Инвестиции в недвижимость турции: тенденции и перспективы

Инвестиции в недвижимость турции: тенденции и перспективы

Юг Турции может стать хорошей альтернативой многолюдным Испании и Италии для тех, кто желает приобрести недвижимость на Средиземноморском побережье. Страна начинает набирать популярность среди отдыхающих тут зарубежных граждан.

Согласно данным Today s Zaman, наибольшей английской газеты в Турции, за последние пять лет недвижимость в Турции приобрели 73 тыс. чужестранцев, израсходовав на это около $10,4 млн.

«В Дидиме на берегу Эгейского моря чужестранцы берут столь довольно часто, что счета за электричество на данный момент приходят с британским переводом. В Алании в южной части прибрежной полосы немцы открывают магазины и собственные бары. В соседнем городе Анталия на июнь2007 года 23% объектов недвижимости пребывало в собственности чужестранцев», – информирует издание World Politics Review.

Орхун Озденер Вахабоглу, консультант и адвокат по сделкам с недвижимостью из Стамбула, согласен с утверждением, что число чужестранцев в стране возрастает. «В Турцию приезжает большое количество англичан, русских и немцев, и ежегодно их число возрастает», – говорит юрист.

Недвижимость на побережье в Турции растет в цене из-за спроса чужестранцев. «Турция – растущая страна с громадным потенциалом: на данный момент идет обращение о вступлении ее в ЕС. Когда это случится, цены, согласно расчетам, увеличатся в два раза, как ранее в Болгарии», – утверждает господин Вахабоглу. Средняя цена недвижимости в Калкане на побережье Средиземного моря Турции образовывает в среднем $525 тыс.

Цены в соседней Фетии, согласно данным World Politics Review, кроме того выше.

Кратко о стране

По данным ЦРУ на июль 2008 года, население Турции образовывает практически 72 млн человек. Ежегодный прирост образовывает 1,013%. Большинство обитателей страны (80%) –турки, главное национальное меньшинство – курды. Большинство населения (99%) исповедует ислам.

Официальный язык – турецкий.

По форме правления Турция – парламентская республика. Президентом есть президент: он по большей части делает представительскую функцию и избирается парламентом (Национальной Ассамблеей) на семилетний срок. Правительство возглавляет глава правительства: он, согласно данным ЦРУ, назначается президентом из депутатов.

на данный момент пост президента Турции занимает Абдулла Гюль, премьера – Реджеп Тайип Эрдоган. Страна поделена на 81 провинцию. Столица – Анкара.

Турция есть кандидатом на вступление в Европейский союз с 14 апреля 1987 года, в то время, когда организация еще называлась Европейского Экономического Сообщества. С того времени Турция внесла 30 поправок в Конституцию и совершила последовательность реформ, содействующих вхождению в ЕС, информирует портал EurActiv.com.

ВВП Турции образовывает $888 млрд и, согласно данным на 2007 год, растет на 5%. Большинство данной суммы (41,2%) приходится на сферу одолжений, 35,9% – на сельское хозяйство, 22,2% – на индустрию. Безработица образовывает 9,9%, еще 4% населения трудится не на полную ставку. Уровень инфляции – 8,8%.

Финансовая единица – турецкая лира, равная приблизительно $0,86.

«Не обращая внимания на удачи в течении 2002-2007 годов, в значительной мере вызванные увеличением интереса инвесторов к развивающимся рынкам, помощью МВФ и ужесточением налоговой политики, экономика Турции так же, как и прежде страдает от большого объёма и дефицита внешнего долга», – информирует ЦРУ.Ожидается, что вступление страны в ЕС станет причиной экономического роста и обеспечит приток зарубежных инвестиций.

Приобретение недвижимости в Турции

Главным спросом среди инвесторов пользуется южное побережье Турции, но не только оно. «Лучшее место для инвесторов – Стамбул, – говорит Орхун Озденер Вахабоглу. – Не считая Стамбула завлекают внимание строящиеся проекты: тут возможно увлекателен как юг страны, так и такие развивающиеся города, как Измир и Бурса».

Из-за притока в страну туристов удачным вложением для инвесторов смогут стать дома для сдачи в аренду отдыхающим. Но в перспективных районах не меньше удачными выглядят инвестиции в наделы земли, считает господин Вахабоглу. «Почву через два-три года возможно реализовать по намного более большой цене», – говорит специалист.

Турция открыла рынок недвижимости для чужестранцев в 2003 году, но не всеми эта мера была одобрена. Закон об зарубежных инвестициях, изначально смягчавший условия продажи турецких квадратных метров для зарубежных физических и юрлиц, сравнительно не так давно был пересмотрен турецким правительством.

«Ранее зарубежные компании наделялись равными правами с турецкими фирмами и имели возможность обладать недвижимостью с разрешения властей, в соответствии с Закону № 4875 об зарубежных инвестициях. Поправка, начинающая действовать с октября 2008 года, меняет механизм получения для того чтобы разрешения. В следствии, до принятия поправки зарубежные компании не смогут вольно приобрести почву», – пишет газета Turkish Daily News.

Пока же трансформации не получили юридическую силу, и для зарубежных физических и юрлиц по закону существует ограничение в 2,5 га земли и 10% недвижимости в рамках замысла застройки.

«Подводные камни»

Препятствием для инвесторов может стать политическая нестабильность Турции. В 2008 году КС страны пробовал запретить правящую партию справедливости и уволить премьера Эрдогана из-за рвения навязать в стране ислам, как информирует Рейтерс. 30 июля суд отказался от иска, решив только тщательнее смотреть за высказываниями партии, если доверять отчету агентства Moody s Investor Service.

Появились опасения, что случившееся станет преградой для вступления Турции в ЕС, что отрицательно скажется на экономическом будущем страны.

Мо точке зрения господина Вахабоглу, с отменой данного иска политическая обстановка в Турции стала заметно более стабильной. «В итоге, история с иском поутихла, на данный момент же все значительно спокойнее, – говорит юрист. – Страна достигла политической стабильности, что конкретно содействует урегулированию обстановки на рынке недвижимости».

При покупке недвижимости инвестору нужно убедиться в том, что она не находится в воинской территории: в противном случае от армейских нужно будет получать особое разрешение на приобретение недвижимости. «Если чужестранец захочет приобрести такую недвижимость, контора, регистрирующая земельные сделки, потребует разрешения от армейских», – говорит господин Вахабоглу.

Кроме этого Турция подвержена землетрясениям: это одна из тех государств, каковые подверглись громаднейшей смерти людей и разрушениям объектов недвижимости из-за подземных толчков, согласно заявлениям экспертов Университета Южной Калифорнии. самые сейсмоопасные районы Турции – разломы Северной и Восточной Анатолии и Западнотурецкий грабеновый комплекс. Перед выбором объекта для приобретения инвесторам не мешает определить больше о возможности землетрясений в регионе, дабы избежать приобретения в сейсмоопасной территории.

Создатель: Кали Циммерман (NuWireInvestor)

Перевод: Янина Крупина

Инвестиции в недвижимость Турции — нереальное наслаждение по настоящей цене

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: