Новая недвижимость в германии – качество, которое сложно оспорить
Вы желаете жить в Германии? Неудивительно, это хорошая страна для эмиграции и покупки недвижимости. В случае если же вы собираетесь переехать в экономически развитый регион, а жить желаете в самой респектабельной квартире…Присмотритесь к новостройкам Северного Рейна – Вестфалии.
Экскурсию проводит Алена Курфис из компании-застройщика Bonafide Immobilien GmbH.
Германия в миниатюре
Северный Рейн – Вестфалия, в случае если обратиться к энциклопедиям, экономически-развитый, урбанизированный, технологичный регион. Тут – самая высокая плотность населения. Тут – 9 из 20 наибольших германских городов.
Тут – пара интернациональных аэропортов, лучшие выставочные комплексы Европы, университетов и сотни институтов К слову, штаб-квартиры таких компаний как Henkel либо Lufthansa также находятся тут.
Алена Курфис: Вправду, почва богатая, развитая. Тут вы встретите как раз тот большой уровень судьбы, к которому стремятся переезжающие в Западную Германию люди. Не смотря на то, что Северный Рейн – Вестафалия – это не только мегаполисы. Это еще и мелкие, страно прекрасные древние города с мощеными улочками, фахверковыми домиками, словом, настоящая европейская сказка.
К примеру, Моншау, Аахен, Зиммерат. Рядом природный парк Айфель, лыжные курорты, маршруты для пеших и велосипедных прогулок, озера с возможностями для занятий водными видами спорта И вдобавок рядом Бельгия, местные жителитуда на велосипедах ездят. Причем любой мелкий город – это Германия в миниатюре.
Рядом все– от дискотек до галерей современного мастерства, от гипермаркетов до бутиков с одеждой «от кутюр».
В то время, когда новостройки в недостатке
В мелких городах Северного Рейна – Вестфалии новостроек мало. Большая часть населенных пунктов имеют историческое значение, и взять права на постройку нового объекта тяжело. Кроме того дабы срубить дерево, нужно взять разрешение особого ведомства.
Исходя из этого в случае если строение возводят – оно должно не просто вписываться в культурный ландшафт, но и отвечать последним технологическим требованиям.
Алена Курфис: «Для большинства немцев квартиры вторичного рынка – это как для нас одежда из сэконд-хэнда. Тот, кто может себе это разрешить, пытается купить недвижимость, выстроенную по последним стандартам. А так как новостроек единицы, они весьма ценятся. Да, цена новых апартаментов в среднем на 30% выше, чем ветхих.
Наряду с этим новое жилье в Германии неизменно ликвидно и пользуется спросом как у инвесторов, так и у арендаторов».
| Вот так выглядит одна из редких новостроек в этом регионе. Малоэтажный дом на 16 квартир, расположенный в историческом центре города Зиммерат, что у границы с Бельгией.
Определить подробности. |
|
Терраса как велодром
На сегодня показатель хорошего тона для девелопера – возводить строения по экологическому стандарту KFW-70. Главные его изюминки: употребляются лишь экологически чистые материалы, а потребление энергии минимально. И денежный плюс: местные банки охотнее выдают кредиты на приобретение как раз энерго-эффективных квартир.
Алена Курфис: «Планировки квартир в новых зданиях увлекательные. на данный момент принято строить открытые гостиные, совмещенные с кухней. У большинства апартаментов имеется просторные террасы. К примеру, в квартирах с одной спальней террасы по 20 «квадратов», а в пентхаусах по ним возможно на велосипеде кататься. Кроме этого к каждой квартире прилагается кладовка, в которой возможно хранить спортивный инвентарь.
В доме в обязательном порядке будет подземный паркинг. И вдобавок увлекательная изюминка: на верхние этажи нет необходимости подниматься по лестнице. Хозяин входит в лифт, вставляет персональный ключ и выходит прямо в квартиру».
Персональная отделка
Квадратный метр в новостройках маленьких городов в Северном Рейне – Вестфалия стоит около €2 000. В следствии, 100-метровый пентхаус возможно приобрести от €189 тыс., квартиру с одной спальней – от €109 тыс. Для сравнения: за новую недвижимость подобного качества в Дюссельдорфе нужно будет отдать от €5000 за «квадрат».
