Недвижимость коста-дель-соль: цены, спрос, перспективы
Что строят на данный момент на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто берёт тут недвижимость, и какое количество она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в грядущем 2017 году?
Воображаем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль.
Экономика
По оценкам Европейской комиссии и Национального университета статистики (INE), за 2015 год ВВП Испании возрос на 3,2%. Это самый большой показатель за последние восемь лет. Ожидается, что в 2016 году рост ВВП достигнет 2,8%, а в 2017-м – 2,5%.
Уровень безработицы в Испании все еще высок, но неспешно понижается. В 2015 году 22% местных обитателей не имели работы, что на 1% меньше, чем годом ранее. В октябре 2016-го Евростат писал о 19,2% безработных.
Улучшения экономических показателей страны оказали влияние на финсектор. Упростилась политика кредитования наибольших испанских банков. Так, ставки по ипотечному кредиту, а также для чужестранцев, в среднем снизились в 2016 году с 4% до 2,5% годовых.
Банки готовы финансировать до 60% от цены сделки. Срок кредитования достигает 30 лет.
Андрей Панфилов, компания Panspain Group: «Не обращая внимания на все беседы о том, что испанские банки ужесточили требования к гражданам России по ипотекам из-за кризиса и санкций, на практике займы выдают безо всяких неприятностей. Последовательность банков, такие как Sabadel, на данный момент максимально смягчили условия для всех нерезидентов, включая россиян и русскоязычных клиентов.
Пакет нужных документов весьма простой: это справки 2-НДФЛ, кредитная история, справки с места работы и загранпаспорт. Все это возможно кроме того отправить в отсканированном виде, и банк будет готовить ответ. Единственное желаемое условие – минимальный уровень ежемесячного дохода заемщика обязан составлять €1500-2000».
Строительство
В 2015 году было открыто на 5% меньше объектов, чем годом ранее. Это помогло избавиться от избытка предложений. Помимо этого, власти Марбельи отменили Генплан муниципальный застройки 2010 года и ввели в воздействие соответствующий документ 1986 года.
В итоге плотная застройка курорта остановлена, а в регионе между Марбельей и Эстепоной создаются новые проекты.
Андрей Панфилов: «До 2011 года городом Марбелья руководил глава горадминистрации, что установил личный Генеральный план застройки. на данный момент данный Генеральный план отменили и ввели подобный документ 1986 года. По нему в Марбелье больше не разрешается строить фактически ничего.
Так, сам город был закрыт для новых проектов.
Это дало толчок к формированию окрестностей, где стали возводить новые апартаменты и виллы. Клиенты перемещаются из Марбельи в новый регион в отыскивании жилья в новостройках, исходя из этого вся недвижимость в данной местности растет в цене».
Цены
Статистика говорит о финише кризиса на рынке недвижимости в целом, а регион Коста-дель-Соль – один из фаворитов по темпам восстановления. Средняя цена квадратного метра на побережье – €1500, а самыми дорогими и шикарными признаны районы Марбельи Золотая Миля, Пуэрто Банус и Сиерра Бланка. Наряду с этим в 2016 году цены еще не достигли показателей докризисного 2007 года, на данный момент они на 25-30% ниже пика.
Андрей Панфилов: «на данный момент цены на недвижимость в регионе растут в среднем на 15% в год. Рост продаж кроме этого образовывает около 15-20% в пересчете на год. К примеру, квартира на Коста-дель-Соль площадью 70 кв.м обойдется минимум в €100 000.
Но самый богатый выбор предложений будет у тех, кто располагает бюджетом от €250 000 до €500 000. Что касается домов, то тут стоит ориентироваться на ценовой диапазон €500 тыс. – €2 млн».
Зарубежный спрос
Согласно данным Ассоциации нотариусов, за зарубежный спрос 2016-и первую половину на недвижимость в Испании подскочил на 19,3%. За полгода более 43 000 объектов перешли к чужестранцам. Часть зарубежных клиентов в среднем по стране уже превысила 20%.
На популярном у туристов Коста-дель-Соль, в особенности в Марбелье, зарубежных клиентов еще больше. Часть нерезидентов, получающих квадратные метры на побережье, достигает 60%, оставшиеся 40% – это испанцы с севера страны.
Андрей Панфилов: «Что касается местного спроса, то недвижимость на Коста-дель-Соль берут не обитатели самого побережья, а состоятельные испанцы с севера страны. Но чужестранцев все-таки больше.
Коста-дель-Соль всегда был регионом, притягательным для зарубежных инвесторов. Все началось еще с короля Саудовской Аравии, что практически скупил половину побережья. И тем самым заинтересовал вторых арабских клиентов. Англичанам, к примеру, комфортно, что в Гибралтаре рядом находится их аэропорт.
Исходя из этого у британцев модно иметь квартиру в Лондоне и «дачу» в Марбелье. У французов, бельгийцев, немцев стала популярна приобретение местной недвижимости, исходя из этого они деятельно в нее вкладываются. Супруга бывшего аммериканского президента Мишель Обама обладает тут шестизвездочным отелем, что дополнительно завлекает американцев.
В целом чужестранцев притягивает большой уровень безопасности в регионе.
Россияне берут на Коста-дель-Соль самые различные объекты. Все зависит от их возможностей и бюджета. Кто-то берёт квартиры за €100-200 тыс, а кто-то получает виллы и апартаменты за миллионы евро.
Примечательно, что и те и другие довольно часто пользуются ипотекой».
Возможности
Если судить по ситуации – стабилизация экономики, умеренное строительство, упрощение условий кредитования, растущий спрос от местных и чужестранцев – рынок недвижимости Коста-дель-Соль в 2017 году будет ощущать себя с уверенностью. Многие эксперты предрекают предстоящий рост стоимостей.
Андрей Панфилов: «Исходя из опыта отечественной компании, число русскоязычных клиентов недвижимости на побережье увеличивается. И мы ожидаем предстоящего повышения спроса со стороны россиян и граждан бывших советских республик в 2017 году. Мы подмечаем, что чем больше стабилизируется рубль, тем больше россиян обращаются за приобретением недвижимости в регионе».
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Flickr: Andrew Hurley
