Недвижимость в турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

Предугадайте, основная страница какой страны в декабре прошлого и январе нынешнего года лидировала по просмотрам на Prian.ru?Болгарии? Нет. Германии? Отнюдь! Испании? Снова не предугадали! На первом месте — Турция.

Кому-то это покажется необычным. Но не нам. Prian.ru растолковывает феномен, оценивает состояние рынка и подкрепляет цифры мнением специалистов.

Недвижимость в турции 2016: тенденции, спрос, перспективы

Cначала статистика. С 1 сентября 2015 года по 8 февраля 2016 года основную страницу раздела Турция на отечественном портале (еще раз обратите внимание — мы говорим лишь об одной — основной странице) взглянули 177 475 раз. Самыми «интересными» были обитатели Украины, Азербайджана и Казахстана. Россияне заняли только четвертое место.

Что, в общем, возможно было предвидеть, учитывая политический конфликт между государствами и ожидаемое падение покупательского интереса.

Лидерство украинских клиентов также растолковывает геополитика: утрата Крыма вынудила людей обратить внимание на недорогую приморскую недвижимость по соседству. А у Азербайджана и жителей Казахстана турецкий рынок всегда был самым популярным — абсолютным №1.Национальные валюты обеих республик также потеряли в курсе во второй половине 2015 года, и граждане, которым было что терять, начали выручать накопленное, среди них и беря объекты в Турции.

А россияне, кстати, и не были самыми активными на турецком рынке. Так, в 2015 году больше всего жилья купили иракцы, граждане Саудовской Аравии и Кувейта.

Тенденции

Недвижимость Турции сейчас дорожала — за счет интереса извне.

Согласно данным Турецкого университета статистики, в 2015 году продажи недвижимости чужестранцам выросли больше, чем на 20%. Благодаря зарубежным инвестициям, страна стала фаворитом по годовому росту цен на жилье в третьем квартале 2015 года (+18,9%). Дополнительно на динамику стоимостей повлияли замедление и рост населения темпов строительства.

Так что внимание к турецкой недвижимости было громадно. В противном случае, что сейчас новости из Турции приходят невеселые, как ни необычно, лишь подогревает интерес. Что-то похожее возможно было подметить на греческом рынке в 2015-м, в то время, когда кроме того аналитики Forbes зафиксировали резкий рост спроса со стороны россиян.

Как раз в тот момент СМИ агрессивнее всего аифишировали денежные возможный выход и трудности Эллады из ЕС.

Разумеется, что среди интересующихся имеется и случайные люди — те, кто рассчитывает поймать успех, другими словами приобрести что-то весьма дешево. Жаль, такое внимание редко ведет к настоящим сделкам.

Эрик Розенфельд, ETU Homes: «Цены на квартиры в Аланье напрямую зависят от цены почвы, другими словами от того района, в котором возводится тот либо другой проект, и от близости к морю. Для удаленных от центра города районов обычная цена нового жилья образовывает на данный момент около €800-1000 за квадратные метр. Квартиры тут сдаются с полной отделкой, оборудованным санузлом и, в большинстве случаев, с кондиционерами и кухней.

В случае если брать объекты в центре Аланьи, то тут цена образовывает €1400-1800 за «квадрат».

Проекты на первой линии смогут стоить до €2000 за квадратный метр. Я говорю только о новостройках. На вторичном рынке вариантов множество, и цены самые различные.

Цена нового жилья очень сильно не изменяется сейчас».

Сами Сойсерин, Turkey Home Sales: «на данный момент потенциальные клиенты недвижимости в Турции полагают и сохраняют надежду, что цены быстро начнут уменьшаться, россияне начнут распродавать собственную собственность. Но этого не происходит, цена жилья не изменилась, а в скором будущем ожидается кроме того маленький рост стоимостей в Средиземноморском регионе. В Стамбуле же стоимость повышаеться неизменно».

