Недвижимость шотландии: распродажа замков
Если вы уже решили купить недвижимость в Шотландии, то, пожалуй, на данный момент самое время это сделать. По окончании значительного падения на протяжении кризиса цены тут все еще остаются низкими, но рынок начинает понемногу восстанавливаться.
Фунт — лихо
В четвёртом квартале 2009 года, согласно данным департамента шотландского правительства Registers of Scotland, занимающегося хранением и сбором информации о продажах, цена недвижимости выросла приблизительно на 6%. Средняя удельная стоиость дома в Шотландии на данный момент образовывает около ?155 тыс., что на ?10 тыс. больше, чем летом. Однако это значительно дешевле, чем в в далеком прошлом облюбованном россиянами Лондоне.
непредвиденное падение и Кризис фунта, что десятилетиями не знал, что такое колебания и нестабильность валют, завлекают на данный момент на шотландский рынок эксклюзивной недвижимости все больше зарубежных клиентов. Кроме того не учитывая падения стоимостей для тех, кто собирается вложить в недвижимость свободные доллары США и евро, наступили золотые времена, считают агенты по продажам. Самые активные клиенты до тех пор пока европейцы и американцы.
Так, пара месяцев назад охотничий надел Дунира в графстве Пертшир ценой ?5 млн купила некая датская семья.
Но, на шотландском рынке на данный момент имеется много вторых, не меньше увлекательных объектов: приблизительно за такую же цену (?5 млн) обладатели готовы расстаться со средневековой цитаделью Ackergill в бухте Синклер на северо-западе Северо-шотландского нагорья. Замок выстроен во второй половине 70-ых годов XV века, последний раз реставрировался в 1986-м, другими словами новые хозяева возьмут замок с другими удобствами и центральным отоплением нашей жизни.
Среди многих неповторимых изюминок замка — 17 спален и шикарная гостиная с видом на океан. Средневековое убранство цитадели, включая персидские ковры и гобелены, входит в цена сделки. Вместе с замком продаются 30 акров почвы на берегу залива, на которых расположены викторианский сад, лужайки, лесные угодья, средневековый ров и песчаный пляж, что когда-то окружал цитадель.
Согласно данным Scottish Castles Association, в стране на данный момент выставлены на продажу около 15 замков. Среди них такие воистину неповторимые объекты, как 400-летний Barcaldine, либо Тёмный замок, шикарное викторианское поместье Craigrownie с видом на озеро Лох-Лонг, замки XVI века Powrie Castle и Westhall в графстве Абердиншир и многие другие.
Не Эдинбургом единым
Наиболее ценным городом Шотландии традиционно был Эдинбург. Все изменилось с приходом кризиса: если судить по последним данным, цена дома в столице упала в среднем на ?17-18 тыс. И это не страно, потому, что рост стоимостей в городе в течении продолжительных лет снабжал деятельно развивающийся финсектор, а правильнее, сотрудники банков, многих из которых в текущем году ожидали массовые увольнения.
О том, как изменилась цена замков, горных шале, охотничьих угодий и других объектов наибольшего уровня, делать выводы сложно, поскольку их продажа неизменно вопрос личный, а цена измеряется в миллионах. Шотландские компании, выставляющие на рынок подобные объекты, утверждают, что стоимости опускали незначительно. Но согласно данным эдинбургского агентства недвижимости RettieCo, кризис оказал влияние не только на зданиях среднего класса, но и на эксклюзивной недвижимости ценой от ?1 млн.
Так что, вне всякого сомнения, у российских и других зарубежных клиентов, заинтересованных в эксклюзивной недвижимости, выбор значительно расширился.
Из-за падения цен на недвижимость Эдинбурга наиболее ценным регионом Шотландии сейчас стал Восточный Ренфрушир — область, граничащая с Глазго. Средняя цена дома в таких городах Ренфрушира, как Ньютон-Мирнс и Кларкстон, образовывает на данный момент около ?214 тыс., что на ?6 тыс. дороже, чем в Эдинбурге. Интерес инвесторов к региону в полной мере объясним: тут находится пара национальных заповедников.
К тому же климат тут значительно мягче, чем в ветреном Эдинбурге и холодном.
По привлекательности Восточному Ренфруширу не уступает Северо-шотландское нагорье. Многие объекты недвижимости тут расположены на территории неповторимых, редких по красоте национальных парков. Не страно, что в течении продолжительных лет эта местность пользовалась все более высоким спросом как со стороны обитателей соседней Англии, так и других европейцев.
С 2001 по 2008 год, согласно данным специализирующейся на продаже недвижимости юрфирмы Highland Property Solicitors Centre, средняя удельная стоиость дома на Северо-шотландском нагорье возросла на 139%. Так, в 2007 году она составляла около ?185 тыс. По окончании кризиса для шотландского рынка недвижимости наступили тёмные времена: цены упали на 20%, а количество продаж уменьшилась на 50%.
Ист-Килбрайд в Южном Ланаркшире в будущем может стать еще одним новым перспективным направлением для потенциальных клиентов. Сейчас город деятельно рос и развивался, завлекая не только своим размещением (Глазго и Эдинбург находятся рядом), но и благоприятным бизнес-климатом. Ист-Килбрайд в качестве площадки для развития выбрали такие наибольшие мировые компании, как Роллс-Ройс и Кока-Кола.
Быть может, любителям шотландской старины и древних замков город, в особенности его центр, покажется через чур современным. Иначе, килбрайдский новострой — это спасение от обычных для Англии неудобств и недвижимости Шотландии, таких, как ветхие трубы, через чур узкие стенки, плесень и т. д.
А вот одно из самых популярных туристических направлений — известное озеро Лох-Несс, к сожалению, пара потеряло собственный романтический ореол: Несси уже давненько не видели на поверхности вод. Но, на побережье Лох-Несса осталось много привлекательных объектов для приобретения — к примеру, рядом с домом английского оккультиста Алистера Кроули на продажу выставлен земельный надел ценой всего ?176 тыс.
При жизни Кроули (он погиб в конце 40-х) мог быть нежеланным соседом для многих — вел себя очень вызывающе и погиб от передозировки наркотиков. А на данный момент близость дома оккультиста есть скорее интригующим дополнением к прекрасным пейзажам Лох-Несса.
Дешёвые налоги
На приобретение недвижимости в Шотландии для чужестранцев ограничений нет. Но клиентам собственности ценой более ?175 тыс. нужно будет заплатить национальную пошлину — 1% на дом ценой до ?250 тыс., 3% — от ?250 тыс. до ?500 тыс. и 4% на любую собственность большей цене. Услуги смотрителя замка в Шотландии кроме этого значительно дешевле, чем в соседней Англии,— от ?12 тыс. до ?15 тыс. в год.
К этому стоит прибавить цена земельной регистрации — от ?30 за дома ценой до ?50 тыс. до ?7,5 тыс. за объекты ценой более ?5 млн.
Не следует забывать и о муниципальном налоге, что, но, в Шотландии образовывает сущие копейки если сравнивать с соседней Англией — всего около ?2,5 тыс. в год на приличного размера замок со всеми угодьями. О таковой сумме обладателям не самых просторных домов Англии приходится лишь грезить. Для сравнения: муниципальный налог на мелкий двухкомнатный домик на окраине британского города Ковентри, что считается, мягко говоря, не самым приятным местом для жизни, обойдется в ?1,1 тыс.
Что касается обитателей Лондона, то такие цифры им кроме того и не снились. Не страно, что многие из них покупают недвижимость в Шотландии в качестве второго дома, грезя перебраться в том направлении, в то время, когда выйдут на пенсию.
Создатель: Виктория Завьялова
Издательский дом Коммерсантъ