Алена Курфис: «С банком легко возможно договориться на долгосрочный кредит. Условия обсуждаются лично. Чужестранцам не отказывают.
Акций, популярных в Российской Федерации (к примеру, «оплати квартиру сходу и возьми скидку») тут делать не принято. Но если вы берёте объект на стадии строительства, возможно договориться с девелопером на отделки квартиры и изменение планировки под ваши вкусы».
| Квадратный метр в пентхаусе вот этого дома, расположенного на негромкой улице в центре Моншау, будет стоить €2 220.
Определить подробности. |
А данный дом находится в Национальном парке Айфель. 94-метровые апартаменты с двумя спальнями тут возможно приобрести за €206 тыс. Определить подробности. |
Стабильность была, имеется и будет
Последние годы цены на недвижимость в Северном Рейне – Вестфалии стабильны. Не понижались — благодаря сильному спросу со стороны зарубежных и местных клиентов, каковые все чаще вкладывают деньги в «цементное золото». Но и не росли, кроме того не обращая внимания на недавнее падение курса евро ко многим мировым валютам.
Алена Курфис: Для начальника отечественной компании, Bonafide Immobilien, удержание цен на стабильном уровне – это вопрос рабочий репутации. К примеру, в то время, когда евро снизился к фунту и доллару, квартиры, каковые стоили €130 тыс. не подорожали до €150 тыс., не смотря на то, что, в принципе, имели возможность бы. Дабы ни произошло во всемирной экономике, цены на отечественную недвижимость остаются стабильными. «Пузыри» не образуются, обвалов не происходит.
Так было, имеется и, уверена, будет в ближайщее время. Исходя из этого для тех, кто ищет надежное место для вложения капитала, Северный Рейн – Вестфалия – хороший вариант».
Сдал в аренду квартиру – возможно не трудиться
Германия, об этом мы напоминаем систематично, – страна арендаторов. Чуть ли не каждый второй немец живёт в съемных зданиях либо квартирах. Северный Рейн – Вестфалия – не есть исключением.
Сдавать апартаменты возможно долгосрочно – студентам, местным обитателям, так и посуточно – туристам, каковые приезжают на праздники и выходные в мелкие курорты.
Алена Курфис: «Съемщики имеется неизменно. Жилье не пустует, кроме того в мелких городах. Долговременная аренда квартиры с одной спальней ценой около €135 тыс. принесет хозяину минимум €600 в месяц.
Посуточно апартаменты возможно сдавать за €100, в праздничные дни – еще дороже. К примеру, в случае если обладатель квартиры в Моншау отыщет арендаторов на целый рождественский период, на работу в ближайшее время ему возможно не ходить».
Отдых, обучение, турбизнес
В то время, когда чужестранцам стоит выбирать как раз Северный Рейн – Вестфалию? Кому подойдут новые квартиры в маленьких городах на западе Германии? И что не менее важно: в каких случаях от таковой сделки лучше отказаться?
Алена Курфис: «В случае если человек собирается эмигрировать в Германию, трудиться в том месте по найму и наряду с этим не владеет немецким языком в совершенстве – ему лучше выбрать второй регион. Может, Берлин, не смотря на то, что и в том месте без хорошего германского устроиться будет сложно. Маленькие города в Северном Рейне – Вестфалии подойдут для людей, каковые грезят открыть турбизнес в Германии либо на аренде квартир.
Кроме этого это хорошее место для отдыха, летнего и зимнего, недаром ко мне едут тысячи туристов. И вдобавок данный регион может заинтересовать тех, кто желает учить детей в Германии».
Вместо резюме
Новостройки в Германии – не самое популярное предложение. Но оттого не меньше увлекательное. Так, новая квартира в Германии либо ветхая? По сути, единственный довод в пользу второго варианта – цена.
На вторичном рынке возможно сэкономить, и выбрать квартиру подобного метража за меньшие деньги. При грамотном подходе она так же будет сдаваться в аренду и приносить доход хозяину, в ней так же возможно отдыхать, пускай и с меньшим комфортом.
Ну, а новостройки Это комфорт, это ликвидность, это совсем другой вариант для тех, кто переезжает в Германию жить. Да и перепродать новое качественное жилье в большинстве случаев несложнее.
Подготовила Анастасия Фалей
Фото: flickr: Caitriana Nicholson
