Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в московской области
За последний год цена квартир в новостройках посильнее всего упала в ЖД: цена 1 кв. м на местном первичном рынке упала на 12,8%
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова
За год самое сильное понижение цен на квартиры в новостройках Столичной области было зафиксировано в городе ЖД на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику стоимостей в наибольших городах Подмосковья. По результатам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке ЖД составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем годом ранее.
На втором месте по темпам понижения цены на жилую недвижимость выяснилось Щелково: тут цена 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку фаворитов замкнула Лобня с падением в 7,2%.
Аналитики Est-на данный момент-Tet растолковали удешевление жилья в новостройках ЖД громадным количеством новых предложений. В этом городе на рынок вышли два новых проекта экономкласса, еще четыре жилых комплекса выставили на продажу квартиры в новых корпусах. Большинство квартир предлагается в панельных зданиях экономкласса: из-за низкой стадии готовности объектов стоимости держатся на низком уровне.
Подобная обстановка отмечается в Щелкове и Лобне.
Дополнительной обстоятельством понижения цены была невостребованность квартир большого метража. Так, в Щелкове в наличии остались новостройки с громадным бюджетом приобретения. В таких квартирах цена 1 кв. м традиционно ниже, чем в студиях либо «однушках», но за счет более большой цены всей квартиры она оказывается менее занимательной для потребителей.
«Динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана по большей части с трансформациями структуры и объёма предложения, — растолковал начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — С выходом новых проектов на начальном этапе строительной готовности средний уровень цены в той либо другой локации падает, притом что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и по окончании трансформаций в структуре предложения: в том месте, где на рынок выходит больше экономкласса — цена уменьшается, в случае если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые — цена может расти».
Динамика цен на квартиры в городах Столичной области на первичном рынке
|
Люберцы |
5,9% |
86,2 |
91,4 |
|
Домодедово |
5,5% |
58,3 |
61,5 |
|
Ивантеевка |
3,1% |
60,4 |
62,2 |
|
Видное |
1,7% |
81,3 |
82,5 |
|
Реутов |
0,8% |
97,9 |
98,7 |
|
Химки |
0,1% |
99,3 |
99,4 |
|
Котельники |
0,0% |
101,6 |
101,6 |
|
Королев |
-1,6% |
80,6 |
79,3 |
|
Красногорск |
-2,7% |
98,3 |
95,6 |
|
Одинцово |
-2,8% |
96,1 |
93,4 |
|
Мытищи |
-4,5% |
92,4 |
88,3 |
|
Лобня |
-7,2% |
68,6 |
63,7 |
|
Щелково |
-11,7% |
58,5 |
51,6 |
|
ЖД |
-12,8% |
83,4 |
72,8 |
Согласно данным Est-a-Tet
Громаднейший рост стоимостей наблюдался в Люберцах: за год квартиры подорожали на 5,9%. Главной причиной увеличения цены стал ввод новых станций метро — в пешей доступности от Люберец расположены «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». В будущем квартиры в городе продолжат дорожать по той же причине, говорится в изучении Est-a-Tet: в 2017 году в Люберцах должны открыть станцию метро «Лухмановская».
Второе место по темпу удорожания занял город Домодедово. «Рост стоимостей прежде всего обусловлен растущей стадией готовности в масштабных проектах», — уверены в Est-a-Tet. В тройке фаворитов кроме этого была Ивантеевка — тут цена квартир выросла на 3,1% по причине того, что на рынке новостроек господствуют монолитно-кирпичные дома комфорт-класса, дорожающие по мере повышения строительной готовности.
Самые дорогие новостройки Подмосковья так же, как и прежде в Котельниках. За прошедший год цена 1 кв. м в этом городе не изменилась: цена зафиксировалась на отметке 101,6 тыс. руб. Это дороже, чем в Химках, где 1 кв. м в новом доме стоит 99,4 тыс. руб. (+0,1% за последний год).
Антон Погорельский
