Недвижимость лиссабона: неожиданный поворот

Клиенты, каковые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не прежде всего. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать глобальную славу среди инвесторов.

Но, уже на данный момент данный маленький комфортный город даст сто очков вперед многим мегаполисам – как по качеству судьбы, так и по возможностям для вложения средств. Что же будет дальше…

Недвижимость лиссабона: неожиданный поворот

Аналитики интернациональной компании Savills изучили рынок недвижимости Лиссабона. Как выяснилось, у португальской столицы имеется объективные преимущества и пара козырей в рукаве, каковые в возможности смогут сыграть в ее пользу. Давайте посмотрим, чем Лиссабон способен порадовать зарубежных клиентов.

Экономика Португалии неспешно восстанавливается от кризиса, что с 2008-го тревожит многих в Европе. ВВП страны в 2015-м возрос на 1,5%, в 2016 ожидается еще 1,4%. Хорошо, но ниже, чем в среднем по Евросоюзу.

Безработица падает – с 18% в 2013 до 12% в 2016 году. Раскрываются новые компании. Дабы преодолеть последствия кризиса власти сделали ставку на развитие бизнес-среды. Эффект уже заметен — Лиссабон начал преобразовываться в европейский центр технологических инноваций.

Ко мне перемещаются многие стартапы, сеть коворкингов Second Home расширяет собственный присутствие в городе, а в ноябре 2016-го как раз тут пройдет наибольшая IT-конференция Web Summit.

Глобальный экономический форум присудил Португалии 36 место (из 144 государств) в глобальном рейтинге конкурентоспособности, в особенности отметив высокий уровень качества инфраструктуры. А Мировой банк поставил ее на 23-ю строке (из 189) в перечне самых лучших для ведения бизнеса государств.

Лиссабон выделяется на неспециализированном фоне – тут все трансформации проходят стремительнее.

Это самый богатый город в Португалии – ВВП на каждого обитателя тут €22 500, что на 36% больше, чем в среднем по стране. И зарплаты само собой разумеется выше, чем в других городах.

И вдобавок как раз ко мне приезжает большая часть туристов (30% от всего потока в страну). В 2015 году Лиссабон принял 5,2 млн гостей, что на 47,3% больше, чем в 2006 году. Большой прорыв, что принес португальской столице титул одного из самых быстрорастущих туристических направлений в Европе.

Беря недвижимость в городе со здоровой экономикой, вы приобретаете гарантию, что ваш объект будет пользуется спросом. Его будет несложнее реализовать либо сдать в аренду. И это хорошая предпосылка для продолжения повышения цен.

Само собой разумеется, не обошлось и без реформ на рынке недвижимости. К примеру, сектор аренды тут был слабо развит, а часть нанимателей не превышала 25% (для сравнения: в Германии более 50% людей живут в квартирах и съёмных домах). В 2012 году власти упростили условия сдачи недвижимости в аренду, что сразу же привлекло интерес девелоперов и институциональных инвесторов.

Управляющая компания Stone Capital тут же купила около 20 объектов в центре Лиссабона для сдачи и реконструкции внаем.

Сектор коммерческой недвижимости не остался в стороне. Лишь в 2015 году инвесторы приобрели в столице объекты общей стоимостью €1,7 млрд, из них около €870 млн пришло от компаний из америки. Активнее стали и другие чужестранцы – из Англии, Испании, Сингапура, Германии и Швейцарии.

Не обращая внимания на восстановление экономики, платежеспособность населения ослаблена, что не разрешает поднимать арендные ставки. Исходя из этого доходность от найма в Лиссабоне ниже, чем в среднем по Европе.

По оценкам Savills, качественный объект, сданный в долговременную аренду, в среднем приносит хозяину 4% годовых. Но скоро начинается сектор кратковременного найма – для туристов – где рентабельность традиционно выше.

Еще одна ответственная реформа, которая поддержала рынок недвижимости в кризисное время, — программа «Золотых виз». Согласно данным из официальных источников, на конец июня 2016 года инвесторы взяли 3609 ВНЖ, а бюджет страны пополнился более чем на €2 млрд. Причем львиную долю данной суммы принесли сделки с недвижимостью Лиссабона.

Португальские золотые визы были самыми востребованными у граждан Китая, что неудивительно.

Примечательно, что на втором месте – бразильцы. Лиссабон стал чуть ли не единственным направлением за пределами двух Америк, где они деятельно разбирают недвижимость. Для Португалии это весьма перспективные клиенты – с их помощью Лиссабон может повторить судьбу Майами, где благодаря зарубежным инвесторам цены на недвижимость скоро растут.

Гражданам России Португалия пока не так увлекательна, как ее соседка. По статистике Prian.ru, во втором квартале 2016-го Испания занимала первую строке рейтинга популярных государств для приобретения недвижимости, а Португалия – лишь 17-ю. И все же собственный клиент у нее имеется – гражданам РФ было выдано уже 120 золотых виз, а ведь были еще и клиенты бюджетных квартир и домов.

В случае если чужестранцев из государств, не входящих в ЕС, завлекают «золотые визы», то европейцев – особенный налоговый статус

(Non Habitual Resident), что возможно взять в Португалии.

Его обладатели на 10 лет освобождаются от налогов на доходы, полученные в второй стране (пенсии, ставки по банковскому вкладу, прибыль от сдачи недвижимости в аренду и др.). Тем, кто трудится в Португалии, кроме этого предлагается пониженная ставка налога на доходы в 20% — действительно, не всем, а лишь экспертам из утвержденного перечня профессий. Особенно эта схема популярна у французов, которым на родине приходится платить куда громадные налоги.

Все эти реформы само собой разумеется поддержали местный рынок недвижимости. Но все же основное конкурентное преимущество Лиссабона – качества и выгодное соотношение цены. Цена квартир весов-маркета (€1280 / кв.м) тут в два раза ниже, чем в Мадриде (€2100 / кв.м), в три раза – чем в Берлине (€3400 / кв.м), и вдесятеро – если сравнивать с Лондоном (€11 400 / кв.м).

В элитном секторе картина похожая. В Лиссабоне вы заплатите а среднем €5000, в Мадриде — €6700, в Париже — €13600, а в Лондоне — €26400 за «квадрат».

И наряду с этим Лиссабон предлагает лучшее уровень качества судьбы. Город побеждает за счет маленького размера: услуги и товары бюджетные, климат благоприятный, преступность низкая, никаких пробок, прочих недостатков и очередей мегаполисов.

Рынок жилья Португалии восстанавливается. По результатам февраля 2016-го стоимости выросли на 3,8% в пересчете на год, на данный момент они на 6,6% превосходят минимальный уровень, зарегистрированный в 2013 году. Количество сделок и вовсе подскочило на 27,4% за год.

Лиссабонские квадратные метры дорожают стремительнее, чем в среднем по стране.

За 2015 год они прибавили 4,4%, и по сей день продаются на 11,9% дороже, чем в 2013-м. Причем в некоторых элитных районах столицы за три года цены выросли на 30%.

Местные строители стараются наращивать количества. Если сравнивать с 2013 годом число возведенных строений возросло на 51%. И все же до докризисных показателей еще далеко.

В 2007 году в эксплуатацию ввели 13 905 объектов, а в 2015 – лишь 1296.

Давайте подведем итог. Недочётов у Лиссабона как направления для вложения средств, по сути, два: экономика Португалии восстанавливается не так скоро, как хотелось бы, и платежеспособность населения, по европейским меркам, низкая. Инвесторов из России либо Украины еще может останавливать отдаленное расположение города, не смотря на то, что авиасообщение с Лиссабоном хорошее.

Преимуществ, в следствии которых на Лиссабон стоит обратить внимание, больше. Город преобразовывается в технологический центр Европы, что гарантирует приток компаний, соответственно и спрос на коммерческие помещения и жильё. Туризм, со своей стороны, разрешает получать на аренде.

Цены на недвижимость все еще низкие – как в эконом-, так и в элитном сегменте. Строительство ведется не через чур скоро, соответственно рынок не будет завален лишними предложениями. Приобретение дает возможность приобрести вид на жительство, чем многие чужестранцы уже пользуются.

В целом, все показывает, что цены в городе увеличатся.

Текст: Анстасия Фалей

Инфографика: Юлия Блинова

Фото: pixabay.com

какое количество стоит \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: