Названа фактическая себестоимость отделки в новостройках москвы
В жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт по 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, в зданиях бизнес-класса цена отделки возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС
В области и новостройках Москвы выросла себестоимость чистовой отделки, сказали «РБК-Недвижимости» в девелоперских компаниях «Тройка РЭД» и MR Group. Застройщики растолковали рост цен на ремонт удорожанием строительных материалов. По просьбе редакции в дизайнерском бюро «Точка дизайна», которое занимается разработкой дизайн-проектов для больших застройщиков столицы, подсчитали текущую себестоимость отделки в новостройках различных сегментов.
Оказалось, что в жилых комплексах комфорт-класса столичные застройщики тратят на ремонт под ключ от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для бизнес-класса себестоимость возрастает до 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в премиум-сегменте данный показатель может доходить до 80 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили в «Точке дизайна».
Маржа застройщика при продаже квартир с отделкой колеблется от 0% до 10%, заявили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Бест-Новострой». На данный момент часть реализованных квартир с отделкой достигает 50% от общего числа реализованных квартир, заявила директор по рекламе и маркетингу девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина. «Наличие предложений с ремонтом разрешает реализовать больший количество квартир, но о доходе конкретно на отделочных работах речь не идет», — вычисляет генеральный директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Цена 1 кв. м ремонта под ключ в новостройках Москвы
| Комфорт-класс | 10–13 тыс. руб. | 10–27 тыс. руб. | 0–10% |
| Бизнес-класс | 20–40 тыс. руб. | 25–80 тыс. руб. | 0–10% |
| Премиум-класс | 50–75 тыс. руб. | 50–80 тыс. руб. | 0–10% |
Таблица: «Бест-Новострой» и «Точка дизайна»
Самое популярное требование к отделке квартир в новостройках — применение материалов от русских поставщиков, поведали «РБК-Недвижимости» в компаниях «Тройка РЭД» и «Точка дизайна». «Раньше к нам довольно часто обращались со перечнем компаний, из ассортимента которых предлагалось выбирать материалы. на данный момент же подобные перечни в случае если и существуют, то довольно часто является рекомендацией, но все больше они отсутствуют совсем», — добавили в «Точке дизайна».
Еще одним условием выяснилось наличие массового производства и легкость транспортировки, дополнили подрядчики. «Количества громадные — должна быть возможность в любую секунду что-то дозаказать», — уточнили в «Точке дизайна».
За прошедшие два года рост доли лотов с ремонтом составил порядка 12%, утверждают в «Бест-Новострое». «Большая часть квартир все равно предлагается без отделки, поскольку клиенты стремятся сэкономить на приобретении квартиры, а в ремонт вложиться позднее, — отметила Ирина Доброхотова. — По результатам второго квартала 2017 года в массовом сегменте новостроек Москвы 59% квартир предлагалось без отделки, 20% — с отделкой, 13% — под чистовую».
Площадь квартир с отделкой в новостройках Москвы образовывает 438,5 тыс. кв. м, такие предложения имеется в 75 корпусах, подсчитал начальник по работе с главными партнерами риелторского агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. «Средневзвешенная цена предложения с отделкой находится на уровне 256,7 тыс. руб. за 1 кв. м не учитывая элитного предложения. Наряду с этим еще в 32 корпусах (21 проект) отделка предлагается для выделенного пула объектов либо в качестве дополнительной опции», — уточнил Родионцев.
В один момент с ценой и востребованностью отделки в Москве выросло уровень качества ремонта от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. «В случае если ранее часто виделась отделка чуть лучше муниципальной, которая сейчас есть синонимом суперэкономичной, то сейчас в комфорт-классе девелоперы предлагают сантехнику и фурнитуру от ведущих русских и зарубежных производителей. Вследствие этого сейчас заметно снизилось число новоселов, выбрасывающих при въезде предустановленную входную дверь», — заявила Старкова.
Спрос на квартиры с отделкой возрастает по мере роста строительной готовности объекта, нашли в «Тройке РЭД». «Во многом это связано с тем, что в готовых зданиях возможно посетить шоу-рум и оценить уровень качества материалов и отделки», — заключила Мария Хурамшина.
Создатель: Антон Погорельский.