Алена Козорезова, SATO Property: «В начале 2016 года мы замечали увеличение цен на жилую недвижимость от застройщиков. Однако, показалось довольно много предложений от ветхих клиентов на продажу собственности с целью инвестирования в новые проекты. Так, не обращая внимания на ценовой прирост в Аланье, данный рынок все равно остается занимательным как для бывших советских республик, так и Европы».

Спрос

Кроме того самые оптимистичные риэлторы признают, что российских клиентов у них стало меньше. Они имеется, но довольно часто не спешат принимать ответ, оценивая вероятные риски. А вот для граждан из соседних с Россией государств турецкие квартиры так же, как и прежде привлекательны.

Само собой разумеется, кто-то рассчитывает на низкие стоимости: тут же неспокойно! Но имеется и те, кто ожидает не чуда, а дохода от инвестиций.

Эрик Розенфельд: «Клиенты насторожены. Обстоятельства — кризис российско-турецких взаимоотношений, опасения по поводу введения виз в Турцию и неспециализированный негативный тон репортажей и новостей о стране в российских медиа. Наряду с этим мы видим, что идут запросы на весьма недорогие объекты.

По всей видимости, кто-то считает, что эта обстановка подталкивает некоторых обладателей недвижимости в Аланье реализовывать собственные квартиры за бесценок. Я не вижу таких паникеров, не смотря на то, что, быть может, они и имеется».

Сами Сойсерин: «Число клиентов, каковые покупают недвижимость для отдыха ипроживания, убавилось, но число тех, кто берёт с целью инвестиций, заметно увеличилось».

Алена Козорезова: «Что касается новых клиентов из России и бывших советских республик, непременно, их количество уменьшилось, но запросы всё равняется поступают. Данный факт все же воздействует на неспециализированное настроение, как строительных компаний, так и самих клиентов».

Возможности

Российская Федерация ввела визы для турецких граждан, Турция поспешила заявить, что симметричного ответа не последует. Власти только заявили о введении необходимых въездных документов для русских журналистов, пересекающих границу для работы в Турции на срок менее полугода…

Интерес к Турции со стороны россиян будет зависеть от политиков. Само собой разумеется,в случае если безвизовый режим сохранится, и предстоящего ухудшения взаимоотношений между государствами не случится,то кое-какие потенциальные клиенты и без того решат брать. Но большая часть сомневающихся убедит только политическая разрядка.

Обитатели Украины, Казахстана, Азербайджана как и раньше более активны. Но и их смогут смутить армейские сводки, приходящие из Анкары. Но, иногда граждан отечественных государств не отпугивает кроме того угроза безопасности.

Эрик Розенфельд: «Пологаю, что оживление наступит с трансформацией риторики национальных медиа-каналов в Российской Федерации. И лишь в случае если чартеры и по большому счету пакетный туризм будут восстановлены. Тогда клиент возвратится.

В случае если этого не случится — в первых рядах тяжелый год для риэлторов, каковые ориентируются на российских клиентов».

Сами Сойсерин: «Желающие приобрести – будут брать, желающие прилететь – прилетят!До тех пор пока мы не видим никаких важных обстоятельств для переживаний, основанных на отсутствии русскоязычных клиентов».

Алена Козорезова: «Согласно расчетам аналитиков, текущая обстановка продлится до Января этого года. Данный сезон будет показательным во всем. Наша фирма приложит максимальное колличество усилий чтобы процесс приобретения для отечественных клиентов прошел максимально продуктивно и комфортно».

***

Живой интерес к недвижимости в Турции — это факт, кроме того политический конфликт с экранов продвинул это направление. Увы, многим настоящим сделкам мешают различные но. Но, немногие клиенты готовы категорично утверждать не нужен нам берег турецкий. Их сегодняшний девиз скорее -ожидаем у моря погоды.

И деятельный поиск.

Создатель Ольга Петегирич

Фото gklesprom.ru, delosovetnik.ru

Недвижимость в Турции: Из-за чего мы выбрали Аланию Махмутлар? Делимся опытом || Отзывы RestProperty

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: