Хургада: доступный дом у самого красного моря
Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно найти кроме того на географических картах Египта. Да и за какие конкретно заслуги маленький рыболовный поселок, о существовании которого иногда не ведали кроме того сами египтяне, должен был занимать место на картах страны?
Город рыбаков
Не прошло и четырех десятков лет, как Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением. Нужно оговориться – местным населением, в числе которого значится около 6 тысяч россиян. Дело в том, что недвижимость под египетским горячим солнцем все больше начала привлекать внимание русских предпринимателей – как надежный метод инвестиций.
Лет десять назад сотка муниципальный почвы около моря и двухсот долларов не стоила. Сейчас же отыскать свободное местечко на берегу для постройки дома либо отеля фактически нереально.
В случае если к 40 тысячам «местных» приплюсовать более чем стотысячную армию приезжих – гостей, туристов, отдыхающих, командировочных и других, то Хургада пустынной не покажется. Не напрасно она сейчас слывет самым курортным городом Египта.
По рассказам хургадинских риелторов, почва у моря, где когда-то поселились первые мореходы, сейчас стоит $1000 за сотку и больше. Деньги большие. Но никто из рыбаков реализовывать ее не планирует. В полукилометре от ветхого города называющиеся Эль-Дахар, что всеми силами старается сохранять налет старины, обосновался и новый центр – Саккала.
С резиденциями губернатора, правительственными кабинетами, базой береговой охраны, современными строениями, множеством отелей и ресторанов.
Туристический эдем
Прелесть Хургады в том, что на ее курортах смогут позволить себе отдых кроме того представители самых низкооплачиваемых профессий из России. Рабочие, госслужащие, небольшие менеджеры, чьи зарплаты далеки от предпринимательских доходов. За $800 на 10 дней возможно взять комфортный кров, обычное местечко и круглосуточное питание около воды на тёплом песке. Причем авиабилеты из Москвы в оба финиша уже включены в цена путевки.
Само собой разумеется, крыша отеля окажется не пяти а также не четырехзвездочной, но на холод и голод жаловаться не придется. Так как в цена включено не только проживание, но и круглосуточное питание, и широкий комплект сервисных одолжений.
По числу гостиничных площадей на одного человека Хургада занимает одно из первых мест в мире. Ежедневно две много современных отелей принимают более 50 тысяч постояльцев. Еще столько же «расквартированы» по курортам. Тут представлены практически все узнаваемые сети отелей – Hilton, Marriott, Sheraton, Intercontinental, Le Meridian и многие другие.
И что весьма интересно, гостиничный бум нарастает . В 2007 году чуть ли не каждый месяц в Хургаде вводились в строй по два-три отеля. Строительная отрасль в Хургаде начинается такими же стремительными темпами, как и сфера туризма и отдыха. Куда ни посмотришь – кругом новостройки. Около одних кипучая деятельность: много рабочих-строителей, десятки кранов и бульдозеров. Но большая часть строений – с тёмными оконными проемами.
Как выразились бы в Российской Федерации, «из категории долгостроя». Кроме того если не быть чересчур внимательным, возможно заметить, что люди живут и в зданиях, над которыми по большому счету отсутствуют крыши. Разъясняется все тем, что любой дом без крыши числится в категории строящихся объектов и по египетским законам коммунальными налогами не облагается.
Чем и пользуются умные египтяне.
Торговаться не возбраняется
Египтяне, как и каждый арабский народ, торговаться обожают и могут. Если не держать рот закрытым,покупать тут возможно со большой скидкой. Veto распространяется только на табак и импортные спиртное.
Все другое, среди них и квадратные метры, возможно приобрести за цену, далекую от первоначально названной.
Нельзя не дать согласие с тем, что красивые климатические и природные эти, европейского стандарта сервис в сочетании с динамичным постройкой завлекают не только любителей отдыха, но и европейских инвесторов. В первую очередь британцев, немцев, французов. Не смотря на то, что за последние пять лет все рекорды по приобретению недвижимости в Хургаде побили россияне.
Выясняется, что квартиру тут может позволить себе купить кроме того человек, не принадлежащий к так именуемому русскому «мидл-классу».
Еще один большой плюс внешних инвестиций пребывает в том, что чужестранцу при покупке дома либо квартиры очень «напрягаться» не придется. Недвижимость реализуется без всяких ограничений и каких-либо дополнительных условий со стороны местной власти. в течении многих лет в Египте неукоснительно выполняется закон «О возможности для чужестранцев приобретения квартир, строений, земель».
Законы соблюдаются свято. Исходя из этого никто тут, как это практикуется в Российской Федерации, не начнёт требовать бессчётных справок, других бумаг и выписок. Кто-то может не поверить, но чтобы приобрести квартиру либо виллу, любому чужестранцу потребуется только один единственный документ – заграничный паспорт.
Ну и деньги, очевидно. Потом следуют еще пара необременительных процедур.
И еще один значительный момент. Чужестранцам разрешается купить в собственность и для хозяйственного пользования не только жилую недвижимость и землю, но торговые лавки, магазины, отели, курорты. Словом, любой бизнес.
Остается добавить, что египетские законы разрешают вывозить из страны каждые суммы, вырученные от аренды либо реализации недвижимости.
Цены не кусачие
Низкие стоимости делают жилье в Хургаде дешёвым для самого широкого круга клиентов. Не смотря на то, что, само собой разумеется, у различных клиентов и вкусы различные. Кому-то хочется поселиться на вилле, расположенной в двух шагах от моря, а кто-то готов перебраться кроме того в самую непритязательную квартирку.
Выбор широк: шале на берегу Красного моря, виллы в коттеджных поселках, квартиры и апартаменты как в туристическом, так и в центре города. К примеру, однокомнатная квартира на первом уровне в закрытом жилом комплексе (практически элит-класс) может стоить от $25 до 40 тыс. А апартаменты в каком-нибудь центральном променаде, на второй линии от моря и в близи от самых известных ресторанов, кафе, баров, магазинов, обойдутся как минимум в $45 тыс.
Средняя удельная стоиость за хургадинский квадратный метр – $220. Жилье может продаваться и всецело готовое, и на начальной стадии строительства. Как без внутренней отделки, так и под ключ – с мебелью и дизайном.
Современную квартиру в новом городе неспециализированной площадью 210 кв. м, с громадной гостиной и холлом, кухней, двумя ванными, четырьмя спальнями и четырьмя балконами, уже с мебелью, встроенной бытовой техникой, спутниковым тв, телефоном, и с развитой инфраструктурой около, возможно приобрести за $100 тыс. А двухкомнатная квартирка без отделки в новом доме на окраине (50 кв. м), в 1,5-2 км от моря, обойдется в $13-15тыс.
Само собой разумеется, за такие маленькие деньги (если сравнивать с столичными) как частные клиенты, так и инвесторы стараются скупать городскую недвижимость, из окон которой раскрывается прекрасный вид на море. В этом случае пользуется популярностью жилье на верхних этажах, не смотря на то, что сама Хургада – город далеко не многоэтажный. Большая часть домов 4-6 уровней.
Причем, получая квартиру на последнем этаже, клиент приобретает право выкупить в собственность часть крыши, равную площади самой квартиры, с доплатой $12-14 тыс. А в том месте возможно устроить солярий, разбить садик с беседкой для отдыха, установить мангал для шашлыка.
В небольшой по численности населения Хургаде имеется несколько дюжина агентств по продаже недвижимости. Кое-какие большие российские компании кроме этого обосновали в этом городе собственные филиалы. И нужно подметить, закрывать их не планируют.
Текст: Сергей Снеговской
Издание «Хозяин»
