Ожидается, что резкое снижение цен закончится, вероятен и маленький рост на уровне 3-5% в год.

Создатель Анастасия Фалей, фото Антонина Хирная

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Невскую из компании ADRIONIKA.

Отзывы клиентов недвижимости в Черногории 25.12.2013

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: