Рынок недвижимости сша: в каких регионах цены достигли дна?
"Наверное," спад на рынке недвижимости США подходит к концу, об этом свидетельствуют сообщения о росте количеств жилищного строительства. Если сравнивать с июлем данный показатель возрос на 1,5%. В некоторых регионах цены на жилье стабилизируются, а количество объектов недвижимости, реализовываемых со скидками, падает.
Что же это за регионы?
Сейчас в 20 наибольших городах США 39% объектов жилья выставляется на продажу по сниженной цене. По данным исследовательской компании Altos Research, отмечается 6% спад относительно показателей начала года (45%).
«Процент домов, продаваемых со скидками, предельно совершенно верно отражает настоящий уровень спроса на том либо другом рынке, – говорит Майкл Симонсен, исполнительный директор Altos Research. – Падение этого индикатора показывает, что клиенты готовы покупать недвижимость в Соединенных Штатах по стоимостям, установившимся на рынке».
Риэлторы и клиенты жилья привыкли к рынку «наводненному» зданиями, реализовываемыми со скидкой. К примеру, дом в центре Вашингтона, выстроенный в 1950-х, снизился в цене на 42,2%, его цена на данный момент образовывает $1,3 млн. Роскошное поместье в Лос-Анджелесе продается за $16,9, что на 32,4% меньше изначальной запрашиваемой цены.
А скромная, но презентабельная квартира с двумя спальнями в Вегасе обойдется клиенту всего в $65 тыс. – продавцы отчаялись отыскать клиента и готовы дать 55,8% скидку на собственный объект.
Но не следует унывать и думать, что ценовое дно недостижимо и рынок еще не начал восстанавливаться. Вышеперечисленные предложения являются только редкими исключениями из неспециализированной тенденции к восстановлению рынка, замечаемой во многих больших городах США.
оптимальнее дела обстоят в Лас-Вегасе, Финиксе и Майами – рынках, на которых наблюдалась самое резкое повышение стоимостей несколько лет назад. В перечисленных городах, количество домов, продаваемых со скидками, сократилось с первого января 2009 на 24%, 18% и 23%, соответственно.
Не обращая внимания на то что показатели все еще высокие – 40% домов в Финиксе продаются по сниженным стоимостям – падение числа уцененных объектов является индикатором того, что спрос возвращается на рынок и клиенты готовы начать покупать переизбыток жилья, оставшийся по окончании нескольких лет необдуманно бурной застройки.
Среди «отстающих» в данном рейтинге возможно назвать Миннеаполис, Портленд и Сиэтл. И не обращая внимания на то что с первого января количество уцененной недвижимости на перечисленных рынках сократилось на 7%, 6% и 4% соответственно, фактически добрая половина всего жилья продается в этих городах со большими скидками.
В случае если в Миннеаполисе, одном из индустриальных центров США, подобная обстановка есть следствием неспециализированного финансового кризиса, то в Сиэтле и Портленде обстоятельством обилия скидок есть конечный переизбыток предложения, появившийся в следствии роста «пузыря» на рынке недвижимости западной части береговой полосы США. Сиэтл и Портленд включены в изучение Altosresearch.com, но они не вошли в десятку городов, где было зарегистрировано самоё значительное понижение процента домов, продающихся со скидкой.
Такие города, как Даллас и Кливленд, не могут похвалиться большим улучшением рыночной обстановке. Процент домов, реализовываемых со скидкой, оставался тут неизменным в течении последних девяти месяцев – 38% и 44% соответственно. При Кливленда ситуация демонстрирует, что повышения покупательской уверенности в рынке и пакета правительственных мер выяснилось недостаточным, чтобы сместить предложения и баланс спроса, и продавцы предоставляют огромные скидки.
В случае если на рынке Далласа и присутствует много домов продаваемых со скидками, эти скидки не запредельные. По оценкам специалистов тематического портала Moody’s Economy.com, к концу 2009 года года цены на недвижимость в Далласе снизятся всего на 1% если сравнивать с уровнем 2008-го.
В целом переизбыток жилья сходит на нет, а риэлторы начинают твердо придерживаться запрашиваемых стоимостей, ощущая, что клиенты возвращаются на рынок. Но рост покупательской активности возможно обусловлен введением новой правительственной меры по стимулированию рынка недвижимости. Сравнительно не так давно администрация Обамы ввела совокупность налоговых льгот для клиентов первого жилья, по условиям которой данной категории клиентов при приобретении жилья предоставляется $8 тыс. в качестве ссуды на уплату налогов.
Но подобные ссуды должны прекратить выдаваться по окончании 30 ноября. Лоббисты заинтересованностей строителей и риэлторов изо всех стараются продолжить и увеличить воздействие данной льготы, но если они в этом не преуспеют, потребительский спрос снова упадет, а большие скидки возвратятся на многие рынки страны.
«Число клиентов на рынке возросло, поскольку у большой их части сейчас имеется козырь – налоговые льготы размером в $8 тыс., – говорит Дэвид Кроу, ведущий экономист Национальной ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders). – По окончании того как прекратит функционировать эта льгота, спрос снизится, что, конечно, может привести к предстоящему падению цен на недвижимость».
| Позиция в рейтинге | Рынок | Дома, реализовываемые со скидками, на 01.01.2009, % | Дома, реализовываемые со скидками, на 11.09.2009, % | Изменение за девять месяцев, % | Ценовой прогноз на пять лет, %* |
| 1 | Лас-Вегас, штат Невада | 54 | 30 | 24 | +3,53 |
| 2 | Финикс, штат Аризона | 58 | 40 | 18 | +7,44 |
| 3 | Сан-Диего, штат Калифорния | 45 | 30 | 15 | +25,41 |
| 4 | Майами, штат Флорида | 43 | 31 | 12 | –2,93 |
| 5 | Лос-Анджелес, штат Калифорния | 45 | 35 | 10 | +12,36 |
| 6 | Атланта, штат Джорджия | 44 | 35 | 9 | +35 |
| 7 | Бостон, штат Массачусетс | 40 | 32 | 8 | +20,44 |
| 8 | Миннеаполис, штат Миннесота | 55 | 48 | 7 | +16,05 |
| 8 | Сан-Франциско, штат Калифорния | 40 | 33 | 7 | +26,51 |
| 8 | Детройт, штат Мичиган | 35 | 28 | 7 | +19,96 |
| * Прогноз подготовлен аналитическим порталом Moody s Economy.com | |||||
Создатель: Francesca Levy (Forbes)
Перевод: Николай Стрельников
