Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в московской области

За последний год цена квартир в новостройках посильнее всего упала в ЖД: цена 1 кв. м на местном первичном рынке упала на 12,8%

Назван город с самым быстро дешевеющим жильем в московской области

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год самое сильное понижение цен на квартиры в новостройках Столичной области было зафиксировано в городе ЖД на юго-востоке от Москвы. К такому выводы пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, подсчитав годовую динамику стоимостей в наибольших городах Подмосковья. По результатам третьего квартала 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке ЖД составила 72,8 тыс. руб. — это на 12,8% меньше, чем годом ранее.

На втором месте по темпам понижения цены на жилую недвижимость выяснилось Щелково: тут цена 1 кв. м упала на 11,7%. Тройку фаворитов замкнула Лобня с падением в 7,2%.

Аналитики Est-на данный момент-Tet растолковали удешевление жилья в новостройках ЖД громадным количеством новых предложений. В этом городе на рынок вышли два новых проекта экономкласса, еще четыре жилых комплекса выставили на продажу квартиры в новых корпусах. Большинство квартир предлагается в панельных зданиях экономкласса: из-за низкой стадии готовности объектов стоимости держатся на низком уровне.

Подобная обстановка отмечается в Щелкове и Лобне.

Дополнительной обстоятельством понижения цены была невостребованность квартир большого метража. Так, в Щелкове в наличии остались новостройки с громадным бюджетом приобретения. В таких квартирах цена 1 кв. м традиционно ниже, чем в студиях либо «однушках», но за счет более большой цены всей квартиры она оказывается менее занимательной для потребителей.

«Динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана по большей части с трансформациями структуры и объёма предложения, — растолковал начальник аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — С выходом новых проектов на начальном этапе строительной готовности средний уровень цены в той либо другой локации падает, притом что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и по окончании трансформаций в структуре предложения: в том месте, где на рынок выходит больше экономкласса — цена уменьшается, в случае если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые — цена может расти».

Динамика цен на квартиры в городах Столичной области на первичном рынке

Город

Динамика стоимостей за 1 кв. м

за последний год, %

Цена 1 кв. м в 3-м

квартале 2014 года, тыс. руб.

Цена 1 кв. м в 3-м

квартале 2015 года, тыс. руб.

Люберцы

5,9%

86,2

91,4

Домодедово

5,5%

58,3

61,5

Ивантеевка

3,1%

60,4

62,2

Видное

1,7%

81,3

82,5

Реутов

0,8%

97,9

98,7

Химки

0,1%

99,3

99,4

Котельники

0,0%

101,6

101,6

Королев

-1,6%

80,6

79,3

Красногорск

-2,7%

98,3

95,6

Одинцово

-2,8%

96,1

93,4

Мытищи

-4,5%

92,4

88,3

Лобня

-7,2%

68,6

63,7

Щелково

-11,7%

58,5

51,6

ЖД

-12,8%

83,4

72,8

Согласно данным Est-a-Tet

Громаднейший рост стоимостей наблюдался в Люберцах: за год квартиры подорожали на 5,9%. Главной причиной увеличения цены стал ввод новых станций метро — в пешей доступности от Люберец расположены «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». В будущем квартиры в городе продолжат дорожать по той же причине, говорится в изучении Est-a-Tet: в 2017 году в Люберцах должны открыть станцию метро «Лухмановская».

Второе место по темпу удорожания занял город Домодедово. «Рост стоимостей прежде всего обусловлен растущей стадией готовности в масштабных проектах», — уверены в Est-a-Tet. В тройке фаворитов кроме этого была Ивантеевка — тут цена квартир выросла на 3,1% по причине того, что на рынке новостроек господствуют монолитно-кирпичные дома комфорт-класса, дорожающие по мере повышения строительной готовности.

Самые дорогие новостройки Подмосковья так же, как и прежде в Котельниках. За прошедший год цена 1 кв. м в этом городе не изменилась: цена зафиксировалась на отметке 101,6 тыс. руб. Это дороже, чем в Химках, где 1 кв. м в новом доме стоит 99,4 тыс. руб. (+0,1% за последний год).

Антон Погорельский

Города Подмосковья с самой дорогой арендой жилья

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: