Недвижимость в германии: что и где покупают россияне?
По статистике портала Prian.ru, Германия прочно входит в первую тройку государств, популярных у российских клиентов недвижимости за границей. Чем отечественных соотечественников притягивают германские дома и квартиры? В то время, когда лучше брать жилье на Западе, а в то время, когда – на Востоке страны?
И где отыскать апартаменты по самым удачным стоимостям? Ответы в отечественном материале…
Островок стабильности
Специалисты уверяют, что интерес россиян к недвижимости в Германии значительно вырос как раз за последние пара лет. Кризис 2008-2009 годов очень сильно потрепал рынки многих европейских стран. К примеру, Болгария, Латвия и Испания до сих пор не смогут оправиться от событий тех лет.
А вот Германия, наоборот, выстояла, чем в очередной раз подтвердила собственный статус «самой стабильной экономики» мира.
Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались довольно стабильными в течение последних 25 лет, кроме того с учетом объединения и инфляции страны. К примеру, в конце 2008 года, по окончании провала банка Lehman Brothers, средняя цена жилья в Германии снизилась только на 0,7%за год. Наряду с этим, согласно данным консультантов из Knight Frank, в Англии спад за то же время составил 15%, в Соединенных Штатах – 12%, а в Ирландии – 9%.
С того времени жилье на этом «островке стабильности» дорожает медлительно, но правильно. В соответствии с индексу Hypoport, с марта 2009-го, в то время, когда был зафиксирован самый низкий за последние годы уровень стоимостей, цена домов и квартир возросла на 7,4%, а также за первую половину 2011-го – на 1,9%.
«По окончании кризиса клиенты, разочаровавшись в рынках недвижимости стран, где случился эффект «мыльного пузыря», стали осмотрительнее доходить к выбору страны, — говорит представитель LB Immobiliya Любовь Баумгертнер. — Внимание многих клиентов обратила на себя как раз Германия ввиду низких стоимостей, их стабильности в течении многих лет, и развитости и надёжности капиталовложений самой страны».
Германия завлекает россиян своим порядком, стабильностью, качеством жилья, развитостью инфраструктуры, правопорядком, и отлаженной схемой оформления сделки купли-продажи, которая исключает возможность обмана и махинаций, додаёт эксперт.
Мекка для среднего класса
По окончании глобальной рецессии изменилось не только количество, но и уровень качества запросов со стороны россиян. До кризиса, как отмечает Любовь Баумгертнер, недвижимостью в Германии интересовались в основном состоятельные клиенты. Они подыскивали апартаменты среднего и дорогого ценового сегмента в качестве «дачи» в Германии.
Такие клиенты не обращали громадного внимания на цена, доходность и ликвидность недвижимости, для них было принципиально важно ее размещение, внешний вид и качество.
А по окончании кризиса традиционно стабильная Германия начала привлекать россиян среднего класса. «Эти люди имеют маленькие сбереженияи ищут недвижимость не для развлечений, а для надежного вложения собственных средств (кроме того в случае если это €10 тыс.), опасаясь утратить деньги на протяжении кризиса. И по сей день небогатые клиенты продолжат инвестировать в германскую недвижимость, не смотря на то, что снова начинают проявлять активность люди и состоятельные клиенты, берущие недвижимость для отдыха», — говорит эксперт.
Главные обстоятельства для совершения сделки – это, во-первых, надежное вложение свободных средств и извлечение дохода. Во-вторых, отдых в Европе и свободное оформление шенгенских виз. И в-третьих, обеспечение будущего детей с возможностью их переезда и учёбы в Германию.
Восток либо Запад?
«Большая часть россиян сначала интересуются лишь западной Германией из-за нехватки информации и «пугающих слухов» о негативной репутации земель бывшей ГДР. Исходя из этого многим клиентам приходится растолковывать минусы и плюсы тех либо иных земель и помогать в совершении верного выбора в соответствии с целями приобретения», — говорит Любовь Баумгертнер.
По словам эксперта, плюсами западной Германии являются ликвидность и стабильность недвижимости, высокий уровень и низкая безработица судьбы. А минусы – цены на приобретение жилья громадны, а доходы от сдачи в аренду, наоборот, мелки. Недвижимость в этом регионе берут состоятельные клиенты, каковые не стремятся взять большой доход от сдачи собственности в наем либо перепродажи в будущем, но уделяют громадное внимание ликвидности объекта и его качеству.
Собственные преимущества имеется и у Востока — низкие цены на приобретение, стремительное развитие региона, наличие громадного потенциала роста цены недвижимости при успешной покупке, более большой доход от сдачи в аренду из-за средних и низких цен арендных плат. Исходя из этого объекты на востоке страны берут люди, желающие положить маленькие средства, прекрасно получить на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет.
Диапазон стоимостей
Громаднейшим спросом у отечественных соотечественников пользуются недорогие объекты, ценой до €30 тыс., расположенные в маленьких, довольно часто курортных, городах Германии. Владея данной суммой, вы имеете возможность купить, к примеру, такие апартаменты.
| Комфортную 1-комнатную квартиру с необычным видом из окна в небольшем поселке Северной Баварии возможно купить за €18,5 тыс. Причем в эту цену включена кроме этого цена парковки. | За €20 тыс. возможно приобрести отдельный коттедж 1970-х годов постройки. Данный двухэтажный дом, площадью 114 «квадратов», находится в городе Эльрих, что в «зеленом сердце Германии» Тюрингии. |
Не меньшей популярностью пользуются и большие города Германии, богатые историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на маленькие квартиры в таких населенных пунктах составляют €50-80 тыс. в зависимости от города. Исключением есть Мюнхен, «город миллионеров», где 1-2-комнатная квартира будет стоить от €80-100 тыс. и выше.
| Стать хозяином маленькой квартиры в Берлине возможно за €50 тыс. Эти 49-метровые апартаменты сданы в аренду и приносят совему обладателю 6% годовых. | Такую светлую 2-комнатную квартиру в центре Кельна реализовывают за €65 тыс. Коммунальные платежи за 57-метровое жилье составят €236 в месяц. |
Конечно, Германии имеется что предложить и состоятельным клиентам недвижимости. За пара сотен тысяч евро возможно стать обладателем собственного замка, которыми так славится эта западноевропейская страна. К примеру, вот для того чтобы
| Модернизированный замок 19 века, расположеный в Саксонии вблизи города Дрезден, реализовывают за €692 на данный момент. Хозяин обещает новому обладателю доход от сдачи недвижимости в аренду 5,36% годовых. | За 10-комнатную виллу с громадным парковым участком и семь дней видом на столицу германского виноделия Нойштадт просят €950 тыс. Данный объект, кстати, считается монументом архитектуры, исходя из этого за его ремонт возможно снизить налоги. |
А самые недорогие варианты недвижимости направляться искать в маленьких поселках ввосточной Германии либо в курортных комплексах на юге страны. Имея в кармане всего €10 тыс., в том месте возможно купить в собственность в полной мере приличную квартиру либо комфортный домик.
| В прекрасном древнем доме города Плауен, что в Саксонии, возможно приобрести 1-комнатную квартиру всего за €5 тыс. Квартплата за 35-метровые апартаменты составит €108 в месяц. | Маленькую студию в домашнем отеле города Neukirchen в Баварском Лесу реализовывают за €9,5 тыс. Причем в комплексе имеются бассейн, джакузи, сауна, баня, солярий и фитнесс-центр. |
И напоследок
Германию не напрасно именуют «самой стабильной экономикой мира». Приобретя в том месте недвижимость, вы вправду надежно вложите деньги. Но, как мы знаем, инвестиции не смогут быть одновременно надежными и высокодоходными.
Обычной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что если сравнивать с доходностью германских депозитов (0,5-2%) очень хорошо. Рассчитывать на быстрый рост цен на рынке кроме этого не следует.
Более того, в случае если кто-то предлагает получить на аренде 20-30% годовых, это должно не обрадовать, а, скорее, встревожить потенциального клиента. Подробнее о секретах инвестирования в германскую недвижимость просматривайте в статье Prian.ru «Арендатор неизменно прав».
Создатель: Анастасия Фалей
