Недвижимость шотландии: роскошный абердин
Мало у кого север Шотландии ассоциируется с эксклюзивным дорогостоящим жильем, светской жизнью и спортивными машинами. Неискушенный инвестор, вероятнее, предположит, что самые дорогие адреса Англии расположены в юго-восточной част Англии, ближе к Лондону.
Это частично правильно, но на Туманном Альбионе имеется и другие привлекательные направления для вложений в недвижимость. К примеру, Абердин.
В Абердине живет всего 210 тысяч людей. Но, не обращая внимания на продолжающееся уже два года скромные размеры и падение цен города, на его пятидесяти двух улицах и в ближайших окрестностях средняя удельная стоиость объекта недвижимости образовывает более €550 тыс. На рынке Миллтимбера (Milltimber), города расположенного всего в десяти километрах от центра Абердина, имеется множество домов ценой более €1 млн, средняя же цена объекта образовывает около €500 тыс.
Сравните это с зданиями по €410 тыс. в том же спа-курорте Челтенхеме, €390 тыс. в Челшире (он превосходит Абердин по численности населения втрое) и всего лишь €375 тыс. в Эдинбурге, столице Шотландии.
Дорогая тут не только недвижимость. Лучшие автомобильные марки мира – «Астон Мартин» и «Мазерати» – бывает на улицах Абердина. Это один из наибольших рынков сбыта машин «Порше» в Англии, по окончании Лондона.
В городе большое количество хороших ресторанов, а роскошный отель сети Malmaison фактически неизменно полон постояльцев.
Так что же случилось, из-за чего Абердин, неизменно считавшийся у англичан жёстким промышленным портом со сдержанной архитектурой и мрачными гранитными зданиями, неожиданно стал таким помпезным? Ответ на данный вопрос возможно отыскать прямо на муниципальных строениях: на гербе горсовета Абердина красуется гордая надпись «Абердин: Нефтяная столица Европы».
Тёмное золото и не только
Сейчас в городе открыто около 400 зарубежных компаний, их число стабильно возрастает с пятидесятых годов, по окончании того как местное нефтяное месторождение начали разрабатывать по полной. Многие компании напрямую «завязаны» на газе и нефти: Shell, BP и Total – наибольшие работодатели региона. Другие компании – нотариальные конторы, консультационные работы, частные школы и международные сети отелей пришли в Абердин за топливными гигантами.
В следствии этого город смог с уверенностью противостоять росту безработицы, позванному рецессией, и этот показатель в Абердине – значительно ниже, чем по всей Шотландии.
«Приезжая ко мне, люди рассчитывают заметить сонный провинциальный город, но попадают в блистательный, многонациональный и мультикультурный город», – говорит Джудит Торп, англичанка, которая переехала в Абердин 14 лет назад, в то время, когда ей было немногим более 20. на данный момент она живет на одной из самых дорогих улиц респектабельного района West End.
Изучение, совершённое английским национальным исследовательским университетом Royal Institution of Chartered Surveyors, продемонстрировало, что за 23 года разрыв между наиболее ценным и самым недорогим жильем в городе существенно увеличился. Кроме этого авторы доклада считают, что высокооплачиваемые работы в сфере энергетики «подтолкнули» наверх цены на все категории жилья.
Конечно, у Абердина большое количество преимуществ кроме нефти. К примеру: красивый трехкилометровый морской курорт и пляж, расположенные всего на растоянии 10-тиминутной прогулки центра города. Само собой разумеется, от Северного моря не нужно ждать роскошной погоды, но если вы все же выйдете на пляж, то сможете понаблюдать за величественными судами, входящими в порт. В самом городе 45 парков и садов.
Имеется тут и мрачные районы рабочих окраин, вошедшие в историю всемирный литературы благодаря произведениям Ирвина Уэлша и Иэна Бэнкса. Но приятных вещей намного больше.
Аэропорт Абердина достаточно занятой – тут курсируют вертолеты нефтяных компаний, осуществляются внутренние и интернациональные рейсы. А в 15 минутах от аэропорта находится площадка, где в 2010-м известный американский девелопер Дональд Трамп начнет строить новый гольф-курорт.
«Рубином в короне», основной «фишкой» Абердина есть гранит. Данный минерал добывали тут до семидесятых годов прошлого века, исходя из этого большая часть строений в городе выполнено из него. Гранит – прочнейший материал, исходя из этого кроме того самые ветхие дома сохранились фактически безупречно и не требуют важных работ по реставрации.
Но ни прочный гранит, ни сырьевое достаток не смогли всецело обезопасисть город от финансового кризиса. Местные риэлторы заявляют, что цена недвижимости в Абердине за прошедший год сократилась на 15%.
Что же происходит на рынке недвижимости?
Дэвид Стил, сотрудник риэлторского агентства StruttParker говорит, что «на данный момент на рынок выставлено мало объектов недвижимости». Частично это связано с тем, что сравнительно не так давно в Шотландии ввели новую совокупность продажи недвижимости, в соответствии с которой продавец обязан уплатить €1 200 лишь за то, дабы выставить объект на рынок. «Прибавьте к этому серьёзный шанс и стоимость рекламы не взять запрашиваемую цену, и у вас также отпадет любое желание реализовывать», – говорит специалист.
Майкл Гилдон, местный девелопер, говорит, что в текущем году по отношению к прошедшему продажи нового жилья выросли, а цены на новостройки упали на 10%, «значительно меньше, чем в Эдинбурге и Глазго».
Второй доклад, подготовленный компанией Aberdeen Solicitors’ Property Centre, говорит о том, что, по окончании спада в течение последних трех месяцев 2009 года, цены снова пошли вверх. «Если сравнивать с прошлым кварталом фактически во всех районах города цены или выросли, или по крайней мере не снизились», – говорит представитель компании.
Замыслы на будущее без нефти
Увы, нефтяные запасы не так долговечны, как гранит, и городская администрация уже начала разрабатывать программу по удержанию энергетической индустрии в Абердине по окончании того, как запасы нефти в Северном море подойдут к концу, а это случится через пара десятилетий. Местные власти сравнительно не так давно запустили особую программу называющиеся Energetica. Она нацелена на создание в Абердине наибольшего в мире бизнес-сообщества компаний трудящихся в сфере энергетики.
По официальным сообщениям они уже преуспели в поиске инвесторов.
Неизвестно, будет ли реализована эта мысль правительства Абердина, но одно светло точно: муниципальный администрации нравятся репутация и богатство «Нефтяной столицы Европы» и местные власти сделают все, дабы противостоять рецессии, еще длящейся на английском рынке, и сохранять большие цены на недвижимость Абердина. Стоит подчернуть, что в случае если Energetica принесет собственные плоды, то цена абердинских «квадратов» не только не пошатнется, но и увеличится.
Создатель: Graham Norwood (The Telegraph)
Перевод: Николай Стрельников
