Обзор рынка недвижимости эстонии: 2013-2014
Недвижимость в Эстонии дорожает самыми стремительными в Европе темпами. Покупательская активность растет не только в столице, но и в регионах. Россияне остаются активными на местном рынке.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Эстонии.
История
В Эстонии уже мало кто вспоминает кризис — 2008-2010 годы, за время которых недвижимость в стране обесценилась в два раза. С 2011-го местный рынок отправился на поправку, и из года в год показатели восстановления становятся все более очевидными.
В 2013 году Эстония стала европейским фаворитом по росту цен на недвижимость. Аналитики Евростата подсчитали, что за год местные дома и квартиры прибавили 17,5% к собственной стоимости. Для сравнения: у ближайшего соперника (и соседа) Латвии годовой прирост достиг только 10,4%.
В 2014 году недвижимость в Эстонии, и особенно квартиры в Таллине, продолжили дорожать. Но динамика прироста стоимостей замедлилась, что лишь обрадовало местных участников рынка недвижимости, каковые уже начали беспокоиться образования нового «пузыря». К концу второго квартала «квадрат» в среднестатистической эстонской квартире стоил €924 (+10% за год), цена квадратного метра в Таллине перевалила за €1400.
Покупательская активность кроме этого заметно повысилась. В 2013 году количество транзакций с недвижимостью выросло на 15% если сравнивать с 2012 годом, а общая сумма сделок – на 18%. Помимо этого, увеличились и количества ипотечного кредитования – свидетельство того, что спрос местных обитателей на приобретение недвижимости остается сильным.
В 2014 году эта тенденция продолжилась, причем большинство сделок проходила с квартирами.
Скоро начинается не только столичный рынок недвижимости, но и провинциальные. К примеру, в ближайшем к Российской Федерации уезде Ида-Вирумаа в течение последних трех месяцев 2013 года было совершено на 21% больше сделок, чем годом ранее.
Строительный сектор Эстонии все еще чувствует себя ослабленным, в случае если сравнивать с докризисным периодом. Но и тут большая часть показателей растет. Так, в 2013-м объем работ эстонских компаний возрос на 8%, а доход повысился на 6% если сравнивать с 2012 годом.
Тренды: 2013-2014
- Часть чужестранцев на рынке недвижимости Эстонии относительно мала. Кроме того в самом популярном столичном регионе на зарубежных клиентов, согласно данным Pindi Kinnisvara, в 2013 году приходилось около 10% сделок. В других городах данный процент намного ниже.
- Самыми активными чужестранцами являются россияне и уроженцы государств Скандинавии, в особенности Финляндии.
- В Таллине россияне покупают в основном объекты бизнес- и элитного класса – качественные новостройки, и реновированные апартаменты в центре города. Панельные дома советской эры, не обращая внимания на низкие стоимости, отечественных соотечественников не завлекают.
- Россияне кроме этого интересуются недвижимостью в ближайшем к границе регионе Ида-Вирумаа. Тут берут как недорогие ветхие квартиры в маленьких курортных городах, так и относительно дорогие (около €1800 за кв. м) апартаменты в новых проектах, которых до тех пор пока мало. Кстати, последние застройщики стали возводить с прицелом именно на российского клиента.
- В Эстонии действуют ограничения на продажу объектов с почвой, расположенных на приграничных территориях, гражданам России. Это значительно снижает российский спрос на частные дома. в течении нескольких лет в стране обещают отменить эти правила, но до тех пор пока дело не сдвинулось с мертвой точки.
Таблица: Ценовой портрет рынка недвижимости Эстонии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Новостройки в Таллине | От €1 700 за кв. м.– в спальных кварталах
От €2 500 за кв. м. – в центре |
| Типовые квартиры в зданиях советской эры | €700 – 1000 за квадратный метр, в зависимости от расположения и состояния |
| Элитные апартаменты в доме с исторической сокровищем, расположенные в Ветхом городе | От €3 500 за кв. м. |
| Личный дом площадью около 300 «квадратов» в респектабельном приморском районе Таллина – Пирита | От €300 000 |
| Дом в эстонской деревне | От €45 000 за объект, не требующий ремонта и выше в зависимости от состояния строения, его размещения относительно городов и моря, инфраструктуры в окрестностях и на участке. |
| Ветхая квартира в маленьком городе уезда Ида-Вирумаа. Требует ремонта | От €100 за кв. м. Цена маленькой 2-комнатной квартиры составит €3 000 – 8 000. |
Возможности
Не обращая внимания на стремительный рост стоимостей, что отмечается в Эстонии последние два года, цена местной недвижимости все еще на 25% ниже пиковых показателей 2007-го. Опасения о вероятном перегреве рынка до тех пор пока кажутся преждевременными, тем более что к середине 2014-го прирост стал более плавным. В случае если экономика не преподнесет балтийской стране каких-то сокрушительных потрясений, возможно прогнозировать умеренное удорожание жилья в среднесрочной возможности.
Что касается россиян, то никаких предпосылок для резкого всплеска либо, наоборот, обвала интереса к Эстонии пока не видно. По статистике портала Prian.ru, в перечне самых популярных у россиян направлений для приобретения зарубежной недвижимости эта страна стабильно находится во второй десятке. Для сравнения: соседняя Латвия укрепилась в ТОП-10 благодаря возможности взять ВНЖ за приобретение недвижимости.
В Эстонии аналогичных национальных программ нет и не предвидится.
Но, интерес россиян к данной стране может мало подрасти за счет инвестиционных сделок. Большие фонды в 2013 году увеличили количество капиталовложений в Эстонию на 19%. Быть может, и рядовые граждане захотят получить на удорожании местных квадратных метров
Создатель Анастасия Фалей
Фото: Филипп Березин
