Нью-йорк: падения цен не предвидится
На кризис любой реагирует по-своему. Европейцы, по старинке вычисляющие инвестиции в недвижимость самыми надежными из всех вероятных, на данный момент весьма пристально присматриваются к рынку США, в особенности к Нью-Йорку. В чем их интерес и подойдут ли нам их резоны? «Хозяин» окажет помощь разобраться.
Рост стоимостей: от нуля до звезд
Нью-Йорк был основан как торговое поселение Dutch East India Company в первой половине 20-ых годов семнадцатого века: остров Манхэттен был тогда куплен у живших в данной местности индейцев по цене, по различным сведениям, от 24 до 1000 современных долларов. До 1664 года поселение именовалось Новым Амстердамом, после этого колония перешла в руки англичан, и город взял собственный современное наименование. С 1790 года это уже самый громадный город страны, а в конце 18 века в течение 5 лет Нью-Йорк кроме того успел побыть столицей Соединенных Штатов.
Переживший очень многое за собственную историю, Нью-Йорк, непременно, самый узнаваемый город США. Нереально сосчитать, сколько ролей «сыграл» Нью-Йорк в кино, но возможно высказать предположение, что данный город по-своему близок сердцу каждого землянина. Как бы в подтверждение идеи современного Вавилона, обитатели Нью-Йорка, 36% населения которого появилось за пределами США, говорят на 170 языках.
Возможно, как раз благодаря смешению различных национальных культур тут зародились многие современные течения в мастерстве, такие как слишком общий экспрессионизм в живописи, хип-хоп, сальса, диско – в музыке.
Но все это красивые, но все же сантименты, только додающие позитива к имиджу и без того очень глубокоуважаемого города. Основное же, от чего зависит благосостояние города и, опосредованно, цены на его недвижимость, – это Wall Sreet и Financial District, где находятся все главные биржи и другие денежные фирмы. Как раз тут вычисляют индексы, определяющие здоровье и американской, и глобальной экономики, привычные на данный момент не только финансистам: NYSE, NASDAQ, AMEX, NYMEX и NYBOT.
Банковская столица мира, где обращаются большие денежные средства и нефтяные капиталы из других источников, невольно соответствует заданной планке: Нью-Йорк – один из самых дорогих городов мира. Тогда как вся Америка несет ощутимые утраты на рынке недвижимости, тут кроме того в кризис сохраняется рост стоимостей. Приведем в пример мелкую, в 37 кв. м, квартирку на Манхэттене, по соседству со известным Central Park: в 2003 году она стоила 299 070 евро, в 2008 – 482 000 евро (цены приведены с учетом курсовой отличия между валютами в 2003 и в 2009 годах).
Дорогой для собственных, привлекательный для чужих
Громадное Яблоко* завлекает к себе туристов: в 2007 году тут побывали 1,5 млн человек лишь из Европы, и это намного больше, чем в Лас-Вегасе и Диснейленде. Среди прибывающих – много потенциальных клиентов недвижимости. Так, итальянцы принимают Нью-Йорк как лучшее из зарубежных направлений.
Около четверти зарубежных приобретений итальянцев приходится именно на Нью-Йорк, и риелторы с уверенностью предвещают предстоящее развитие этого тренда.
Из-за чего этот город? В Италии, стране с давешними традициями инвестиций, существует вывод, что лучше брать пускай не самое дешёвое, но перспективное и надежное: «что дорого, то дорогим и останется». В этом замысле Нью-Йорк, со своей весьма дорогой недвижимостью, думается им куда более «верным» объектом, чем предложения в государствах с бурно развивающейся экономикой, где возможно совершить удачную, но рискованную сделку.
По данной же причине и вся другая территория Соединенных Штатов менее привлекательна: за прошедший год средненациональные утраты в цене по стране составили 4,6% (кое-кто думает кроме того, что недвижимость тут теряла по 10% цене в год за последние 3 года), а квартиры на Манхэттене подросли в цене на 14,5%. Вывод сделать несложно: по окончании кризиса, при обычном развитии событий, нью-йоркская недвижимость будет так же, как и прежде дорожать, а при катаклизмов не утратит в цене; что будет с недвижимостью в провинции при любом развитии событий, только бог ведает.
Еще один броский показатель устойчивости ко всяческим опробованиям – сохранение тенденции к росту. Рецессия, непременно, ударила по новому постройке в Нью-Йорке, и самые громадные и амбициозные объекты были заморожены. Но нельзя сказать, что строительство прекращено.
застройщики и Город находят компромиссы. Так, одно предприятие дало согласие выстроить в Бронксе кондоминиумы для сдачи в аренду по фиксированным стоимостям (условие, весьма «сладкое» для всякого обитателя Нью-Йорка, где цены все время растут) в обмен на право выстроить 60-этажное строение в Мидтоуне (с некоторых пор это очень востребованный район), где квартиры будут продаваться по рыночным стоимостям, а застройщик не будет платить за них налоги в течение 20 лет. Строительство удачно ведется. Наконец, специально для недоверчивых, таблица:
| Средний уровень | Большой уровень | Жилье класса люкс | |
| 2003 | 100 | 100 | 100 |
| 2004 | 112 | 109 | 108 |
| 2005 | 131 | 125 | 122 |
| 2006 | 178 | 156 | 143 |
| 2007 | 177 | 157 | 151 |
| 2008 | 175 | 158 | 156 |
Дом, дорогой дом на Манхэттене
Манхэттен по большей части был застроен до Второй мировой, и эта, сейчас уже историческая, застройка формирует его характерный вид.
Пожалуй, лишь в Нью-Йорке возможно отыскать «однушку» категории люкс. Строго говоря, это студия – весьма распространенный в Америке по большому счету и особенно в Нью-Йорке тип жилья, в то время, когда практически вся территория квартиры, за исключением санузла, представляет собой один большой open space.
В южной части Манхэттена, в Financial District, еще недавно жизнь по окончании 6 вечера замирала. Но сейчас трудящиеся тут высокооплачиваемые специалисты стали покупать жилье, дабы не тратить время на дорогу в перегруженном автомобилями Нью-Йорке. И сразу же район расцвел бутиками дорогих марок, актуальными ресторанами и другими составляющими радостной жизни.
Тут, на Pine Street, в 35-этажном строении постройки 1928 года продается квартира-студия площадью 76 кв. м! Ванная из мрамора, вся домашняя электроника лучших марок, а сама студия несколько лет назад всецело меблирована и декорирована от Armani Casa. Среди предлагаемых кондоминиумом сервисов – бассейн, сауна, хаммам, гольф-симулятор и практически необходимый в зданиях для того чтобы уровня консьерж 24 часа в день. Цена квартиры – $930 тыс., либо 600 тыс. евро.
Обладателю не нужно будет платить ни за услуги кондоминиума, ни ежемесячный налог на недвижимость; при необходимости квартиру возможно сдать за $4 тыс. в месяц.
Практически столько же стоит квартира в двух уровнях с романтичным заглавием «Терраса» – $979 тыс., либо 632 тыс. евро. Но на этом сходство заканчивается: эта квартира имеет площадь 71 кв. м, а ее терраса – 61 кв. м. На первом уровне – кухня, объединенная со столовой, и мелкий балкон, на втором – ванная и спальня, а с террасы раскрывается красивый вид. Дом находится в двух шагах от Рокфеллер-Центра и в 10 минутах пешком от Таймс Сквер.
Из сервисов – лишь консьерж, а вот за затраты по кондоминиуму нужно будет платить $1008 в месяц, плюс налог на недвижимость $600 в месяц. Сдать в аренду квартиру возможно за те же $4 тыс. в месяц.
* Одно из самых известных прозвищ Нью-Йорка; появилось в 1920-е годы.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
